大西北網(wǎng)8月26日訊 據華商網(wǎng)報道 省統計局調查顯示：我省八成以上居民擁有自有住房；改善性需求趨旺，但房?jì)r(jià)偏高是影響購房意愿的主因。受訪(fǎng)者中僅有17%的人認為房?jì)r(jià)會(huì )上升，83%的受訪(fǎng)者預期房?jì)r(jià)會(huì )平穩下降。
>>79.5%受訪(fǎng)者近一兩年沒(méi)購房意愿
省統計局于7月24至28日在全省14個(gè)市區對2731名城鎮居民和進(jìn)城務(wù)工人員（農民工）開(kāi)展了居民住房意愿隨機電話(huà)調查，調查結果顯示，有自有住房的占82.0%。
雖然住房自有率較高，但近三成城鎮居民人均居住面積小于全省城鎮人均居住面積。統計29.8%的受訪(fǎng)者的人均住房面積小于全省城鎮人均居住29.4平方米的水平，這些人將會(huì )是改善性需求的潛在客戶(hù)。
受訪(fǎng)者在近一兩年有購房意愿的占20.5%，沒(méi)有購房意愿的占79.5%，購買(mǎi)住房的主要是滿(mǎn)足自住需求占96.6%，目的是投資的占3.4%。這一方面反映出目前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不旺、銷(xiāo)售疲軟現狀的內在原因，另一方面也說(shuō)明受政策和市場(chǎng)影響等因素使投資投機性住房需求明顯偏少。
調查顯示，近一兩年有購房意愿的受訪(fǎng)者中，42.3%為改善性需求，57.7%為剛性需求。
調查表明，改善型和成家置業(yè)型需求是我省城鎮居民購房的主要對象，占有購房意愿者的73.2%，改善現有居住條件、購置婚房、租房改買(mǎi)房及新就業(yè)和外來(lái)務(wù)工人員將構成未來(lái)幾年購房的主力軍。
>>八成多受訪(fǎng)者接受4000元以下房?jì)r(jià)
房?jì)r(jià)偏高是影響購房意愿的主因。調查顯示，認為房?jì)r(jià)偏高的占79.2%，同時(shí)83.5%的人認為可接受新建住房均價(jià)在4000元以下，而全省上半年的平均房?jì)r(jià)已超過(guò)5000元，超過(guò)大多數人的心理預期承受能力。
房?jì)r(jià)回落的預期心理影響購買(mǎi)意愿。隨著(zhù)全國各地房?jì)r(jià)回落和解除限購消息的影響，在這次調查中，受訪(fǎng)者中僅有17%的人認為房?jì)r(jià)會(huì )上升，83%的受訪(fǎng)者預期房?jì)r(jià)會(huì )平穩下降。在這種預期降價(jià)的心理作用下，松綁限購的效果難以在短期內釋放，房企若想去庫存必須以實(shí)質(zhì)性降價(jià)為前提，否則購買(mǎi)者會(huì )繼續保持觀(guān)望態(tài)度，不會(huì )因暫時(shí)的限購松綁入市購房。
穩定房?jì)r(jià)，引導理性購房需求。從全省2011年到2014年上半年的新建商品住宅價(jià)格和銷(xiāo)售面積增速關(guān)系可看出，房?jì)r(jià)增長(cháng)趨勢和銷(xiāo)售面積增長(cháng)趨勢基本保持一致。
>>有購房意愿者中 近五成選擇貸款
六成以上現有住房主要資金來(lái)源于家庭自有積累。調查顯示，現有住房主要資金來(lái)源是自有積累的占63.4%，親朋資助的占14.2%，銀行貸款的占17.8%，其他的占4.5%。這反映出目前居民購房資金主要依靠收入積累、節約積攢來(lái)實(shí)現，通過(guò)銀行貸款的資金來(lái)源較少。這一方面會(huì )影響居民的當期購房行為，另一方面也會(huì )減少居民的其他消費支出，影響生活質(zhì)量的正常改善。
雖然受訪(fǎng)者中現有住房通過(guò)銀行貸款的僅占17.8%，但對于全省城鎮居民年均家庭收入在50000元左右占40.1%的群體，房屋均價(jià)超過(guò)5000元/平方米顯得偏高，有購房意愿的人不得不選擇貸款買(mǎi)房。數據顯示，近一兩年有購房意愿者近五成的人選擇需要通過(guò)貸款買(mǎi)房，而過(guò)嚴的購房貸款政策及較慢的貸款環(huán)節會(huì )阻礙購房者的意愿。調查顯示，近一兩年有意愿購房者中96.6%購房的目的是居住，90.9%的人選擇新建住宅，73.7%的人選擇90平方米以上的住宅，以前的限購限貸政策顯得過(guò)嚴，不利于改善居民的居住條件，相關(guān)部門(mén)可針對這部分人群的需求和收入情況適當的放寬貸款政策。
調查顯示，目前認為購房貸款按揭政策較寬的占9.8%，認為一般或較嚴的占91.2%；認為辦理貸款手續過(guò)長(cháng)或較慢的占89.5%，認為較快的占10.5%。
地產(chǎn)商
地產(chǎn)疲軟和信貸門(mén)檻高有關(guān)
金旅地產(chǎn)副總經(jīng)理鄧濤表示，由于購房者對未來(lái)房?jì)r(jià)信心不足，今年地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售低于預期。有購房需求的人并不少，改善型和剛需仍然占購房者的主流，但看來(lái)看去，就是下不了購買(mǎi)的決心。這兩年在收入增長(cháng)放緩甚至下降的情況下，有的購房者感覺(jué)房?jì)r(jià)偏高。剛需型客戶(hù)普遍收入并不高，對房?jì)r(jià)變動(dòng)更為敏感，在預期下降的情況下，購房變得謹慎。陜西華弘房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理郝萬(wàn)倉說(shuō)，今年以來(lái)陜西地產(chǎn)銷(xiāo)售比較疲軟，這和信貸政策門(mén)檻高有關(guān)。取消房貸利率優(yōu)惠政策后，現在基準利率較高，個(gè)別銀行利率上浮，房貸總金額大且時(shí)間長(cháng)，利息總額會(huì )增加較多，購房貸款的負擔加重，因此觀(guān)望心態(tài)比較明顯。從市場(chǎng)情況銷(xiāo)售來(lái)看，40~70平方米的小戶(hù)型房產(chǎn)，由于總價(jià)低，首次置業(yè)和外來(lái)打工者等剛需購買(mǎi)較多，銷(xiāo)售較快。
購房者
想買(mǎi)二套房但限購沒(méi)取消
已經(jīng)有一套小面積住房的西安市民翟女士說(shuō)，孩子長(cháng)大了，計劃把父母接到身邊一起住，現在住的小戶(hù)型住不下這么多人，從去年就想購買(mǎi)一套大面積的三室房，又不想賣(mài)掉現有的小戶(hù)型房子，但現在二套房的限購政策沒(méi)有完全取消，貸款首付比例高，只好再繼續攢錢(qián)，期望二套房限購政策完全放開(kāi)。
大學(xué)畢業(yè)六年依然單身的黃先生說(shuō)，自己想盡快買(mǎi)套房，這樣找女朋友就容易些，但每月3000多元的收入，只能勉強夠自己消費，手里沒(méi)有一點(diǎn)積蓄，只能看著(zhù)西安市每平方米6000多元的房?jì)r(jià)“望樓興嘆”了。
(責任編輯：鑫報)
