大西北網(wǎng)訊   據中國之聲《新聞晚高峰》報道，今年年底或者明年年初，我國60歲以上的老年人將突破2億，到2025年這個(gè)數字將突破3億，“如何養老”是每一個(gè)中國人現在或未來(lái)都要擔心和思考的問(wèn)題。
 

　　以房養老作為一種新型養老方式已經(jīng)成為了關(guān)注焦點(diǎn)。昨天，國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)正式對外發(fā)布，明確提出鼓勵探索開(kāi)展老年人住房反向抵押養老保險試點(diǎn)，通過(guò)以房養老有望解決養老資金難題。

    什么是“以房養老”？

　　所謂老年人住房反向抵押養老保險，就是以房養老，老人把已經(jīng)付清貸款的房子，抵押給保險公司等金融機構，金融機構通過(guò)數據統計和精算，綜合考慮房主的年齡、預期壽命、房產(chǎn)若干年后的價(jià)值等因素，定期發(fā)給房主一定數額的養老金。房主去世后，房產(chǎn)出售用于歸還貸款，其升值部分歸金融機構所有。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)孟曉蘇認為，這種發(fā)源于美國上世紀80年代的養老模式我們可以借鑒。

　　孟曉蘇：中國老齡群體實(shí)際上是有房產(chǎn)的相對貧困的群體，對他們相對低下的退休金來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)就是一個(gè)固定的量，把這個(gè)房產(chǎn)盤(pán)活，供老人在退休以后養老之用。

　　其實(shí)，以房養老這個(gè)模式在咱們國家并不是什么新鮮事，南京、上海、北京等地的個(gè)別金融機構曾經(jīng)自發(fā)的嘗試過(guò)，南京的一些老年公寓要求，凡在當地有60平米以上的產(chǎn)權房，超過(guò)60歲以上的孤殘老人可以把房產(chǎn)抵押給養老機構，自己免費入住老年公寓，老人去世以后房屋的產(chǎn)權歸養老機構。

　　上海也曾推出了針對老年人的房產(chǎn)轉讓?zhuān)?5歲以上的老人可以將自己的產(chǎn)權房賣(mài)給市公積金管理中心，進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，一次性收取房款，房屋再由中心返租給老人，老人可以按租期年限將租金一次性的給付公積金管理中心。

以房養老之路好不好走？

　　這幾年的實(shí)際運營(yíng)中，以房養老市場(chǎng)規模并不大，除少數金融機構開(kāi)展外，大多數機構僅僅在觀(guān)望，即使已經(jīng)開(kāi)展這項業(yè)務(wù)的銀行也是申請者寥寥。針對這樣的新業(yè)務(wù)，很多老人也是顧慮重重，不敢輕易把房產(chǎn)抵押出去。

　　老人：我跟兒子住在一起，我的房子抵押給銀行，兒子住什么??？

　　老人：因為我有兒有女，他們呢，說(shuō)實(shí)在的話(huà)，還眼巴巴的看著(zhù)我這房子呢，我把這房子抵押給銀行，我生活水平提高了，得到一批銀行的利息，我等百年以后，我的房子讓銀行給收走了，那我的兒女不得罵我??？

　　對于以房養老的金融模式，老人不信任，金融機構也并不放心。對銀行保險公司來(lái)說(shuō)正像按揭貸款的風(fēng)險，是隨著(zhù)時(shí)間的推移不斷減小，而倒按揭恰恰相反，時(shí)間越長(cháng)風(fēng)險越大。此外，如何確定倒按揭利率也是難題。貸款額少老人不愿意，貸款期長(cháng)機構又可能吃虧。

　　孟曉蘇：過(guò)去他們有幾個(gè)擔心，第一個(gè)擔心就擔心房?jì)r(jià)會(huì )下跌，抵押物會(huì )縮水。第二擔心中國的土地使用權只有70年，有的甚至只有40年和50年，擔心政府就把土地收回。第三就是擔心房屋產(chǎn)權不清晰，如果老人死了，子女不搬出去怎么辦。

　　以房養老為何在我國遭遇冷落？

    清學(xué)大學(xué)就業(yè)與社會(huì )保障研究中心主任楊燕綏認為，政府需要在其中發(fā)揮更大的作用。我國將有規劃的試點(diǎn)老年人住房反向抵押養老保險，具體操作辦法和實(shí)施計劃有望明年一季度出臺。這是我國政府部門(mén)首次明確提出以房養老模式時(shí)間表，社科院社會(huì )政策研究中心副主任楊團建議，以房養老政策實(shí)施前應該充分調研。