記者16日從上海市住房保障和房屋管理局獲悉，上海日前已調整普通住房的價(jià)格標準。根據新標準，普通住房的實(shí)際成交價(jià)格為：低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊牡陀?30萬(wàn)元／套，內環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間的低于200萬(wàn)元／套，外環(huán)線(xiàn)以外的低于160萬(wàn)元／套。另?yè)榻B，今年上海將繼續全面貫徹落實(shí)住房限售等國家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的一系列政策和措施。

　　上海目前執行的普通住房標準是2008年制定的，即“內環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊牡陀?45萬(wàn)元／套，內環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間的低于140萬(wàn)元／套，外環(huán)線(xiàn)以外的低于98萬(wàn)元／套”。經(jīng)過(guò)此次調整，上海普通住房的總價(jià)門(mén)檻明顯降低。

　　據介紹，上海按照二環(huán)三區域(內環(huán)內、內外環(huán)間，外環(huán)外)套均總價(jià)、容積率和面積標準確定普通住房標準，此次調整的是其中的價(jià)格標準。除價(jià)格標準外，上海普通住房應滿(mǎn)足的標準還包括：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下。

　　根據現行政策，普通住房在交易環(huán)節可享受一些稅收優(yōu)惠。一是契稅，對個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅(減半后稅率為1.5%)；對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照1%稅率征收契稅。二是營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。另外，在個(gè)人所得稅方面，個(gè)人轉讓普通住房按照規定繳納稅收。

　　據介紹，普通住房標準調整后，上海交易環(huán)節的普通住房將大幅度增加，特別是外環(huán)外，價(jià)格標準調整幅度達到63%，更多居民合理、自住性需求可享受優(yōu)惠政策。

　　上海有關(guān)部門(mén)負責人表示，上?，F行普通住房標準實(shí)施至今已過(guò)三年，房?jì)r(jià)、物價(jià)都已發(fā)生較大變化，普通住房占比下降，適時(shí)調整使之更加符合市場(chǎng)實(shí)際是政府的一項例行管理工作，這也有利于在交易環(huán)節增加普通商品住房供應，并引導中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的開(kāi)發(fā)建設。今年上海將繼續全面貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控一系列政策和措施，繼續執行住房限售政策，遏制投資投機性購房，加大普通商品房供應，支持居民合理購房需求，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸。