西安樓十條出臺半月 “剛需住宅”人氣反應明顯
6月25日，西安市政府推出“樓十條”，提出簡(jiǎn)化行政審批、優(yōu)化建設環(huán)境、遺留問(wèn)題處理、用地管控、活躍二手房市場(chǎng)等方面新規定，同時(shí)也推行和放開(kāi)住房公積金組合貸款、全國異地貸款及支持農民工購房等政策。記者采訪(fǎng)了解到，此次新政再次提振了樓市信心，也給購房者帶來(lái)了利好消息。不少開(kāi)發(fā)商和購房者表示，此次新政內容接地氣，很實(shí)惠。在新政推出半個(gè)多月的時(shí)間，西安樓市有輕微反彈，其中剛需住宅市場(chǎng)反應較為明顯。
落戶(hù)政策引發(fā)“外地人”購房熱情
針對此次西安“樓十條”中提出的“非本市戶(hù)籍在西安市落戶(hù)優(yōu)惠政策的時(shí)限由2016年12月31日截止延長(cháng)至2017年12月31日”，以及“將長(cháng)期在西安市生活居住和就業(yè)的農民工、個(gè)體工商戶(hù)納入住房公積金體系，對連續正常繳納住房公積金6個(gè)月以上，符合貸款條件的，即可申請公積金購房貸款”兩條政策，記者采訪(fǎng)了不少購房者，均對此表示贊同。
來(lái)西安創(chuàng )業(yè)的劉先生告訴記者，二十年前來(lái)到西安做生意，如今兒子、愛(ài)人都隨自己在西安生活，今年準備在西安買(mǎi)一套房子。剛好，今年準備買(mǎi)房子的時(shí)候西安推出了“樓十條”，購房只要滿(mǎn)足相關(guān)條件，就可以落戶(hù)西安，現在只等看好樓盤(pán)，就動(dòng)手去辦合同。記者了解到，與劉先生情況相似的情況不在少數。
隨著(zhù)西安城市化進(jìn)程的不斷加快，越來(lái)越多的外來(lái)務(wù)工人員進(jìn)入省會(huì )城市西安。很多外來(lái)務(wù)工人員在西安居住早已超過(guò)五年，但是以前由于戶(hù)籍遷移政策的嚴格，“落戶(hù)西安”在很長(cháng)時(shí)間成為了外來(lái)務(wù)工人員的“心病”。“沒(méi)有西安戶(hù)口，孩子上學(xué)就成了問(wèn)題，從事餐飲行業(yè)的李先生對記者說(shuō)。
“此次新政給外來(lái)務(wù)工人員購房落戶(hù)西安開(kāi)辟了一條‘綠色通道’。”西安南郊一項目案場(chǎng)經(jīng)理對記者說(shuō)。但他同時(shí)提醒購房者，根據新政規定，“買(mǎi)房落戶(hù)”西安，還有需要注意幾個(gè)方面的細節，比如需要拿到房屋產(chǎn)權證，購買(mǎi)的房子面積需要是90平米以上，并且繳夠一年社保等。他還說(shuō)：“這半個(gè)月來(lái)，到售樓處咨詢(xún)的人數有明顯的增加，有很多購房者都會(huì )問(wèn)到落戶(hù)和孩子上學(xué)的問(wèn)題。”
異地貸款促使“剛需盤(pán)”走俏
記者了解到，此次“樓十條”的出臺對于庫存現房有明顯的刺激，尤其針對貸款方式方面。“樓十條”規定，將全面推行和放開(kāi)住房公積金組合貸款和全國異地貸款，刺激作用最為明顯。此規定意味著(zhù)當公積金貸款額度不足的時(shí)候，居民可以用商業(yè)貸款加以補充；對于非本地繳存公積金職工來(lái)說(shuō)，如果在西安地區購買(mǎi)自住普通房屋，可以向西安住房公積金管理中心申請異地公積金貸款。
陜西當代地區公司行銷(xiāo)客服部總監張萬(wàn)里表示，“樓十條”頒布以來(lái)，能夠明顯感覺(jué)到購房者對樓市的信心，“滿(mǎn)堂悅”項目，其中一個(gè)客戶(hù)群中多數人購房都是采用異地“公積金”，所以“樓十條”公積金組合貸款方式的推出，從根本上解決了很多人的購房疑慮和難題。
此外，記者走訪(fǎng)包括華遠地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等眾多一線(xiàn)房企旗下項目時(shí)，售樓部咨詢(xún)的市民較以往明顯增多，尤其是介于90—120平米之間的住宅，特別受到市民的青睞。為了加快成交，各項目都拿出了大幅度的優(yōu)惠政策吸引市民。
一位長(cháng)期從事房地產(chǎn)行業(yè)調研的李先生表示，每次政策的出臺，必將有一個(gè)短期的“刺激期”，促使市場(chǎng)爆發(fā)式發(fā)展，此次西安“樓十條”的推出，突出表現了西安市政府破解樓市庫存的決心和思路，政策的推行涉及公安戶(hù)籍、房管、金融等多個(gè)領(lǐng)域和政府職能部門(mén)，多部門(mén)聯(lián)動(dòng)應該會(huì )對西安樓市發(fā)展有大的助推作用，尤其短期內對“剛需性”住宅和項目會(huì )有一個(gè)較為明顯的拉動(dòng)作用。
(責任編輯：鑫報)
