大西北網(wǎng)訊 2019年春節后，深圳銀行首套房貸利率已悄然發(fā)生變化。記者從深圳幾家主流商業(yè)銀行信貸部了解到，深圳的首套房貸利率已由此前的基準上浮15%普遍降至上浮10%，有的外資銀行下調力度更大，如花旗銀行執行基準上浮9%，匯豐銀行執行基準上浮5%。
首套房貸利率下降對購房者有何影響？有深圳中介人士坦言，雖然節后看房人數有所增多，但相關(guān)影響還有待觀(guān)察。
個(gè)別外資銀行首套利率執行基準上浮5%
去年年底，深圳只有部分銀行將首套房貸利率從基準上浮15%降至上浮10%，但今年春節后，商業(yè)銀行的主流利率已悄然向基準上浮10%靠攏，其中四大國有銀行、股份銀行、城商銀行執行利率較為統一，目前多為基準上浮10%；部分外資銀行首套利率執行基準上浮8%—9%，其中，花旗銀行基準上浮9%，匯豐銀行基準上浮5%。
從二套房貸利率來(lái)看，深圳多數銀行執行基準上浮15%的利率，其中招商銀行執行上浮18%、郵儲銀行執行上浮20%；外資銀行仍是同城最低，渣打銀行上浮11%、匯豐上浮10%。業(yè)內人士分析認為，匯豐、花旗銀行等外資銀行執行利率較低與其自身特點(diǎn)有關(guān)系，如資金來(lái)源、業(yè)務(wù)方向以及策略等。外資銀行在房貸業(yè)務(wù)市場(chǎng)占有份額較小，執行低利率不失為搶占市場(chǎng)份額的措施。不過(guò)，購房者要想獲得較低的利率，首先需要滿(mǎn)足銀行的一些前提條件，如貸款金額、存款要求、理財投資等。
融360大數據研究院的1月房貸數據顯示，深圳地區首套房貸利率呈現回落趨勢。在監測的深圳地區26家銀行中，首套房方面，有7家銀行分（支）行停貸；有1家銀行執行基準上浮9%，9家銀行執行基準上浮10%；6家銀行執行基準上浮15%；2家銀行執行基準上浮20%；另有1家銀行執行基準上浮30%。
銀行流動(dòng)性好轉影響房貸利率
融360大數據研究院分析師李唯一分析認為，深圳房貸利率受政策影響較為明顯。這主要源于央行的幾次定向降準。1月23日，央行實(shí)施定向降息，釋放資金約2575億元。本期操作期限為一年，但到期可根據金融機構需求續做兩次，實(shí)際使用期限將達到3年。本期操作利率為3.15%，較中期借貸便利利率優(yōu)惠15個(gè)BP。央行此舉對銀行而言屬于極大利好，銀行在資金充裕程度以及流動(dòng)性上出現明顯好轉，進(jìn)而對房貸利率的下行起到支撐作用。
上述分析人士認為，從目前市場(chǎng)資金情況以及央行的定向調整政策來(lái)看，未來(lái)銀行的資金將會(huì )保持良好的流動(dòng)性，剛需人群購房貸款成本有望下降。“此外，目前正值業(yè)務(wù)旺季，銀行也希望通過(guò)回調利率來(lái)擴大市場(chǎng)占有率。”
■業(yè)界
購房成本有所下降
具體影響尚待觀(guān)察
房貸利率普遍下調，將對開(kāi)發(fā)商和購房者產(chǎn)生什么影響？記者走訪(fǎng)部分深圳售樓處和中介門(mén)店了解到，春節后看房人數較節前有所增加。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監何倩茹表示，每年春節過(guò)后，看房量和成交量一般會(huì )有所增加，今年也不例外。
“房貸利率下調對于購房者來(lái)說(shuō)，購房成本有所下降，有利于成交，但具體情況還有待觀(guān)察。”何倩茹稱(chēng)。
中原地產(chǎn)（深圳）二級市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄告訴記者，從他經(jīng)手的幾單交易來(lái)看，最近銀行放款速度有所加快，以深圳建行為例，去年下半年該行房貸放款基本要1個(gè)月甚至更長(cháng)時(shí)間，目前放款時(shí)間大概1周。
據了解，深圳的購房者中，剛需“換房族”占了很大一部分。家住羅湖區的王女士表示，目前房貸利率的下調幅度對她購房影響并不大，影響更大的主要還是對房?jì)r(jià)的心理預期。
深圳26家銀行首套房貸情況
◎7家銀行分（支）行停貸
◎1家銀行執行基準上浮9%
◎9家銀行執行基準上浮10%
◎6家銀行執行基準上浮15%
◎2家銀行執行基準上浮20%
◎1家銀行執行基準上浮30%
?。ㄈ?60大數據研究院1月房貸數據）(譚冰梅邱永寬)
(責任編輯：蘇玉梅)
