西安樓市上半年出現“六連漲” 去庫存成主基調
今年在利好政策不斷出臺地撬動(dòng)下，西安樓市有了小小的水花，房?jì)r(jià)觸底反彈，實(shí)現“六連漲”。作為老百姓街頭巷尾的熱議話(huà)題，樓市的起伏該如何解讀：如何置產(chǎn)？在何處買(mǎi)房？房?jì)r(jià)還會(huì )不會(huì )漲？記者用五個(gè)關(guān)鍵詞帶你摸清西安樓市的變化。
關(guān)鍵詞一：六連漲
數據顯示，西安6月住宅均價(jià)為每平方米6564元，相比5月的每平方米上漲了56元，實(shí)現了“六連漲”。今年1月，西安房?jì)r(jià)是每平方米6406元，相當于今年上半年房?jì)r(jià)每平方米漲了158元。記者從北京建工集團在西安開(kāi)發(fā)的建邦華庭項目部了解到，從去年開(kāi)始，公司積極響應中央去庫存的政策，加大推盤(pán)力度，制定一系列優(yōu)惠政策，在2016年上半年即實(shí)現3.5億元銷(xiāo)售額，為本年度5億元的銷(xiāo)售目標奠定了基礎。
從中國指數研究院了解到，6月份的全國百城房?jì)r(jià)指數統計中，73個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市持平。整體來(lái)看，6月百城住宅房?jì)r(jià)有點(diǎn)漲不動(dòng)了，各線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲幅均有所放緩。在全部100個(gè)城市的房?jì)r(jià)對比中，西安在第60位。在各省會(huì )城市房?jì)r(jià)中處于中下游水平，比西安房?jì)r(jià)低的省會(huì )城市有長(cháng)沙、銀川、西寧、貴陽(yáng)和呼和浩特。
陜西統計局副局長(cháng)張曉光分析，和全國部分城市相比，西安的房?jì)r(jià)近幾年來(lái)一直平穩，2009年以來(lái)，基本保持在每平方米6000元上下波動(dòng)，個(gè)別月份超過(guò)7000元，今年又回落到6000多元。西安的房?jì)r(jià)沒(méi)有像沿海部分城市那樣飛快上漲過(guò)，他說(shuō)：“沒(méi)有飛漲，也就不會(huì )有大幅度下跌，所以我判斷西安的房?jì)r(jià)大體是一個(gè)平穩的發(fā)展，不會(huì )出現大起大落。”
關(guān)鍵詞二：“房十條”
西安樓市平穩增長(cháng)，與上半年簡(jiǎn)化行政審批、支持住房消費、提升住房品質(zhì)等激勵政策有關(guān)。
在推出“房九條”、“棚八條”之后，6月26日西安又推出《西安市人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，該《意見(jiàn)》也被稱(chēng)為西安“去庫存十條”，包括簡(jiǎn)化行政審批、優(yōu)化建設環(huán)境、支持在建項目建設、加快遺留問(wèn)題處理、嚴格用地管控、支持住房消費、活躍二手房市場(chǎng)、促進(jìn)住房保障貨幣化、提升住房品質(zhì)、夯實(shí)工作責任共10個(gè)方面的內容，30項具體措施。
在此之前，從2010年至今，幾次的樓市調控都取得了不錯的效果。2011年實(shí)施的限購政策，有效抑制了房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢；2014年限購政策解除，不再限制居民購房套數；2015年，又適時(shí)推出了樓市“新九條”，允許非本地居民購房落戶(hù)，同時(shí)通過(guò)降低提取條件，擴大使用范圍等措施，全面提高住房公積金的個(gè)貸率和使用率。
“新政”從多方面為房企減負，并且支持住房消費，支持有意愿的農民工等農業(yè)轉移人口在市區購房。開(kāi)發(fā)商在拿到“三證”之后就可以辦理不超過(guò)用地規模二分之一的《商品房預售許可證》。值得注意的是，《意見(jiàn)》中提及，之前發(fā)布的購買(mǎi)90平方米（含90平方米）以上住宅可落戶(hù)的時(shí)間，由之前的截至2016年12月31日延長(cháng)到截至2017年12月31日。
關(guān)鍵詞三：多元化
“買(mǎi)房為了有個(gè)家”、“為了換個(gè)房子住得更好”、“為方便孩子上學(xué)”……西安人愛(ài)買(mǎi)哪些房子？7月調查顯示，“解決剛需”和“改善條件”仍是主導需求，購房目的呈多元化趨勢。
西安市統計局發(fā)布了2016年西安居民購房需求報告，從購房目的看，235位被訪(fǎng)者中，“想擁有一套住房”的占21.3%，改善居住條件的占20.0%，而投資升值的僅占2.5%；此外，還有為家人購房、方便上班和上學(xué)、方便照顧老人和家人、解決戶(hù)口及養老等?？梢?jiàn)，除了剛性需求和改善性需求外，居民的購房目的正在向多元化方向發(fā)展。另一方面，受?chē)液暧^(guān)調控政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)“低迷”影響，居民購房用于投資升值的意識正在減弱。
同時(shí)，西安居民對未來(lái)西安商品房?jì)r(jià)格走勢持謹慎態(tài)度，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛仍然較濃。調查中，當問(wèn)及被訪(fǎng)者和家人在西安的購房計劃時(shí)，五年內計劃購房的被訪(fǎng)者不到三成（23.4%），76.6%的被訪(fǎng)者沒(méi)有購房計劃。這其中，農民工購房意愿低于其他市民群體，但受農民工購房落戶(hù)政策刺激，進(jìn)城務(wù)工人員短期內購房的積極性相對較高。
關(guān)鍵詞四：并購潮
6月初，一條關(guān)于東大街百盛即將閉店的消息在朋友圈傳得沸沸揚揚。作為百盛進(jìn)入西安的第一家店，承載著(zhù)西安曾經(jīng)最繁華的記憶，卻還是逃不過(guò)市場(chǎng)經(jīng)濟選擇下的必然命運。
品牌陳舊、管理模式落后，加之電商對于傳統百貨市場(chǎng)的沖擊，百盛在全國掀起閉店潮，如今蔓延至西安，或多或少也與傳統商圈東大街的沒(méi)落有著(zhù)千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。
市場(chǎng)大浪淘沙，讓西安房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始有了少許的變化，大企業(yè)不斷上演品牌房企“并購潮”。由于主城區優(yōu)質(zhì)地塊稀缺，加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本提高、利潤降低，各種原因使得許多品牌房企在西安市場(chǎng)熱衷并購、合作。
從去年開(kāi)始，相繼傳出了萬(wàn)科、融創(chuàng )、當代、云南城投等品牌房企，以合作或者并購的形式與本土開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)項目，挑起了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)內合作開(kāi)發(fā)的先潮。近期，又有碧桂園、富力等知名房企在洽談收購項目的消息，不得不說(shuō)，今年仍是并購大年，部分中小房企將逐漸退出房地產(chǎn)市場(chǎng)或走轉型之路。
“對于庫存壓力較大的西安樓市來(lái)說(shuō)，中小房企生存的主要路徑除了做好的產(chǎn)品外，與大開(kāi)發(fā)商合作也是一條重要的生存途徑。”西安萬(wàn)科總經(jīng)理錢(qián)嘉說(shuō)。以西安萬(wàn)科為例，僅今年上半年就多次在西安上演合作模式拿地。
關(guān)鍵詞五：去庫存
上半年，全省房地產(chǎn)商品房銷(xiāo)售面積1287.74萬(wàn)平方米，增長(cháng)16.2%。與此同時(shí)，全省商品房待售面積760.09萬(wàn)平方米，增長(cháng)44.2%。庫存增長(cháng)速度跑贏(yíng)銷(xiāo)售增長(cháng)，再一次說(shuō)明，房地產(chǎn)待售面積增速仍保持在兩位數，存量較大，去庫存壓力較大，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持穩定。陜西涌豐房地產(chǎn)公司的負責人告訴記者：“公司現在所售樓盤(pán)都是前些年提早規劃下來(lái)的，現在不敢開(kāi)新樓盤(pán)，去庫存是關(guān)鍵。”
陜西統計局張曉光表示，上半年房地產(chǎn)去庫存成效顯著(zhù)，但與此同時(shí)，待售面積增速仍保持兩位數，去庫存壓力仍然較大。
中國指數研究院專(zhuān)家認為，下半年房地產(chǎn)調控繼續因城施策，全年量?jì)r(jià)將平穩增長(cháng)。同時(shí)，去庫存仍是下半年市場(chǎng)主基調。
