今年上半年，租賃市場(chǎng)需求不斷釋放，租金也有小幅上漲，整體表現不錯，尤其是熱門(mén)區域房源迅速消化，儼然成為賣(mài)方市場(chǎng)。針對商業(yè)及寫(xiě)字樓市場(chǎng)，業(yè)內人士分析指出，隨著(zhù)整體經(jīng)濟環(huán)境的下行和國家有關(guān)限制型政策的出臺，商務(wù)辦公市場(chǎng)的需求增長(cháng)滯緩，中小型投資客戶(hù)有所減少，預計高庫存下的去化壓力將是今年無(wú)法回避的一個(gè)課題。新開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓由散售向整購、持有或部分持有轉型，可能會(huì )是一個(gè)新常態(tài)路徑的開(kāi)始。市場(chǎng)因此出現的短期陣痛，也是西安商務(wù)寫(xiě)字樓市場(chǎng)邁向真正成熟、高品質(zhì)階段的一個(gè)必經(jīng)歷程。

    金融類(lèi)企業(yè)成寫(xiě)字樓租賃主力

    國際房地產(chǎn)顧問(wèn)“五大行”之一的戴德梁行在5月發(fā)布的報告里指出，國內寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主力租戶(hù)行業(yè)集中化趨勢越來(lái)越明顯，主要集中在金融和數字新媒體（互聯(lián)網(wǎng)科技）這兩大產(chǎn)業(yè)。2014年，上述兩大產(chǎn)業(yè)所占甲級寫(xiě)字樓整體租賃市場(chǎng)的比例高達近六成。

    在西安，這一趨勢目前也有所顯露。市區一些房產(chǎn)經(jīng)紀人介紹，近年來(lái)，與金融行業(yè)相關(guān)的公司，對寫(xiě)字樓租賃的需求在放大，其次是互聯(lián)網(wǎng)公司，而早幾年租賃寫(xiě)字樓比較多的是外貿等行業(yè)。這一市場(chǎng)變化跟當前傳統產(chǎn)業(yè)調整，P2P金融、私人財富管理、證券等金融相關(guān)行業(yè)發(fā)展加快的經(jīng)濟大背景有關(guān)。

    據了解，這些金融公司在尋找“據點(diǎn)”的時(shí)候，除了看中傳統的區位、交通等優(yōu)勢，對物業(yè)、配套服務(wù)、裝修等也都相當重視。另外，雖然考慮到企業(yè)形象問(wèn)題，他們會(huì )選擇高端的寫(xiě)字樓，但又有成本節約的考慮，會(huì )傾向于裝修不需要太“大動(dòng)手腳”的成熟物業(yè)。

    與此相對的是，部分定位高端且剛剛入市的商業(yè)寫(xiě)字樓地產(chǎn)，因裝修成本相對較高讓不少租賃客戶(hù)卻步。不過(guò)業(yè)內人士對高端寫(xiě)字樓租賃前景倒頗為看好，認為初期人氣不足很正常，在硬件不缺的情況下，目前只欠氛圍而已，其性?xún)r(jià)比和成長(cháng)性值得租賃客戶(hù)考慮。

    西安城南寫(xiě)字樓租金最高

    市場(chǎng)的冷熱不均和租賃客戶(hù)的“喜好”變化，帶來(lái)了寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)價(jià)格的分化。據介紹，由于租賃需求有限，相比前幾年，目前市區寫(xiě)字樓租賃行情總體來(lái)講下降不少，客戶(hù)爭搶同一優(yōu)質(zhì)房源租賃權的情況變得比較少見(jiàn)，反而寫(xiě)字樓空置的情況時(shí)有存在。目前，一些老的甲級寫(xiě)字樓租金相對穩定，也不愁客源。還有一些受到年資較淺、產(chǎn)業(yè)相關(guān)的新公司青睞的工業(yè)區和創(chuàng )業(yè)園，租賃方式則更為靈活，月租金也更為低廉。在租金方面，西安甲級寫(xiě)字樓平均租金受需求旺盛影響均有所上調，成交租金為每月每平方米100.04元，城南成為西安甲級寫(xiě)字樓平均租金最高區域，達到每月每平方米119.75元。

    業(yè)內人士認為，近幾年，出于對城市功能拓展的預期，市區和周邊動(dòng)工興建了多個(gè)城市綜合體、商務(wù)聚集區，它們提供了大量寫(xiě)字樓物業(yè)，在近些年陸續入市，寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應還將增加，這或會(huì )讓租賃行情繼續承受壓力。不過(guò)，占據區位、交通等先發(fā)優(yōu)勢，物業(yè)和配套服務(wù)更智能化的寫(xiě)字樓房源，依然有競爭力。而新的寫(xiě)字樓則可多關(guān)注產(chǎn)業(yè)變化，適時(shí)做整體定位調整，開(kāi)發(fā)自身特色，吸引產(chǎn)業(yè)集聚。