西安商品房庫存面積達歷年最高值

　　省統計局日前發(fā)布2月末西安市商品房庫存情況分析表示，2月末，西安商品房庫存面積達到歷年最高值，庫存消化周期為15.7個(gè)月。

　　2月末，全市商品房庫存面積318.34萬(wàn)平方米，增長(cháng)87.2%，較2015年末增加21.84萬(wàn)平方米，為歷年最高值。在不再新增供給的情況下，按照2015年月度現房平均銷(xiāo)售量來(lái)算，2月末的商品房庫存消化周期為15.7個(gè)月，比2015年末延長(cháng)1個(gè)月。

　　記者了解到，從先行指標看，房屋施工面積、新開(kāi)工面積和竣工面積均較快增長(cháng)，表明市場(chǎng)的現房和潛在庫存在同時(shí)擴大，去庫存壓力有增無(wú)減；從庫存區域看，未央區、港務(wù)區和浐灞生態(tài)區為高庫存區域，高陵區和經(jīng)開(kāi)區為降庫存的主力區。2月末，位于未央區、港務(wù)區和浐灞生態(tài)區的商品房庫存面積分別達到50.67萬(wàn)平方米、39.59萬(wàn)平方米和37.42萬(wàn)平方米，位居全市前三名。

　　同時(shí)，從庫存時(shí)間看，1年以下商品房庫存面積最多。2月末，全市1年以下庫存面積201.8萬(wàn)平方米，占比63.4%，較2015年末回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。從房屋用途看，住宅庫存量占比超過(guò)六成。2月末，全市住宅庫存202.15萬(wàn)平方米，占比63.5%，較2015年末下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。從房屋戶(hù)型看，改善性住宅熱銷(xiāo)助力庫存去化，庫存占比呈下降態(tài)勢。1～2月，90～144平方米的改善性住宅銷(xiāo)售62.88萬(wàn)平方米，增長(cháng)93.6%，高于商品房銷(xiāo)售66.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　為了解商品房庫存增大的具體原因，西安市于3月中旬抽取10家2月末商品房庫存較大的企業(yè)座談分析，10家企業(yè)的商品房庫存占全市的46%。

　　有企業(yè)分析商品房庫存較大的原因，除房地產(chǎn)市場(chǎng)自身隨經(jīng)濟下行的調整外，還存在公共設施配套滯后，缺少相應的生活服務(wù)設施，直接影響購房者的生活和出行。同時(shí)，企業(yè)市場(chǎng)預判有誤。早期開(kāi)發(fā)的項目，企業(yè)對市場(chǎng)需求沒(méi)有精準把握，大戶(hù)型開(kāi)發(fā)量較大。隨著(zhù)近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢低迷，在房?jì)r(jià)下降不明顯的情況下，大戶(hù)型成了商品房庫存的主力軍。

　　車(chē)位銷(xiāo)售不佳。2月末，座談企業(yè)車(chē)位庫存面積占到企業(yè)全部庫存面積的30%～40%之間。

　　為化解庫存壓力，統計部門(mén)表示，應加快推進(jìn)戶(hù)籍城鎮化，擴大需求去庫存。在順應城市發(fā)展規律的前提下，鼓勵農民工買(mǎi)房，不僅可以提高戶(hù)籍人口城鎮化率，更能夠加快房地產(chǎn)去庫存進(jìn)度。同時(shí)，加速完善城市配套，促進(jìn)銷(xiāo)售去庫存。