租不起?高昂房租迫使群租
誰(shuí)是“蜂巢”中的住客？
“租客中既有蘋(píng)果手機游戲的程序設計師，也有名人所開(kāi)酒吧的工作人員，既有新東方的學(xué)生，也有發(fā)廊的洗頭工和房產(chǎn)中介……
當地下室不能居住的時(shí)候，他們搬到了地面上；當北京的房?jì)r(jià)堪比紐約和悉尼，他們就從十幾平米的小房間擠進(jìn)了一個(gè)個(gè)不到三平米的小隔斷……
“蜂巢”里的租客們靜悄悄地生存著(zhù)。每天，他們只在這里躺下去睡覺(jué)，站起來(lái)上班，他們幾乎總是一聲不吭。”
這是日前《南方都市報》的一篇報道中，對這些住在群租房中的人們的描述。實(shí)際上，北京的群租房現象已經(jīng)有七八年的歷史了，雖然這里的衛生條件差，但是這個(gè)市場(chǎng)卻從來(lái)沒(méi)有冷清過(guò)。這是為什么呢？其實(shí)答案很簡(jiǎn)單，就是在錢(qián)的問(wèn)題上，群租房的最大優(yōu)勢，也是唯一的優(yōu)勢，估計就應該是相對便宜的租金了。
租金依然漲速逼人
過(guò)去幾年，北京房租的價(jià)格一直漲勢逼人，而在今年，更是讓租房一族難以承受。根據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數據統計，2009年2月至2010年2月，租金均價(jià)2461元，同比上漲11.5%；2010年2月至2011年2月，租金均價(jià)2892元，同比上漲17.5%。進(jìn)入2012年后，北京市租金漲幅再次加速，不少區域以20%的速度上漲。
一位在燕莎新源里小區租住近2年的租客向記者表示，最近幾天中介掛出了一套58平米的小兩居，無(wú)廳，出租價(jià)為4800元一個(gè)月，“去年這樣的房子整租也就兩三千元”，幾乎翻了一倍。
其他區域的租客也向記者描述了身邊房租的情況。海淀一位房客表示，4800元/月的出租價(jià)十分正常，五道口小兩居稍好一點(diǎn)的裝修都是這個(gè)價(jià)，而中關(guān)村的一居室已漲到5800元/月，單間2000元以下基本絕跡；朝陽(yáng)區的一位租客則透露，雙井附近一居每月4500元，而團結湖附近一間35平米的一居室為3500元/月，老小區兩居室房租也在4800元/月左右。
治理艱難：群租房悄悄潛伏
如此這般高昂的房租，難怪人們會(huì )選擇價(jià)格相對優(yōu)勢的群租方式了?？蓪?shí)際上，2009年開(kāi)始，整治群租房的行動(dòng)便已拉開(kāi)帷幕。
據華夏時(shí)報報道，2011年2月，住建部發(fā)布新版《商品房屋租賃管理辦法》，其中明文規定“出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地政府規定的最低標準”。這被認為是“禁止群租”的核心內容。
2011年5月5日《北京市人民政府關(guān)于修改〈北京市房屋租賃管理若干規定〉的決定》正式實(shí)施。其中規定，出租人違反出租房屋限制條件的，責令改正，情節嚴重的，可處5000元以上3萬(wàn)元以下罰款。
盡管政府部門(mén)為了舒適安全的居住環(huán)境大力治理群租房，但情況似乎好轉得有限。在熱門(mén)租房網(wǎng)站，隨便搜一下低價(jià)位的房子，幾乎全是隔斷間。
“因為房租比較高，所以合租率提高了很多，基本上除了一居室，兩居室和三居室已經(jīng)達到90%以上都是合租。另外，以前根本不是租賃熱點(diǎn)的大興、房山或者是昌平等等，現在都成為了租賃熱點(diǎn)，之前有一些租住在城區的人也逐漸向軌道線(xiàn)周?chē)凶饬恕?rdquo;中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示。
買(mǎi)不起?部分重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)甚至超過(guò)調控前
在龐大的群租群體中，其實(shí)也有不少是已經(jīng)工作了很久的白領(lǐng)，他們的收入頗豐，但是仍然選擇擠在狹小的空間中群租，原因何在呢？
其實(shí)為的就是能夠通過(guò)暫時(shí)的忍耐，等到房?jì)r(jià)回落，攢夠首付，實(shí)現自己的住房夢(mèng)。但從最新情況來(lái)看，這種愿望短期內可能很難實(shí)現。
房?jì)r(jià)連續6個(gè)月環(huán)比上漲
中國指數研究院[微博]12月3日公布的數據顯示，11月百城住宅均價(jià)連續第六個(gè)月環(huán)比上漲，其中，北京、上海等十大重點(diǎn)城市今年以來(lái)首次出現同比、環(huán)比雙上漲，更有業(yè)內人士表示，部分重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)甚至超過(guò)調控前。
中指院數據顯示，11月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴大0.09個(gè)百分點(diǎn)，其中，上漲城市60個(gè)，下降城市38個(gè)，2個(gè)城市持平。從同比來(lái)看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續第8個(gè)月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個(gè)百分點(diǎn)。這是百城住宅平均價(jià)格連續6個(gè)月環(huán)比上漲，同比跌幅繼續收窄。
此外，北京、上海、重慶、深圳、廣州、成都、南京、武漢、杭州、天津十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%。具體來(lái)看，天津上漲0.93%，漲幅最大，北京、重慶(主城區)、成都、南京漲幅在0.5%至0.7%之間。同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格上漲0.15%。中指院指出，從初步統計數據來(lái)看，11月多個(gè)城市成交量出現回升，庫存量穩中有降，出清周期繼續下行，市場(chǎng)向好趨勢明顯。
對此，鏈家地產(chǎn)[微博]市場(chǎng)研究部張旭認為，今年全國樓市價(jià)格經(jīng)過(guò)緩慢回升開(kāi)始逐漸接近歷史高點(diǎn)，部分重點(diǎn)城市的價(jià)格甚至超過(guò)了調控前。
此外，近日，一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)突現一波詭異的“地王潮”。據《證券日報》記者和鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，11月27日至11月30日這4天內，北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王紀錄相繼被刷新。上半年房企在土地市場(chǎng)的“沉默”局面似乎一下子升至“熱鬧非凡”。
另?yè)袊锪髋c采購聯(lián)合會(huì )、國家統計局服務(wù)業(yè)調查中心12月3日發(fā)布數據顯示，房地產(chǎn)行業(yè)景氣初步顯現回升跡象。從近期市場(chǎng)數據看，2012年1-10月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資57629億元，同比名義增長(cháng)15.4%，增速與1-9月份持平，增速趨穩。據中原集團研究中心統計，截至11月25日，全國54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數達到236295套，超過(guò)了此前創(chuàng )出近2年新高的7月同期水平，環(huán)比10月份同期上漲幅度更是達到了30.6%。同時(shí)，全國各主要城市新房簽約量也均達到年內新高。
留下 OR逃離？
房?jì)r(jià)沒(méi)有明顯下降、房租依然高昂，如此這般，對于漂在一線(xiàn)大城市的人們來(lái)說(shuō)，仍是買(mǎi)不起租不起，那么真的要像人們所講的那樣，逃離這些一線(xiàn)城市，回到老家謀生，亦或是選擇發(fā)展較好的二、三線(xiàn)城市嗎？這對于已經(jīng)在北上廣這樣的大城市中奮斗了多年的人們，是個(gè)很難抉擇的問(wèn)題。
刻苦學(xué)習、吃苦受累，為的就是能夠改變命運。然而，生活成本的高昂，讓他們辛苦營(yíng)生，更不要說(shuō)買(mǎi)下一棟自己的房子，安身立命了。
然而，確有不少年輕人重新選擇到二三線(xiàn)城市發(fā)展，《第一財經(jīng)日報》此前就報道過(guò)這樣一個(gè)案例。主人公王驍勇(化名)因為找不到理想的工作，就選擇了出國，他本來(lái)想，要回來(lái)?yè)P眉吐氣一把。他回來(lái)上海后找了一份日資銀行的工作，這份工作薪水并不十分理想，屬于“工作半年才夠買(mǎi)一平方米”房子的工作。除了每個(gè)月支付房租和吃飯以外，他所剩無(wú)幾。
2011年開(kāi)始，樓市的大幅度調控讓許多人看到了一線(xiàn)希望。王驍勇越來(lái)越想在上海有一套自己的房子，有一個(gè)家，這樣才能讓他有安定感。讓他驚喜的是，他的父母從無(wú)錫趕過(guò)來(lái)，準備給他看房子。
這個(gè)時(shí)候，2011年上海市商品住宅成交均價(jià)為22012元/平方米，環(huán)比2010年上漲1.4%，這個(gè)價(jià)格，比他們想象的要來(lái)得更高，因為出國，他們家這幾年并沒(méi)能攢下許多積蓄，事實(shí)上，一口氣要拿出100萬(wàn)來(lái)，讓這一家深深覺(jué)得有些吃力。
他們從來(lái)沒(méi)有想過(guò)，上海的房?jì)r(jià)如此之高。這是一個(gè)令人尷尬卻又不得不面對的事實(shí)?；厝ヒ院?，王驍勇的父親給他打了一通很長(cháng)的電話(huà)，建議他要不換一份在無(wú)錫的工作。
想留在上海的原因有千千萬(wàn)，可是想回去的原因只有一個(gè)，房?jì)r(jià)。
“我不想一輩子每個(gè)月都過(guò)得十分拮據。”王驍勇告訴記者，他也不想讓父母過(guò)于操心，買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)，在無(wú)錫這個(gè)二線(xiàn)城市，更容易實(shí)現。就在王驍勇“遠離北上廣”不久，在今年的6月，沉寂許久的上海土地市場(chǎng)，迎來(lái)今年第一波出讓高峰，單日累計出讓成交總金額達25.92億元。
北上廣精英匯集，的確有很多機會(huì )，但是尋找機會(huì )的人遠比機會(huì )多的多，夢(mèng)想不一定非要在這樣的城市才能實(shí)現，反而會(huì )很多人的夢(mèng)想在漂泊當中被生活消磨殆盡，何不重新審視一下自己的人生道路呢？
(綜合中國廣播網(wǎng)、 21世紀經(jīng)濟報道、華夏時(shí)報、第一財經(jīng)日報)
(責任編輯：鑫報)
