利率市場(chǎng)化在加速推進(jìn)，而個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區間卻暫不作調整。央行相關(guān)負責人對此表態(tài)稱(chēng)，此舉為抑制投資投機性購房需求，要求商業(yè)銀行繼續嚴格執行差別化住房信貸政策。

專(zhuān)家和銀行業(yè)內人士認為，雖然未來(lái)個(gè)人住房貸款利率下限仍為基準利率的0.7倍，但是商業(yè)銀行考慮到資金成本、信貸額度等因素，7折房貸利率優(yōu)惠短期或難再現。

個(gè)人房貸利率暫未調整

據悉，此次央行繼續保留個(gè)人住房貸款利率的0.7倍的下限，這表明理論上個(gè)人房貸業(yè)務(wù)不受影響。對于暫不調整的原因，央行有關(guān)負責人表示，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，抑制投資投機性購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，人民銀行對個(gè)人住房貸款實(shí)施有效的政策引導和審慎性監管，要求商業(yè)銀行繼續嚴格執行差別化住房信貸政策。因此，此次改革未對現行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策作出調整，其利率下限仍保持為貸款基準利率的0.7倍不變。

專(zhuān)家對此表示，目前個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區間是貸款基準利率的0.7倍到1.2倍。在其他貸款取消利率下限的同時(shí)，住房貸款利率的下限依然保持在基準利率的0.7倍，實(shí)際上反映了監管層對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控仍不會(huì )輕言放松。

江蘇省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )房地產(chǎn)研究所所長(cháng)李智直言，“房貸利率的調整一直是樓市調控的重要信號，也是重要手段。目前首套房保證利率優(yōu)惠，二套房不低于1.1倍利率，這種差別化信貸就是樓市保持調控的體現，反映了保障首套房、支持二套房、拒貸三套房的政策。”而如果住房貸款出現比現在更低的貸款利率，可能會(huì )加大投資和投機購房需求，從而對房?jì)r(jià)穩定不利。

銀行“錢(qián)緊”短期“難打折”

多位銀行業(yè)內人士也認為，目前來(lái)看，商業(yè)銀行相關(guān)的房貸業(yè)務(wù)和利率短期內并不會(huì )做出調整。“考慮到下半年銀行的資金仍舊相對緊張，且個(gè)人房貸的需求也非常旺盛，商業(yè)銀行應該不會(huì )輕易給出7折利率這樣的優(yōu)惠。”

一位國有大行人士表示，“個(gè)人住房按揭貸款最低7折的優(yōu)惠利率，只在2008年前后執行過(guò)一陣子，此后幾乎沒(méi)有這么低的利率優(yōu)惠了。”而且，現在無(wú)論是企業(yè)客戶(hù)還是個(gè)人客戶(hù)，只有非常優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)才有可能享受利率優(yōu)惠，而目前他所在的銀行所能給予的最優(yōu)惠個(gè)人房貸利率就是基準利率的9折，將來(lái)可能會(huì )有更多的銀行取消房貸利率優(yōu)惠。“所以在一定程度上，房貸利率0.7倍的下限是‘名存實(shí)亡’的。”

更為重要的是，今年以來(lái)各地樓市成交火爆，剛需帶動(dòng)的個(gè)人房貸需求相當旺盛，也在一定程度上將房貸市場(chǎng)的“定價(jià)權”交到了商業(yè)銀行手中。根據央行最新發(fā)布的《2013年上半年金融機構貸款投向統計報告》，今年上半年我國個(gè)人購房貸款保持快速增長(cháng)。截至2013年6月末，個(gè)人購房貸款余額9.07萬(wàn)億元，同比增長(cháng)21.1%，增速比上季度末高3.7個(gè)百分點(diǎn)；上半年增加9628億元，同比多增6173億元。

中國證券報記者采訪(fǎng)中了解到，目前商業(yè)銀行的個(gè)人房貸利率普遍執行基準利率的8.5-9折。而且，鑒于業(yè)務(wù)利潤更高，目前商業(yè)銀行在貸款投向上，更加青睞企業(yè)貸款和個(gè)人消費貸款。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉預計，下半年首套房貸款利率不太可能再下調，仍將維持目前普遍執行的水平；二套房則將繼續執行1.1倍的貸款利率。