金融是房地產(chǎn)長(cháng)效機制中重要的組成部分，中國人民銀行表示，近年來(lái)我國加快建立健全房地產(chǎn)金融管理長(cháng)效機制，“三線(xiàn)四檔”規則試點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)核心經(jīng)營(yíng)財務(wù)指標明顯改善，銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款集中度穩步降低。下一步，將繼續圍繞穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期目標，持續完善房地產(chǎn)金融管理長(cháng)效機制。

 

 

　　在房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿、高負債的背景下，為增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規則化、透明度，央行、住建部自去年8月出臺了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監測和融資管理的 “三線(xiàn)四檔”規則。三道紅線(xiàn)是指剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍。按照踩線(xiàn)情況，房地產(chǎn)企業(yè)被分為“紅、橙、黃、綠”四檔，“紅檔”企業(yè)有息負債規模不能高于現有水平，“橙檔”企業(yè)有息負債年增速不得超過(guò)5%，“黃檔”企業(yè)不得超過(guò)10%，“綠檔”企業(yè)不得超過(guò)15%。

 

 

　　中國人民銀行金融市場(chǎng)司司長(cháng) 鄒瀾：那么這實(shí)際上是對不同檔次的房企的財務(wù)健康狀況來(lái)進(jìn)行一個(gè)體檢，然后相應地幫助企業(yè)更好地去做好自己的財務(wù)管理。一年下來(lái)呢，試點(diǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債率、凈負債率、現金短債比三項核心經(jīng)營(yíng)財務(wù)指標明顯改善，負債規模穩步下降，經(jīng)營(yíng)融資行為更加審慎自律，整體經(jīng)營(yíng)趨于穩健。

 

　　央行表示，這一舉措有利于矯正一些房企盲目擴張的經(jīng)營(yíng)行為，增強自身的抗風(fēng)險能力，也有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩定的金融政策預期。

 

　　不僅對房企的負債進(jìn)行監測和管理，央行還對銀行業(yè)金融機構制定了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，那就是：分檔設置了房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限，對超過(guò)上限的金融機構設置過(guò)渡期，并建立區域差別化調節機制。

 

 

　　中國人民銀行金融市場(chǎng)司司長(cháng) 鄒瀾：集中度管理簡(jiǎn)單講就是作為一個(gè)商業(yè)銀行，不能把這個(gè)過(guò)大比例的（信貸）集中在某一個(gè)行業(yè)領(lǐng)域企業(yè)。通俗講就是實(shí)際上跟我們老百姓講的雞蛋不能放在一個(gè)籃子里是一個(gè)道理，因為如果籃子打翻了雞蛋可能都打碎了。

 

 

　　央行表示，這項制度既是房地產(chǎn)長(cháng)效機制的重要組成部分，也是金融宏觀(guān)審慎政策框架的一項重要內容。實(shí)施以來(lái)，銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款集中度穩步降低。

 

　　中國人民銀行金融市場(chǎng)司司長(cháng) 鄒瀾：整個(gè)房地產(chǎn)貸款的占比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中個(gè)人住房貸款的占比下降了0.2個(gè)百分點(diǎn)，那么在這個(gè)房地產(chǎn)貸款的業(yè)務(wù)受到一定約束的同時(shí)，商業(yè)銀行把更多的精力放到了這些支持小微、三農這些經(jīng)濟薄弱的領(lǐng)域。還有就是支持制造業(yè)、支持科技創(chuàng )新這些重點(diǎn)領(lǐng)域的貸款占比是顯著(zhù)提升的。

 

　　最新數據顯示，6月末人民幣房地產(chǎn)貸款增速比上年末回落了2.2個(gè)百分點(diǎn)，其中個(gè)人住房貸款增速比上年末回落了1.6個(gè)百分點(diǎn)。人民銀行表示，下一步將堅持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，抓好政策執行，推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟均衡發(fā)展。