大西北網(wǎng)訊  國務(wù)院辦公廳日前下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》提出了開(kāi)展老年人住房反向抵押養老保險試點(diǎn)，即“以房養老”。這一消息恰好在延遲退休、延遲領(lǐng)取養老金、“男當園丁女編織”等圍繞養老制度的激烈爭論之時(shí)發(fā)布，出于對政府是否向公眾轉嫁責任的擔憂(yōu)，大多數輿論對于“以房養老”表現出了相當的抵觸和疑慮情緒。

        在新浪微博上，有關(guān)“以房養老”的搜索結果高達二百萬(wàn)余條。質(zhì)疑的聲音主要集中在政府責任和“以房養老”在國內的水土不服上。

       全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席、養老住區專(zhuān)委會(huì )主任陳宏認為，國務(wù)院此次出臺的《意見(jiàn)》對養老服務(wù)業(yè)的規劃非常全面，對各部門(mén)的任務(wù)分工也非常明確，反映了中央政府對于養老事業(yè)發(fā)展前所未有的高度重視，老年人住房反向抵押養老保險試點(diǎn)只是融資政策中提到的一條而言，并不代表政府轉嫁責任，和基本養老制度和財政兜底也并不沖突。

       北控老年產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司投資負責人徐濤也認為，“以房養老”僅僅是提供了一條市場(chǎng)化的、可選的養老產(chǎn)品，并不替代政府、社會(huì )的責任和個(gè)人的贍養義務(wù)。

       對于“以房養老”在國內的發(fā)展前景，多位業(yè)內人士認為，“以房養老”在國內仍然面臨著(zhù)一些困難和制約，不太可能成為主流。

       陳宏認為，首先，中國老人的資產(chǎn)傳代價(jià)值觀(guān)、中國老人圍繞住房作為活動(dòng)中心的傳統習俗是“以房養老”的重大阻礙，對觀(guān)念的突破可能還需要經(jīng)歷數代人的時(shí)間；其次，房屋７０年產(chǎn)權政策影響到金融機構對房產(chǎn)的估值以及后續的流通，相關(guān)政策亟待明確。中國房協(xié)副會(huì )長(cháng)朱中一則指出，“以房養老”比較適合房?jì)r(jià)長(cháng)期穩定的情況，而國內房?jì)r(jià)波動(dòng)較大，由此帶來(lái)的風(fēng)險可能會(huì )影響到金融機構開(kāi)展該項業(yè)務(wù)的積極性。

       此外，一些業(yè)內人士認為，由于受到上述因素的制約，“以房養老”發(fā)展將十分緩慢，規模也將“小眾”，難以指望其成為養老保障的支柱。作為“以房養老”的積極推動(dòng)者，原中房集團總裁孟曉蘇在微博上也表示，“以房養老”可能更適合從失獨老人和無(wú)子女老人開(kāi)始做起。

       不過(guò)，陳宏認為，“以房養老”作為國際上的成熟產(chǎn)品，是對養老制度的必要補充，假以時(shí)日，在國內還是會(huì )有較好的發(fā)展。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟執行主席楊樂(lè )渝則認為，“以房養老”盤(pán)活了老年人群的存量房屋資產(chǎn)，有非常積極的意義，不僅能改變老年人群養老資金不足的局面，對于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也帶來(lái)了流動(dòng)性，目前很多人對“以房養老”并不了解，政府應多加宣傳引導，從局部試點(diǎn)做起。（完）

 
 
           
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