大西北網(wǎng)訊 9月22日至23日，南昌、重慶、南寧、西安、石家莊、貴陽(yáng)、長(cháng)沙7個(gè)城市密集發(fā)布樓市調控新政，進(jìn)一步升級樓市調控手段。其中除西安外的6個(gè)城市均對新購住房再次交易時(shí)間做出了規定。
石家莊
新購住房五年內不得上市交易
9月23日，石家莊市政府出臺《石家莊市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的補充意見(jiàn)》，意見(jiàn)明確，非本市戶(hù)籍居民家庭在申請購買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近3年內連續繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì )保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；自發(fā)文之日起新購的住房（含新建商品住房和二手房）五年內不得上市交易；對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫不得在本市購買(mǎi)住房，購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準。非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補繳個(gè)人所得稅或社會(huì )保險購買(mǎi)住房。
西安
商品住房?jì)r(jià)格需申報
9月22日，西安市發(fā)布新規，稱(chēng)自9月25日起，西安市商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房，在調整價(jià)格前，必須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jì)r(jià)格申報。
商品住房?jì)r(jià)格申報適用范圍包括：城六區、長(cháng)安區行政管理區域及高新區、經(jīng)開(kāi)區、曲江新區、浐灞生態(tài)區、航天基地、國際港務(wù)區、灃東新城等開(kāi)發(fā)區規劃區域范圍內的新建商品住房（含已領(lǐng)取預售許可證但尚未售出的商品住房）。經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品房?jì)r(jià)格管理仍按現行政策執行，不列入申報范圍。
西安市物價(jià)局要求，商品住房?jì)r(jià)格實(shí)行價(jià)格公示制度，對符合價(jià)格申報要求的商品住房“一套一標”售價(jià)在西安市物價(jià)局官網(wǎng)進(jìn)行公示。
重慶
新購住房?jì)赡陜炔坏媒灰?/strong>
9月22日晚，重慶市國土房管局發(fā)布新規，明確自9月23日起，凡在重慶主城區范圍內新購買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權證》滿(mǎn)兩年后才能上市交易。
“新規”規定，新購買(mǎi)新建商品住房的認定時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準，新購買(mǎi)二手住房的認定時(shí)間以取得產(chǎn)權登記受理通知書(shū)時(shí)間為準。重慶市國土房管局表示，此舉旨在進(jìn)一步遏制炒房，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
貴陽(yáng)
新建商品住房3年內不得轉讓
9月23日，貴陽(yáng)市人民政府辦公廳發(fā)布文件《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展的若干措施（試行）》，文件明確制定了貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)下階段將采取的措施。其中規定，“自2017年9月23日0時(shí)起，凡在我市購買(mǎi)的新建商品住房，3年內不得轉讓。購買(mǎi)時(shí)間以簽訂《商品房購買(mǎi)合同》時(shí)間為準”。與此同時(shí)，文件還提出，今后相關(guān)部門(mén)將加強對商品房銷(xiāo)售、住宅用地供應、住房公積金政策、二手房交易市場(chǎng)等多方面管理，并加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
南昌
“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”
9月22日，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布新規，南昌市市區范圍內住宅用地和商住混合用地，采取“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”方式出讓?zhuān)瑢?ldquo;限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”方式出讓用地開(kāi)發(fā)建設的商品住宅（含商?。╉椖?，在商品住宅銷(xiāo)售及轉讓過(guò)程中，實(shí)行限房?jì)r(jià)、限對象、限轉讓?zhuān)ê?jiǎn)稱(chēng)三限房）。同時(shí)，“三限房”優(yōu)先滿(mǎn)足本市戶(hù)籍在市區無(wú)自有住房的成年市民，并限購一套。“三限房”購房人自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓。通過(guò)繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時(shí)間累計滿(mǎn)5年之后方可轉讓。此外，南昌市規定，自2017年9月23日起，在全市范圍內，所有新交易的住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年后方可轉讓?zhuān)粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應當在《不動(dòng)產(chǎn)權證》上注明“須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年后方可轉讓”字樣。
南寧
法人單位二套房轉讓
須取得產(chǎn)權證兩年
9月22日晚，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，規定企事業(yè)單位、社會(huì )組織等法人單位在南寧市區（不含武鳴區）購買(mǎi)第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)滿(mǎn)兩年后方可轉讓。
此外，通知還提出嚴格商品房銷(xiāo)售管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預售許可，對外銷(xiāo)售商品房時(shí)，在未與購房人就預售許可范圍內具體房號達成購房協(xié)議前，不得收取購房人任何費用。違反上述規定的，責令限期整改，并暫停辦理該項目商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽。
長(cháng)沙
商品住房限售期2年延至3年
9月23日，長(cháng)沙市住建委新的樓市調控政策：商品住房（含二手住房）上市交易時(shí)間由原來(lái)取得不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)滿(mǎn)2年后調整為3年后；本市戶(hù)籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)滿(mǎn)3年后，方可購買(mǎi)二套房；非本市戶(hù)籍家庭限購所需12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明時(shí)間提高至24個(gè)月；新政施行后辦理的本市個(gè)人家庭戶(hù)和集體戶(hù)個(gè)人，且在本市無(wú)住房的，限購1套商品住房；限購區域擴大至全市行政區域范圍（暫不含瀏陽(yáng)、寧鄉區域）。
(責任編輯：蘇玉梅)
