大西北網(wǎng)訊  “過(guò)熱、調控、降溫……”成為2016年樓市關(guān)鍵詞的背后，“你買(mǎi)房了嗎？”一句朋友間簡(jiǎn)單的問(wèn)候語(yǔ)從另一個(gè)側面反映了2016年樓市的變化。展望2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )怎么走？中央釋放的這些改革信號，將影響你的買(mǎi)房決定。

　　關(guān)鍵詞：調控

　　兩個(gè)月24城共計50多次樓市調控

　　【讀數】從今年“十一”前后，到11月底的兩個(gè)月時(shí)間里，中國24個(gè)城市進(jìn)行了50余次房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，如今，這輪調控尚沒(méi)有結束，就在12月21日，鄭州、武漢再次發(fā)布了加碼收緊購房的政策。

　　【分析】“鄭州、武漢此輪出臺的政策都是對原有調控政策的一次升級，體現了近期熱點(diǎn)二線(xiàn)城市積極管控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，后續還會(huì )有城市繼續加入到限購限貸的行列，或者繼續加碼。目前，石家莊、青島、長(cháng)沙、重慶等城市總體上炒房需求較大，如果此類(lèi)城市房?jì)r(jià)上漲節奏比較快，不排除后續出臺相應的收緊政策的可能。

　　資料圖。山西太原，民工在一建筑工地作業(yè)。中新社記者 武俊杰 攝

　　關(guān)鍵詞：過(guò)熱

　　調控源于熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)持續上漲

　　【讀數】“9.30”樓市調控開(kāi)啟之前，國內多數二線(xiàn)城市出現房?jì)r(jià)出現連續數月上漲局面。9月份，國家統計局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據中，有63城上漲。樓市“過(guò)熱”背后，“地王潮”也成今夏熱詞，中原地產(chǎn)數據顯示，2016年前9個(gè)月，百億總價(jià)地塊高達6宗、超過(guò)50億的更是高達28宗。

　　【分析】今年各地密集發(fā)布的限購限貸等調控措施目的就是為了給過(guò)熱的熱點(diǎn)城市樓市降溫。因為一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)偏高，前9個(gè)月，部分投資、投機資金撤出一線(xiàn)城市進(jìn)入二線(xiàn)城市，武漢、南京、杭州、廈門(mén)、鄭州、合肥等二線(xiàn)城市先后接棒一線(xiàn)城市領(lǐng)漲，形成蔓延趨勢。

　　不過(guò)，伴隨10月份各地調控的落地，樓市的快速降溫，“地王潮”也戛然而止，無(wú)錫、蘇州、南京等多地還特別出臺了土地限價(jià)舉措。截至12月14日，12月上旬的全國土地市場(chǎng)合計成交超過(guò)10億的26宗，超過(guò)5億的地塊56宗，溢價(jià)率超過(guò)100%的只有4宗，而超過(guò)50%的只有13宗。

　　關(guān)鍵詞：降溫

　　熱點(diǎn)城市樓市降溫 房?jì)r(jià)走勢明顯趨緩

　　【讀數】11月，70城新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數減少，分別比上月減少7個(gè)和8個(gè)。與11月上半月比，11月下半月15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，北京、天津、上海、杭州等9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。

　　【分析】大范圍、高強度的樓市調控，有效遏制了房?jì)r(jià)上漲的勢頭。“從數據來(lái)看，一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市樓市迅速降溫，房?jì)r(jià)走勢明顯趨緩。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱(chēng)。

　　在張大偉看來(lái)，因為政策收緊、本輪樓市調控導致的房?jì)r(jià)漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現。來(lái)自中原地產(chǎn)12月19日的最新分析稱(chēng)，預計本輪調控周期起碼持續6-9個(gè)月，20個(gè)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)將出現10%以上的下調空間。

　　嚴躍進(jìn)認為，鑒于11月房?jì)r(jià)環(huán)比上漲較快的城市均為三線(xiàn)城市，且主要是京津冀、長(cháng)三角、珠三角這三大城市群中的三線(xiàn)城市，故這些城市需要提防返鄉置業(yè)需求釋放時(shí)，房?jì)r(jià)快速上漲的風(fēng)險。

　　關(guān)鍵詞：改革

　　樓市將怎么走？中央釋放這些改革信號

　　【定調】12月16日正式閉幕的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的” 的定位。還明確，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場(chǎng)規律的基礎性制度和長(cháng)效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現大起大落。

　　【分析】中國城市經(jīng)濟學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)牛鳳瑞表示，“要解決炒房問(wèn)題首先就得穩房?jì)r(jià)，而穩房?jì)r(jià)的前提則是要增加供給。”

　　會(huì )議就指出，要加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機構化、規?；赓U企業(yè)發(fā)展。在嚴躍進(jìn)看來(lái)，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)可有效滿(mǎn)足城市各層次住房者的租賃需求和改善城市住房結構。

　　“針對一、二線(xiàn)土地市場(chǎng)供應不足導致的地價(jià)、房?jì)r(jià)上漲，可以從兩個(gè)層面來(lái)解決。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛建言稱(chēng)，首先要加大土地供應指標，采取人地掛鉤模式；其次由于一、二線(xiàn)城市存量土地比較多，同樣有盤(pán)活的余地。

　　中央經(jīng)濟工作會(huì )議同時(shí)明確，去庫存方面，要堅持分類(lèi)調控，因城因地施策，重點(diǎn)解決三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)庫存過(guò)多問(wèn)題。要把去庫存和促進(jìn)人口城鎮化結合起來(lái)，提高三四線(xiàn)城市和特大城市間基礎設施的互聯(lián)互通，提高三四線(xiàn)城市教育、醫療等公共服務(wù)水平，增強對農業(yè)轉移人口的吸引力。