大西北網(wǎng)訊 統計顯示，當月70個(gè)大中城市中，有60城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，相比6月的63城減少3個(gè)。環(huán)比方面，平頂山以1.6%的漲幅領(lǐng)跑全國，而6月份漲幅最高的是洛陽(yáng)，達2.5%。房?jì)r(jià)漲幅較大的平頂山、大理，目前都未限購。
7月份，房?jì)r(jià)同比漲幅總體在放緩：一二三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均比上月回落；二三線(xiàn)城市的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅連續3個(gè)月回落，一線(xiàn)城市的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比僅微幅上漲0.2%，漲幅與上月相同。
今年1-7月份，全國商品住宅銷(xiāo)售面積為7.78億㎡，同比下降0.4%，銷(xiāo)售額7.24萬(wàn)億元，同比增長(cháng)9.2%——相當于1-7月份均價(jià)為9315.17元/㎡。
對此，易居研究院智庫中心總監嚴躍進(jìn)表示，從全國房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)看確有降溫勢頭，但考慮到部分地區房?jì)r(jià)持續上漲，導致房屋成交額本身仍處于上漲態(tài)勢，“從房?jì)r(jià)指數看，7月份70個(gè)城市新房?jì)r(jià)格指數環(huán)比漲0.6%，同比漲10.1%。兩個(gè)指標都呈現收窄態(tài)勢。”
西安新房環(huán)比漲幅回落
同比漲25.3%領(lǐng)跑全國
70個(gè)大中城市中，7月份一共有18個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅達到或超過(guò)1%，都是二三線(xiàn)城市。西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.4%，漲幅回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。西安市場(chǎng)也出現了供應和成交雙降的情況。同比方面，西安、大理和呼和浩特房?jì)r(jià)漲幅靠前，其中西安上漲25.3%，領(lǐng)跑全國，大理和呼特浩特同比上漲22.7%和20.3%。
今年5月份，西安新房房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅達到年內高點(diǎn)，隨后6月下旬西安限購升級。外界認為，此次限購升級對于落戶(hù)炒房行為等形成抑制，西安新房房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅隨之出現回落。
美城股份首席市場(chǎng)分析師沈瑋表示，統計部門(mén)公布的70城房?jì)r(jià)指數主要采用網(wǎng)簽數據，相比市場(chǎng)價(jià)可能滯后。從樓盤(pán)監測和物價(jià)局公示來(lái)看，西安7月份新房?jì)r(jià)格保持平穩，同比漲幅與前期累計相關(guān)。此外，西安房?jì)r(jià)統計口徑以主城區為主，對漲幅也有一定影響。
從購房意向登記平臺公示來(lái)看，7月份西安主城區、長(cháng)安和灃東一共有22個(gè)項目推出4815套房源，意向登記家庭數量達15766個(gè)，相當于1套房子有3個(gè)家庭競爭，但實(shí)際上，最終搖號的為12個(gè)，還有10個(gè)形成流搖，各樓盤(pán)銷(xiāo)售熱度分化較為明顯。
20城二手房?jì)r(jià)環(huán)比下跌
西安二手房環(huán)比漲0.1%
與新房?jì)r(jià)格持續上漲不同，國內大中城市二手房?jì)r(jià)格出現普降。7月份，有20個(gè)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌，降價(jià)城市數量與6月份一致，環(huán)比降幅從0.1%-0.6%不等。當月，西安二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅明顯弱于新建商品住宅。
諸葛找房有關(guān)數據顯示，7月西安市二手房掛牌價(jià)為15635元//㎡，環(huán)比下跌0.93%，掛牌量84972套，環(huán)比下滑10.74%。掛牌量和掛牌價(jià)處于雙雙下跌狀態(tài)，掛牌價(jià)是一直持續下跌，而掛牌量則是首次出現下跌。從單月掛牌價(jià)趨勢來(lái)看，7月西安掛牌均價(jià)整體處于下跌趨勢。月中掛牌價(jià)較穩定，月末價(jià)格變化幅度變化較大，掛牌均價(jià)略有回升，但與6月掛牌均價(jià)相比還是下跌態(tài)勢。
從各城區二手住宅掛牌均價(jià)來(lái)看，7月曲江新區以23920元/㎡領(lǐng)先，較6月上漲0.86%。高新區掛牌均價(jià)20407元/㎡，較6月上漲0.5%。
有分析認為，二手房更能代表房地產(chǎn)熱度的真實(shí)性。在國內一二線(xiàn)樓市再次進(jìn)入調整階段以后，二手房?jì)r(jià)格很難再覓得上漲空間。據諸葛找房數據中心統計，
7月份西安二手房市場(chǎng)共有8215套房源降價(jià)，而漲價(jià)房源為2435套。由于未央區掛牌房源數量較大，因此未央區漲價(jià)和降價(jià)房源數量都為全市各區域最多。
沈瑋認為，近期房企、個(gè)人房貸融資等層面都傳出收緊消息，開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金近三個(gè)月也出現增幅回落的情況，這可能對未來(lái)一段時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢產(chǎn)生影響。但從中長(cháng)期來(lái)看，如果樓市供需難以得到解決，那么房?jì)r(jià)反彈壓力還需要被持續關(guān)注。（華商報記者李程黨蘭張毅）
(責任編輯：蘇玉梅)
