西安:承租社會(huì )房源住房 保障家庭可獲得租金補貼

　　6月25日，《西安市人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱(chēng)“樓十條”）出臺施行，其中提出，新出讓土地的商品住房項目不再實(shí)物配建廉租房，統一按現行標準的50%繳納易地配建費，此舉將進(jìn)一步減輕房地產(chǎn)企業(yè)負擔。“樓十條”出臺后，市住房保障工作領(lǐng)導小組辦公室根據《西安市配建廉租住房實(shí)施細則》規定，對配建廉租住房有關(guān)問(wèn)題又作出了進(jìn)一步規定。

　　新出讓土地商品住房項目

　　不再配建廉租房

　　自2016年6月25日起，新出讓土地的商品住房項目（含土地用途變更為住宅的項目）不再實(shí)物配建廉租房，全部采取繳納廉租房易地配建資金的形式完成本項目配建指標。廉租房易地配建資金繳納標準按照現行（3700元/平方米）的50%執行，時(shí)間節點(diǎn)以《國有建設用地使用權出讓合同》或《國有土地使用權出讓合同變更協(xié)議》簽訂日期為準。

　　由國土部門(mén)根據用地規劃設計條件書(shū)，在土地出讓公告中公示繳納廉租房易地配建資金金額，并在《國有建設用地使用權出讓合同》或《國有土地使用權出讓合同變更協(xié)議》中予以明確。

　　“樓十條”出臺前

　　配建廉租房辦法不變

　　2016年6月25日之前的商品住房項目配建廉租住房，仍按《西安市配建廉租住房實(shí)施細則》規定辦理。宗地住宅建筑面積大于30萬(wàn)平方米（含配建廉租房面積）的，在本項目實(shí)物配建；宗地住宅建筑面積小于或等于30萬(wàn)平方米（含配建廉租房面積）的，采取繳納廉租房易地配建資金的形式完成本項目配建指標的，易地配建資金繳納標準仍按3700元/平方米執行。

　　廉租房易地

　　配建費可延期繳納

　　凡符合廉租房易地配建條件，且尚未繳納廉租房易地配建費的商品住房項目（含2016年6月25日前的項目），其廉租房易地配建費可延期至辦理商品房預售許可證前向市房管局繳納，原合同約定產(chǎn)生的廉租房易地配建費滯納金不予追究，國土部門(mén)可先行辦理國有土地使用權證。

　　商品住房建設單位在申辦商品房預售許可證時(shí)，應提供廉租住房配建協(xié)議或廉租住房易地建設協(xié)議及繳費票據等資料，對于未按規定足額繳納廉租房易地配建資金的項目，房屋主管部門(mén)不予受理其商品房預售許可證申請。

　　承租社會(huì )房源的住房

　　保障家庭可獲得租金補貼

　　在此基礎上，“樓十條”還明確，要促進(jìn)住房保障貨幣化，在公租房實(shí)物配租的基礎上，對符合條件的城市居民、農民工等保障家庭在承租社會(huì )房源時(shí)，按照每平方米5元的標準（補貼面積不超過(guò)60平方米）給予租金補貼。此舉將使我市住房保障的范圍不斷擴大，保障渠道進(jìn)一步完善。

　　以前在二手房交易過(guò)程中，市民還需要提供這樣那樣的證明材料。對此，“樓十條”提出要繼續簡(jiǎn)化優(yōu)化二手房交易過(guò)戶(hù)流程，在依法行政的同時(shí)更加方便快捷地為群眾辦事，取消無(wú)法律法規依據的證明。

　　其中包括：取消開(kāi)具單身證明，無(wú)婚姻狀況的，以詢(xún)問(wèn)方式確認為主；取消未成年人的監護公證，采用戶(hù)口本或出生醫學(xué)證明來(lái)說(shuō)明監護權；取消部分房屋過(guò)戶(hù)中需要評估的程序，體現房屋價(jià)值采用完稅后稅票上的房屋價(jià)值；簡(jiǎn)化報紙公告程序等。