原標題：防疫期間不少房東與租房者達成減租免租緩租安排

 

　　防疫期間，不少房東與租房者達成減租、免租、緩租的安排——

 

　　

　   大西北網(wǎng)訊　近期，為了有效遏制新冠肺炎疫情蔓延，各地紛紛延長(cháng)春節假期、盡量減少人員聚集，相關(guān)舉措不可避免地影響到餐飲、娛樂(lè )、個(gè)體商戶(hù)等諸多以線(xiàn)下客源為主體的生意。在此特殊時(shí)期，每月固定房租支出就成了很多市場(chǎng)主體乃至普通租房者的重要“壓力源”。

 

　　抱團取暖共渡難關(guān)。隨著(zhù)全民防控疫情的深入，越來(lái)越多的房東與租房者達成了減租、免租、緩租的安排，著(zhù)眼長(cháng)遠，共同呵護中國經(jīng)濟的活力。

 

　　減與不減各有難處

 

　　做好疫情防控，直接關(guān)系人民生命安全和身體健康，關(guān)系經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展大局穩定。但在短期內，原有的生活節奏難免受到影響。

 

　　在浙江寧波租房準備考研的遼寧姑娘楊萍，最近就感受到了這種影響。“我前段時(shí)間辭職，全力投入考研，因此一直沒(méi)什么收入。本來(lái)打算出結果后打個(gè)工或者找工作。但這些計劃因為新冠肺炎疫情影響沒(méi)法繼續，現在手頭還是比較緊的。對于我這樣初入社會(huì )的年輕人來(lái)說(shuō)，如果這個(gè)關(guān)頭上能減免一些房租，可以緩解生活壓力，解決不少問(wèn)題。”楊萍說(shuō)。

 

　　楊萍的話(huà)，代表了不少年輕人的想法。不過(guò)，特殊時(shí)期，房東也有自己的難處，如還貸壓力、以租養租等問(wèn)題。

 

　　深圳市民曾曉慶家里有多套房產(chǎn)用于出租，談及減免房租，他表示，在特殊時(shí)期給房客減免房租是一件互利共贏(yíng)的事情，能讓暫時(shí)沒(méi)有返工、經(jīng)濟拮據的租客緩過(guò)勁來(lái)。“疫情影響下，房客不容易，房東也難。如果房東全靠房租還貸款并維持生活，那么減免房租必然給他們造成壓力。比如，有些房子是長(cháng)租，租金早就交了，短期內沒(méi)法變動(dòng)；有些地方則是房東之間沒(méi)法達成一致，想減免房租的房東怕貿然行動(dòng)會(huì )影響到同地區其他房東。因此，這個(gè)事情還是要看個(gè)人余力以及思想覺(jué)悟。像我們家，主要經(jīng)濟來(lái)源是工作，房租只是一部分，所以有意向先減半個(gè)月。畢竟，幫一幫別人是好事，也算是為中國經(jīng)濟做點(diǎn)貢獻了。”曾曉慶說(shuō)。

 

　　面對疫情影響，各地政府先后出臺措施，鼓勵房東適當減免房租。其中，山東省提出對承租國有企業(yè)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的中小企業(yè)，可以減免或減半征收1—3個(gè)月的房租；重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)布致全市租賃行業(yè)倡議書(shū)，建議房東對租金進(jìn)行適當減免；浙江杭州鼓勵業(yè)主(房東)為租戶(hù)減免租金，對免租金2個(gè)月以上的，政府按免租金月份數給予房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅減免……這些措施，讓企業(yè)和個(gè)人感受到濃濃暖意。

 

　　大型企業(yè)帶頭減租

 

　　武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(cháng)董登新接受采訪(fǎng)時(shí)談到，疫情對于經(jīng)濟最重要的影響在兩個(gè)方面，一是正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序受到?jīng)_擊，一些企業(yè)難以按時(shí)復工，二是心理上、預期上的，這會(huì )給工商業(yè)經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)比較大的沖擊。

 

　　值得注意的是，不少租賃行業(yè)企業(yè)或業(yè)主方正在主動(dòng)作為，幫助租戶(hù)共渡難關(guān)。

 

　　廣東惠州碧桂園潼湖科技小鎮園區與區內各公司建立群防群控機制，協(xié)助做好疫情防護工作，同時(shí)主動(dòng)減免園區商鋪一個(gè)月場(chǎng)地租金及物業(yè)管理費用，減免入園企業(yè)一個(gè)月物業(yè)管理費用以及提供免費室內清潔消殺服務(wù)。與此同時(shí)，碧桂園還配合當地政府成立網(wǎng)格管理小組，派專(zhuān)人協(xié)助所有入園企業(yè)開(kāi)展各項復工手續申報和返惠人員排查，并持續加強園區體溫檢測和園區消殺等工作，保障園區人員的安全。

 

　　“全國上下萬(wàn)眾一心阻擊疫情，園區內企業(yè)為有效防控疫情推遲復工，確實(shí)帶來(lái)了不小的經(jīng)營(yíng)壓力。我們始終認為，只有企業(yè)好，經(jīng)營(yíng)者才會(huì )好。在特殊時(shí)期，潼湖科技小鎮更會(huì )以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為重心，與大家一起克服困難，成為入園企業(yè)堅實(shí)的依靠，為社會(huì )做出應有的貢獻。”碧桂園集團助理總裁、產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波表示。

 

　　長(cháng)租公寓運營(yíng)企業(yè)自如，一方面加大對武漢的支持，免費開(kāi)放武漢自如驛供醫護人員居住，減免武漢自如租戶(hù)50%的月租金，另一方面對受疫情影響無(wú)法如期返回居住城市的租戶(hù)提供續租、退租安排。“比如，對無(wú)法返回租住城市，自如推出靈活續租、減免服務(wù)費、升級消毒保潔、協(xié)助寄送行李等優(yōu)惠措施；對無(wú)法返回租住社區的租戶(hù)，提供臨時(shí)安置房源；對疫情較重地區返回的租客，協(xié)調14天隔離期所需的臨時(shí)獨居住所等。”自如相關(guān)負責人說(shuō)。

 

　　與此同時(shí)，萬(wàn)科商業(yè)、萬(wàn)達商管、龍湖集團、中國金茂、三亞國際免稅、華僑城集團等幾十家地產(chǎn)企業(yè)也紛紛宣布不同程度減免租金的措施，選擇與商戶(hù)共渡難關(guān)。其中，保利發(fā)展商業(yè)公司迅速作出租戶(hù)租金減免扶持的部署行動(dòng)，為旗下22個(gè)購物中心的入駐商戶(hù)減免部分租金，一些“免稅城”成為“免租城”。華潤萬(wàn)家免除全國各門(mén)店招商租戶(hù)在春節期間的租金及物業(yè)管理費，共惠及商戶(hù)全國約1.4萬(wàn)家，涵蓋經(jīng)營(yíng)面積約184萬(wàn)平米，減免金額約1.3億元。

 

　　重在呵護經(jīng)濟活力

 

　　對于小微企業(yè)特別是初創(chuàng )企業(yè)來(lái)說(shuō)，減免辦公場(chǎng)地租金，更是對企業(yè)的“雪中送炭”之舉。

 

　　“我們是畢業(yè)于澳大利亞悉尼大學(xué)的項目團隊，主要從事機器人教育和編程教育，在津投廣場(chǎng)已經(jīng)租住了6個(gè)月，我們都非常喜歡這里充滿(mǎn)活力、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。最近，受疫情影響，我們只能在家線(xiàn)上辦公，但是房租的壓力對我們這些創(chuàng )業(yè)公司來(lái)說(shuō)還是非常大的。幸運的是，津投廣場(chǎng)主動(dòng)為我們減免房租，讓大家都很振奮，好像壓在身上的大石頭瞬間就消失了。”云悉科技(天津)有限公司人事部負責人王爽說(shuō)。

 

　　據了解，津投廣場(chǎng)作為高校學(xué)生和初創(chuàng )團隊的眾創(chuàng )孵化空間，近年來(lái)吸引了大量中小企業(yè)入駐辦公。目前，津投廣場(chǎng)所有方為當地一家國有企業(yè)——天津國有資本投資運營(yíng)有限公司。“疫情爆發(fā)正值春節假期，我們考慮到樓宇內的眾多中小企業(yè)在節后可能面臨較大的資金壓力和經(jīng)營(yíng)困難，于1月29日便決定為津投廣場(chǎng)商業(yè)租戶(hù)減免一個(gè)月租金，為聯(lián)合辦公租戶(hù)增加一個(gè)月免租期。天津市21條惠企措施出臺后，我們立即響應，在前期為租戶(hù)減免一個(gè)月租金的基礎上，又增加了2個(gè)月租金減免和3個(gè)月租金減半的政策。我們希望通過(guò)這一舉措，全力幫助和支持受疫情影響的企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，發(fā)揮國企在關(guān)鍵時(shí)期的擔當。”天津國有資本投資運營(yíng)有限公司董事長(cháng)周宏斌表示。

 

　　董登新指出，房租減免對一二線(xiàn)城市的較高房?jì)r(jià)和租金起到了很好的緩解作用。如果更多中介機構、大業(yè)主能夠適當減免租金，對于中小業(yè)主后續經(jīng)濟恢復性增長(cháng)會(huì )有很大幫助。“個(gè)人房東，所持有的是自己購買(mǎi)的房子，很多人月供按揭都正在償還，也有家庭就指望租賃房子的租金成為生活來(lái)源，這一部分業(yè)主降低房租的意愿可能會(huì )淡一點(diǎn)。不過(guò)，如果全社會(huì )大面積在房租上做出減免、緩交等安排，就會(huì )起到示范效應。政府和社會(huì )應該繼續鼓勵這種過(guò)渡性安排。”他說(shuō)。

 

　　王俊嶺方紫薇