原標題：2月百城房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅回落西安漲0.63%
大西北網(wǎng)訊 中國指數研究院在上周末公布的2月份百城房?jì)r(jià)指數顯示，當月，百城(新建)住宅平均價(jià)格為14724元/㎡，環(huán)比上漲0.1%，漲幅回落了0.12個(gè)百分點(diǎn)。
受春節假期影響，2月份各地開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節奏都有所放緩，熱點(diǎn)城市推盤(pán)數量下降，市場(chǎng)整體去化效果一般，各線(xiàn)城市成交均有所減少。價(jià)格方面，百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅出現回落，絕大多數城市的價(jià)格變化在1%以?xún)取?/div>
當月房?jì)r(jià)上漲的城市為56個(gè)，漲幅超過(guò)1%的多是德州、鎮江、蕪湖、徐州、淮安、張家港、邯鄲等三四線(xiàn)城市。除此以外，威海、馬鞍山、北京、鄂爾多斯及湖州等5個(gè)城市新房?jì)r(jià)格與1月份持平，寶雞、揚州、廈門(mén)等39個(gè)城市房?jì)r(jià)出現環(huán)比下跌。
由于新房交易量下滑加上項目備案受到管控等因素影響，此前央行開(kāi)展的城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查結果顯示，近五成居民預期一季度房?jì)r(jià)“基本不變”，預期“下降”和“看不準”的居民分別有11.8%和11.1%，房?jì)r(jià)看跌情緒有所加重。
中指院認為，在“因城施策”背景下各地政府會(huì )根據市場(chǎng)運行實(shí)際情況優(yōu)化政策體系，預計各線(xiàn)城市市場(chǎng)將延續分化，部分三四線(xiàn)城市去化壓力較大，一二線(xiàn)城市則有望企穩。
上述統計顯示，西安2月份新建住宅樣本均價(jià)環(huán)比上漲0.63%，該漲幅低于1月份的0.71%。美城機構首席市場(chǎng)分析師沈瑋表示，從物價(jià)局前兩個(gè)月公示的新房備案價(jià)來(lái)看，毛坯和精裝在環(huán)比漲幅都有所下滑，住宅售價(jià)處在相對穩定狀態(tài)。
目前房?jì)r(jià)漲幅的勢頭與動(dòng)能與去年比都有不及，那么是否會(huì )形成價(jià)格拐點(diǎn)呢?
“上半年西安房?jì)r(jià)整體將以靜穩為主，下半年可能才會(huì )出現相對明顯變化。”民生銀行西安分行投資投行顧問(wèn)周文豪表示，未來(lái)一段時(shí)期這三個(gè)因素將對房?jì)r(jià)形成影響：一是住宅供應相對不足狀態(tài);二是在規避經(jīng)濟失速的需求下，樓市調控和金融政策存在有條件放松空間，如限售、限價(jià)等;三是去年末西安出臺《繞城高速內集體土地上棚戶(hù)區和村莊三年清零行動(dòng)方案》，在推動(dòng)棚戶(hù)區和城中村改造過(guò)程中，將會(huì )推動(dòng)部分租房者轉化為購房客。
他認為，就中長(cháng)期看支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素仍然存在，并可能對價(jià)格形成影響。。(記者李程)
(責任編輯：蘇玉梅)
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