烏市房管局提醒購房者不要將購房款轉到博石公司資金賬戶(hù)，以防被挪用

友好國際緣何十年“難產(chǎn)”

   核心提示：近日，烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局（下稱(chēng)烏市房管局）在媒體刊發(fā)《告“友好國際”項目購房群眾書(shū)》，提醒購房者不要將購房款轉到新疆博石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)博石公司）資金賬戶(hù)上，以防資金被博石公司挪用。該文一出，再次引發(fā)購房者關(guān)注。此前幾年，相關(guān)部門(mén)曾多次處理博石公司問(wèn)題，并多次以類(lèi)似公告的形式對購房者予以警示。

由博石公司開(kāi)發(fā)的友好國際項目（原新疆大公館）因地處首府黃金地段的友好南路，自開(kāi)發(fā)以來(lái)吸引了不少業(yè)主購買(mǎi)，然而，該項目在建設過(guò)程中，因手續不全、違規建設、資金緊張等諸多原因，導致停停建建，10年“難產(chǎn)”，成為烏市著(zhù)名的爛尾樓。連日來(lái)，記者進(jìn)行了調查，試圖勾勒出這個(gè)爛尾樓從“出生”到“難產(chǎn)”的發(fā)展軌跡。

房子蓋了10年外墻還沒(méi)完工

大西北網(wǎng)訊 友好國際項目位于烏市友好南路198號，項目分A、B、C、D、E座5棟樓。其中，D、E座為19層居住樓，目前已入住。B座一共4層，為商用樓，已基本完工。A、C座分別為31層，均已封頂，但A座外墻還未做，C座的水電暖、消防、電梯、抹灰、地面平整等工作均還沒(méi)做。所謂的“爛尾樓”，就是指A、B、C座。

據曾在博石公司工作過(guò)的陳?。ɑ┙榻B，A、C座共860套住房，賣(mài)出去604套，其中，大多數是按照購買(mǎi)商鋪送住房形式“售出”的。

7月31日，記者在該項目現場(chǎng)看到，A、B、C棟樓目前已被藍鐵皮圍起來(lái)，10幾個(gè)工人正在里面施工，“我們已干了兩個(gè)月了，估計今年還沒(méi)法完工。”工地一名負責人說(shuō)。

該小區物業(yè)公司一名工作人員表示，友好國際項目從開(kāi)工到現在，已經(jīng)整整十年了，“不少住戶(hù)都是在10年前購買(mǎi)的房子。”這名工作人員說(shuō)，因小區一直無(wú)法交工，這些年來(lái)，經(jīng)?？吹揭恍┵彿空邅?lái)這里詢(xún)問(wèn)，并以各種方式進(jìn)行維權。

一名購房者代表坦言，據他了解，在購房者中，有老人打算買(mǎi)房子養老，但10年沒(méi)住上，人已經(jīng)去世了；還有人為孩子上小學(xué)買(mǎi)房，但10年過(guò)去了，房子沒(méi)有住上，孩子已經(jīng)上初中了；也有年輕人打算買(mǎi)房結婚，但等不了10年，已經(jīng)分手了。

開(kāi)發(fā)商接手汽修公司黃金地段蓋樓房

據了解，友好國際項目是在烏市小汽車(chē)修理公司廠(chǎng)房原址上建起來(lái)的，“最初博石公司是以合營(yíng)的形式進(jìn)入小汽車(chē)修理廠(chǎng)的。”原烏市小汽車(chē)修理公司一名已退休的負責人介紹，早在2002年，博石公司便以2800多萬(wàn)元買(mǎi)斷了工人的工齡、小汽車(chē)修理公司的廠(chǎng)房設備和地皮，“整個(gè)廠(chǎng)房的地皮面積大概在4.2萬(wàn)平方米。”這名負責人說(shuō)，當初博石公司接手是打算繼續搞汽車(chē)修理和汽車(chē)配件，“但到后來(lái)，除小部分用于汽車(chē)修理外，大部分地皮搞起了房地產(chǎn)，土地的性質(zhì)也由工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地”。

博石公司拿到這塊地皮后，2004年開(kāi)始運作蓋樓，2005年正式開(kāi)工建設，并開(kāi)始在媒體及附近的小區、移動(dòng)電視上打廣告。

“博石公司到我們小區連續打了3個(gè)月的廣告，我就是看到這些廣告后，買(mǎi)了這里的房子。”7月31日，在大公館A座樓前，72歲的李祥林看著(zhù)高高的樓層，不斷嘆氣，“我當時(shí)買(mǎi)的就是A座，沒(méi)想到等了10年都沒(méi)住上。”

李祥林目前住在騎馬山一小區兒子家中，但每天他都會(huì )來(lái)這里轉轉，“我老伴以前是烏市中醫醫院的醫生，就住在醫院家屬院內。”李祥林說(shuō)，2006年，醫院要擴建，拆掉了老房子，“我看了博石公司的廣告后，考慮到大公館離醫院比較近、地段好，就買(mǎi)了這里的房子，當時(shí)是全款購買(mǎi)”。

私自加蓋樓層預售許可證被收回

李祥林買(mǎi)房子時(shí)，售房員還告訴他，2006年年底房子就可以蓋起來(lái)，到時(shí)候就可以拿到房子鑰匙了，“但我等到年底的時(shí)候，發(fā)現房子只挖了一個(gè)坑。”李祥林說(shuō)，他曾找過(guò)博石公司，得到的答復是因資金緊張，建設工期向后推了，到2007年，房子還沒(méi)蓋起來(lái)，“我又詢(xún)問(wèn)，說(shuō)是手續不全，正在補辦。”李祥林說(shuō)，此后，就不斷傳出博石公司違規蓋房，房子一直拖到現在還沒(méi)有交工。

陳俊透露，A、B、C、D、E座5個(gè)樓盤(pán)一共15萬(wàn)平方米，總投資要達到兩個(gè)多億，而博石公司從一開(kāi)始，受資金限制，無(wú)法一下“吃”掉5個(gè)樓盤(pán)項目，所以分兩期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，以邊蓋房邊賣(mài)房子的形式進(jìn)行資金周轉。其中，B、D、E為一期，A、C為二期。

陳俊說(shuō)，一期2005年開(kāi)發(fā)后，由于各方鼎力支持，除了B座外，D、E座在2006年就順利完工，住戶(hù)也陸續入住。

在開(kāi)發(fā)一期的過(guò)程中，二期也開(kāi)始推進(jìn)，博石公司利用項目本身已有的優(yōu)勢，又提供了“買(mǎi)商鋪、送住宅”等諸多所謂的優(yōu)惠條件，在烏市全城鋪天蓋地的宣傳，更是吸引了大批購房者付全款投資友好國際項目。

按規劃，A、C應為26層，但博石公司在建設過(guò)程中，加蓋了5層，達到31層，兩座樓共違規多建了10層，“樓層的增多，使整個(gè)建筑群的住房容積率提高了1.6倍。”陳俊說(shuō)。

因為博石公司違規，2008年4月，有關(guān)部門(mén)收回了博石已取得的A、B、C樓盤(pán)《商品房預售許可證》。

手續齊全后仍未竣工“主要是因為公司沒(méi)錢(qián)”

記者查看博石公司當年在媒體上所打的廣告發(fā)現，2008年4月《商品房預售許可證》被有關(guān)部門(mén)收回后，友好國際項目仍在打廣告，并以全款方式出售。2009年3月25日，烏市房管局各大網(wǎng)站及媒體上刊發(fā)了《告廣大購房者書(shū)》，告誡廣大用戶(hù)，博石房產(chǎn)在前期手續不齊全，引發(fā)諸多問(wèn)題。

8個(gè)月后，烏市房管局又發(fā)告誡稱(chēng)，由博石公司開(kāi)發(fā)建設的友好國際項目在沒(méi)有《投資項目立項批復》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》的情況下，以“買(mǎi)商鋪送住宅”的欺騙形式進(jìn)行非法銷(xiāo)售，并與購房者簽訂協(xié)議，在購房者交完房款后，博石公司先無(wú)償使用8年，8年后再與購房者重新簽訂使用合同，且博石公司有權單方面終止協(xié)議。

此后，友好國際項目A、B、C座建設不僅全面停工，且被責令停止銷(xiāo)售。

2012年底，經(jīng)烏市政府開(kāi)會(huì )研究決定，同意博石公司繳納相關(guān)處罰金，以及補辦相關(guān)手續后，房屋可以繼續開(kāi)工和出售。次年7月，博石公司交付了處罰金后，陸續獲批售房許可證、施工許可證、土地證、規劃證等。

然而，3年來(lái)該項目施工時(shí)開(kāi)時(shí)停，至今都沒(méi)有完全竣工，“主要是因為公司沒(méi)錢(qián)。”博石公司一名員工透露。

業(yè)主認為購房款被挪用

多名業(yè)主代表稱(chēng)，經(jīng)過(guò)他們調查得知，2013年，博石公司把部分房屋抵押給銀行后，獲得了1.2億元建設資金，“那時(shí)候房子也蓋得差不多了，拿到這么多錢(qián)，為何房子還蓋不起來(lái)？”

一名業(yè)主代表說(shuō)，目前600多位購房業(yè)主，基本上都繳的是全款，如果按照平均每戶(hù)50萬(wàn)元計算，就有3個(gè)多億。有多名業(yè)主代表認為，博石公司把資金投入到其他項目，轉移了資金。

對此，記者前往博石公司進(jìn)行采訪(fǎng)，一名溫姓負責人拒絕了記者的采訪(fǎng)，公司法人代表李吉仁的手機也一直關(guān)機。

記者獲悉，博石公司目前還欠友好國際項目施工方及相關(guān)單位巨額款項。

“由于博石公司還在銷(xiāo)售友好國際項目，但又未及時(shí)給購房者申請簽約備案和商品房預告登記業(yè)務(wù)，我們這次發(fā)公告的目的，就是提醒購房者，要把購房款打入房管部門(mén)設立的專(zhuān)用賬戶(hù)里，以保證專(zhuān)款專(zhuān)用，防止博石房產(chǎn)挪用購房者資金。同時(shí)，近期要對該項目的房屋銷(xiāo)售情況進(jìn)行摸底調查，并做登記，希望購房者配合。”烏市房管局有關(guān)人員說(shuō)。