本報訊(記者 高晨 馬文婷)繼上周四大國有銀行確定首套房貸利率將不高于基準利率后，記者調查發(fā)現，部分商業(yè)銀行在實(shí)際操作中早已給出了更為誘人的優(yōu)惠政策，即在基準利率的基礎上再打9.5折甚至9折。

　　四大行首套利率回調

　　上周媒體披露，中國工商銀行[4.32 -0.46% 股吧 研報]、中國農業(yè)銀行[2.69 -0.74% 股吧 研報]、中國銀行[3.01 -0.33% 股吧 研報]、中國建設銀行[4.78 -0.62% 股吧 研報]共同研究差別化房貸政策，其中提到“切實(shí)滿(mǎn)足居民家庭首次購買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價(jià)，在基準利率之內根據風(fēng)險原則合理定價(jià)”。這意味著(zhù)，四大行首套房貸利率將不高于基準利率。

　　年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍，首套房的購房成本也大大增加。但從今年年初以來(lái)，隨著(zhù)銀行信貸額度的增加，銀行房貸政策發(fā)生微妙變化。除了四大國有銀行，記者昨天從京城各家股份制和外資銀行獲悉，部分銀行均表示可在基準利率基礎上再打9.5折甚至9折。不過(guò)，部分申請者也可能會(huì )因為資信狀況進(jìn)行一定的上浮。

　　部分銀行可打折

　　近日，央行曾要求商業(yè)銀行“繼續落實(shí)差別化住房信貸政策，完善融資機制，改進(jìn)金融服務(wù)，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，滿(mǎn)足首次購房家庭的貸款需求”。

　　在此背景下，某國有銀行個(gè)貸部相關(guān)人士告訴記者，他們大多數房貸業(yè)務(wù)仍實(shí)行基準利率，但經(jīng)銀行認定的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，例如存款在50萬(wàn)元以上的VIP客戶(hù)能享受9-9.5折優(yōu)惠。“首套房對定向人群優(yōu)惠貸款利率，主要背景仍然是央行要求銀行滿(mǎn)足首套購房者的需求”。

　　記者還從花旗銀行獲悉，該行房貸利率以國家規定為準，如果是特別優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)，還款能力強，并且在該行有一定的存款，有希望申請到首套房貸利率9折優(yōu)惠。匯豐銀行也表示，客戶(hù)只要沒(méi)有逾期記錄，有大公司工作背景且有穩定收入，利率最少可以有5%的優(yōu)惠。

　　算賬

　　百萬(wàn)房貸9折可少付息10萬(wàn)

　　就目前多家銀行的房貸政策來(lái)說(shuō)，首套首付3成、利率基準。以貸款100萬(wàn)20年還清為例，如果是執行基準利率，月供為7783元，總利息867927元，而如果能打9折，月供則減少為7364.76元，總利息更是減少100385元為767542元。