大西北網(wǎng)訊  昨天，在上海市浦東新區房地產(chǎn)交易中心，市民在等待辦理房產(chǎn)交易手續。 新華社發(fā)

　　多地樓市開(kāi)春“火爆” 上海352套“千萬(wàn)豪宅”開(kāi)盤(pán)當天被搶光

　　27日，位于杭州城東的樓盤(pán)楊柳郡迎來(lái)二期首批房源開(kāi)盤(pán)，388套房吸引了客戶(hù)超1400組、約3000人到場(chǎng)，最終在正式搖號開(kāi)盤(pán)2小時(shí)后宣告售完，成為杭州樓市猴年首個(gè)“半日光”樓盤(pán)。

　　這樣的熱銷(xiāo)場(chǎng)面同樣在上海出現。在上海某均價(jià)達每平方米8萬(wàn)元的高端樓盤(pán)，352套“千萬(wàn)豪宅”開(kāi)盤(pán)當天被搶光。深圳、南京等熱門(mén)城市也出現“裹棉被排隊”的“漏夜搶房”景象。

　　1月份房?jì)r(jià)上漲城市增至25個(gè)

　　國家統計局近日公布的“70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，1月份房?jì)r(jià)同比上漲城市數量增至25個(gè)，占比超30%，漲幅最高的仍是領(lǐng)漲全國房?jì)r(jià)14個(gè)月的深圳，同比上漲52.7%，上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后。隨著(zhù)房貸首付比例下調、公積金利率上調、房產(chǎn)交易契稅營(yíng)業(yè)稅減免等一系列“政策紅包”逐步落地，春節后樓市出現一波“加速回暖”行情。

　　一線(xiàn)及少數二線(xiàn)城市樓市走強影響到部分購房者的“購房大計”。“今年以來(lái)樓市去庫存政策頻出，讓原本想精挑細選的家人都不淡定了，購房計劃只能提前。”杭州市民陳先生說(shuō)，原本看中的理想房源近期殺出不少“競爭對手”，有樓盤(pán)直接表示將會(huì )提價(jià)，這樣的架勢讓人擔心又要錯過(guò)購房的好時(shí)機。

　　中介機構豪世華邦區域經(jīng)理劉輝告訴記者，原本仍處淡季的正月，今年復蘇很快，近期成交量頻頻刷新同期新高，不少客戶(hù)擔心后市看漲、急著(zhù)簽約，確實(shí)也有不少房東已上調售價(jià)，幅度普遍近5%。而在京滬等地，整體市場(chǎng)變化也在心理層面對緊張的供需結構進(jìn)一步施壓，如上海一套二手房，春節后業(yè)主漲價(jià)70萬(wàn)元，一些二手房業(yè)主甚至不惜毀約提價(jià)。

　　業(yè)內人士：房?jì)r(jià)上漲有三點(diǎn)原因

　　易居智庫研究總監嚴躍進(jìn)表示，近期多地樓市火爆、房?jì)r(jià)上漲的原因有三點(diǎn)：一是寬松的購房政策使各類(lèi)購房者在更低的門(mén)檻下得以進(jìn)入樓市，市場(chǎng)交易活躍反過(guò)來(lái)推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。二是局部?jì)?yōu)質(zhì)供給開(kāi)始出現庫存規模不足，進(jìn)一步刺激一二手房?jì)r(jià)格呈現快速飆升態(tài)勢。三是受心理預期影響，尤其是在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心態(tài)下，會(huì )有一部分“恐慌心理”存在，進(jìn)而推高房?jì)r(jià)的非理性上漲。

　　雖然短期內一定程度存在非理性因素，但在業(yè)內看來(lái)，當前諸多樓市火爆城市從中長(cháng)期看普遍存在較強需求支持。同策咨詢(xún)研究總監張宏偉指出，像京滬深等一線(xiàn)城市，因地理位置、產(chǎn)業(yè)結構、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對外地居民具有強烈吸引力，人口凈流入量長(cháng)期處于高位，這種基本面就對樓市構成顯著(zhù)支撐。

　　易居研究院的數據顯示，當前主要熱門(mén)城市樓市的存銷(xiāo)比普遍小于10，如上海、深圳為7，近期持續走強的合肥、南京為4，這些去庫存周期較短、局部供應出現緊缺城市樓市延續火爆態(tài)勢、價(jià)格逐步上行屬于正?，F象。

　　“漲聲一片”中也“虛實(shí)不一”

　　有業(yè)內人士指出，當前樓市“漲聲一片”中也存在“虛實(shí)不一”。“漲價(jià)分很多情況，有些樓盤(pán)需求支持良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本錢(qián)來(lái)漲價(jià)以獲得較高的利潤空間，適當放慢去化節奏。”杭州雙贏(yíng)機構總經(jīng)理章惠芳表示，還有一些漲價(jià)只是營(yíng)銷(xiāo)行為，實(shí)際上是急于去庫存，最終還要看市場(chǎng)買(mǎi)不買(mǎi)賬。

　　事實(shí)上，在一線(xiàn)及少數二線(xiàn)城市樓市“春意漸濃”的同時(shí)，不少二線(xiàn)靠后及三四線(xiàn)城市去庫存壓力依然“寒意十足”。國家統計局的數據顯示，絕大多數三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三個(gè)城市湛江、蚌埠和襄陽(yáng)均為四線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)跌幅都超過(guò)3.5%。張宏偉分析稱(chēng)，三線(xiàn)城市受庫存去化周期過(guò)高影響，房?jì)r(jià)難以大漲，繼續下跌的可能性仍大。

　　嚴躍進(jìn)指出，當前監測的一二三線(xiàn)35個(gè)城市新建商品住宅庫存同比增幅分別為-12.9%、-3.9%和-0.8%，這說(shuō)明三四線(xiàn)城市去庫存效果遠不及一二線(xiàn)城市，“對于一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，后續補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房?jì)r(jià)上漲節奏，而三線(xiàn)城市去庫存任務(wù)依然艱巨。”

　　業(yè)界認為，即使“樓市紅包”持續給出，“在分化加劇中去庫存”依然是2016年樓市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞表示：“當前二三四線(xiàn)城市去庫存任重道遠，沒(méi)有需求者，很少會(huì )因為利好政策而產(chǎn)生購房需求，當一個(gè)地區所有需求加起來(lái)都難以消化現有庫存時(shí)，樓市供給側的問(wèn)題只能通過(guò)自身調整完善來(lái)優(yōu)化。”

　　據新華社