大西北網(wǎng)5月12日訊 據證券日報報道 近日，多個(gè)城市的房地產(chǎn)業(yè)傳出“救市”的聲音，這種聲音甚至已經(jīng)從四線(xiàn)城市擴展至二線(xiàn)城市。傳言四起之際，有的城市立刻站出來(lái)辟謠，有的城市卻直接坐實(shí)了傳言。據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，2014年4月份以來(lái)的一個(gè)月內，盡管實(shí)施舉措各不相同，但拋出各種救市政策的城市已經(jīng)增加至6個(gè)。
　　
　　“實(shí)施增加市場(chǎng)信心的政策，最主要是為了緩解庫存壓力，減少資金沉淀，加速資金流動(dòng)。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，畢竟，庫存過(guò)高的城市容易淪為“鬼城”或者“空城”，房企折戟，城市吸引投資也將遭到重創(chuàng )。
　　
　　值得一提的是，以往實(shí)施救市政策都是給購房者信心，從而提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，但在此輪“救市潮”中，首次出現了“購房貸款可獲政策性擔保”政策。
　　
　　“事實(shí)上，這是減少斷供風(fēng)險，給銀行和金融機構信心。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者如是表示。
　　
　　鄭州拋“為房貸擔保”政策
　　
　　挽回銀行信心
　　
　　近日，《鄭州市個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔保管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)稿》）發(fā)布?！兑庖?jiàn)稿》顯示，個(gè)人住房置業(yè)貸款，依法設立的住房置業(yè)政策性擔保機構可以作為保證人，依據有關(guān)個(gè)人住房置業(yè)政策，為申請個(gè)人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務(wù)時(shí)，由擔保機構代借款人償還住房貸款債務(wù)。
　　
　　不過(guò)，借款人應當根據貸款金額、貸款期限向住房置業(yè)政策性擔保機構交納擔保服務(wù)費。
　　
　　此外，值得關(guān)注的是，在鄭州市行政區域內，借款人申請個(gè)人住房商業(yè)銀行貸款、個(gè)人住房公積金（組合）貸款，貸款人要求提供擔保時(shí)，由住房置業(yè)政策性擔保機構提供擔保的，均適用本辦法。事實(shí)上，這意味著(zhù)政策不光是為公積金貸款提供擔保，還為商業(yè)貸款提供擔保。
　　
　　對此，有鄭州市法制辦法規處工作人員向媒體透露，這是鄭州首次就個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔保出臺征求意見(jiàn)稿。此外，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局工作人員也向媒體表示，這個(gè)政策兩年前已經(jīng)在起草，并不是為了目前的市場(chǎng)而制定，更說(shuō)不上救市，只是出臺的時(shí)機剛好趕上了這個(gè)敏感的時(shí)間點(diǎn)而已。
　　
　　而早在2001年，鄭州市就成立了鄭州住房置業(yè)擔保有限責任公司，是經(jīng)鄭州市人民政府批準，隸屬于鄭州市房管局的唯一一家開(kāi)展住房置業(yè)貸款擔保業(yè)務(wù)的擔保公司。
　　
　　“雖然購房者需要繳納一定的擔保服務(wù)費，但該政策不乏提振市場(chǎng)信心的目的。”張大偉表示，該政策是首度側重于給金融機構和銀行信心的放寬性房地產(chǎn)調控政策，抓住了現在市場(chǎng)下滑的關(guān)鍵是金融機構對房地產(chǎn)的風(fēng)險預警，減少了斷供風(fēng)險，避免金融機構收緊房地產(chǎn)貸款。
　　
　　更為值得注意的是，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)預期已經(jīng)急轉直下，甚至連一線(xiàn)城市都未能避免量?jì)r(jià)齊跌的態(tài)勢。鑒于此，救市的聲音不絕于耳，甚至從四線(xiàn)城市擴展至二線(xiàn)城市。
　　
　　6城出手救市
　　
　　或引發(fā)多城市效仿
　　
　　截至5月11日，2014年4月份以來(lái)，無(wú)錫、南寧、杭州蕭山、天津濱[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]海、銅陵以及鄭州先后拋出放寬房地產(chǎn)調控的政策。
　　
　　據悉，在無(wú)錫市購買(mǎi)成套商品住宅（含二手房）、戶(hù)均建筑面積達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來(lái)錫落戶(hù)；在南寧，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶(hù)籍居民家庭可參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策在南寧市購房；在杭州蕭山，購地保證金1000萬(wàn)元上限，拆遷戶(hù)鼓勵貨幣補償、一年內購房獲補貼；在天津濱海，只要濱海范圍內無(wú)房，即可在新區購房，并將推出共有產(chǎn)權模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房；在鄭州，借款人申請個(gè)人住房商業(yè)銀行貸款、個(gè)人住房公積金（組合）貸款，貸款人要求提供擔保保證時(shí)，由住房置業(yè)政策性擔保機構提供擔保，住房置業(yè)政策性擔保機構收取擔保服務(wù)費。
　　
　　此外，福州、寧波等多個(gè)二、三線(xiàn)城市都傳出打算救市的傳言。
　　
　　對此，嚴躍進(jìn)表示，雖然政策各不相同，但其目的均是為了緩解庫存壓力。在杭州、天津濱海新區等二線(xiàn)城市，在融入長(cháng)三角經(jīng)濟圈、京津冀經(jīng)濟圈的過(guò)程中，土地供應力度較為激進(jìn)，大量房企涌入搶地，庫存快速高企；在銅陵等三、四線(xiàn)城市中，當地勞動(dòng)力不足，外來(lái)人口導入慢，整個(gè)市場(chǎng)需求難以支撐因新城開(kāi)發(fā)而飆升的大量庫存。
　　
　　來(lái)自民生證券的一份報告顯示，當前將地產(chǎn)政策的制定下放至地方政府手中，增加了調控的靈活性，其中庫存較高的三、四線(xiàn)城市可適當支持刺激需求，已限購但成交低迷，房?jì)r(jià)平穩的二線(xiàn)城市適當放松限購，根據各地地產(chǎn)市場(chǎng)的具體情況，出臺力度不同的政策。但調控放松的大方向是確定的，且步伐正在加快。
　　
　　張大偉則表示，目前來(lái)看，限購政策對投資投機需求還是起到了顯著(zhù)的抑制作用，目前難以全面放開(kāi)。不過(guò)，部分城市局部微調以及執行尺度上的暗松則存在很大空間。此外，部分二、三線(xiàn)城市救市的闖關(guān)成功，可能引起多城仿效，進(jìn)而加入救市大軍。
　　
　　原標題：鄭州為房貸擔保政策救銀行信心救市城市增至6個(gè)
　　
　　原文鏈接:http://house.ifeng.com/news/policy/detail_2014_05/12/36262642_0.shtml