中國最年輕的城市已經(jīng)崛起

 

　　大西北網(wǎng)訊  9月的蘭州新區，天朗氣清，繁華正現，在政府及社會(huì )各界的努力奮斗中，中國最年輕的城市已顯崢嶸氣象，受到全球矚目！為促進(jìn)新區城市建設和房地產(chǎn)業(yè)的健康快速發(fā)展，9月19日，由蘭州新區城市發(fā)展投資有限公司主辦、大西北傳媒365房、蘭州新區城投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承辦、蘭州新區碧桂園·城市花園總冠名的“蘭州新區晉升為國家級新區兩周年暨蘭州新區房地產(chǎn)發(fā)展峰會(huì )”在蘭州新區召開(kāi)。
 

 

　　蘭州新區管委會(huì )副主任孫慶紅，蘭州新區城市發(fā)展投資有限公司董事長(cháng)董擎，全國高等財經(jīng)院校資本論研究會(huì )副秘書(shū)長(cháng)、常務(wù)理事、中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士、蘭州商學(xué)院經(jīng)濟學(xué)院院長(cháng)張存剛，甘肅省社會(huì )科學(xué)院資源環(huán)境與城鄉規劃研究所助理研究員、經(jīng)濟學(xué)碩士馬大晉，碧桂園西北區域營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理鄧理，大西北傳媒CEO楊重琦及23家房地產(chǎn)企業(yè)代表出席。

 

　　蘭州新區位于蘭州北部秦王川盆地，地處蘭州、西寧、銀川三個(gè)省會(huì )城市共生帶的中間位置，是國家規劃建設的綜合交通樞紐，也是甘肅與國內、國際交流的重要窗口和門(mén)戶(hù)，距蘭州市區38.5公里，距西寧198公里，距銀川420公里。規劃面積806平方公里，轄永登、皋蘭兩縣五鎮一鄉，現有總人口10萬(wàn)人。

 

　　根據蘭州新區《總體規劃》，其發(fā)展目標為產(chǎn)業(yè)強城、生態(tài)綠城、多湖水城、現代新城?？傮w目標是蘭州新區要成為國家戰略實(shí)施的重要平臺，西部區域復興的重要增長(cháng)極，蘭州城市拓展的重要空間。

 

　　在兩年前，新區的建設地秦王川還是一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)轉、自然環(huán)境惡劣的地方。自2012年8月20日國務(wù)院批準蘭州新區成為第五個(gè)國家級新區至今，200多家企業(yè)入駐，政府、投資者、建設者們正在這張白紙上繪制著(zhù)未來(lái)之城最美的圖畫(huà)。特別是碧桂園、綠地、亞太等諸多房地產(chǎn)大鱷在這片熱土上的投資建設，更是讓我們看到了蘭州新區的美好未來(lái)。這里已成全國一級房企大鱷們陳兵布陣的前沿，一個(gè)個(gè)當下最超前的地產(chǎn)項目在新區拔地而起，從生態(tài)環(huán)境、商業(yè)概念、居住理念都讓人耳目一新，嘆為觀(guān)止。

 

　　金秋9月，是蘭州新區晉升為國家級新區兩年的時(shí)候，兩年來(lái)，作為第五個(gè)國家級新區、西北地區重要的經(jīng)濟增長(cháng)極、國家重要的產(chǎn)業(yè)基地、向西開(kāi)放的重要戰略平臺、承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區、新絲綢之路經(jīng)濟帶上的重要引擎--蘭州新區，在國家和省市的重視和領(lǐng)導下、在各界產(chǎn)業(yè)界翹楚的努力下取得了巨大成就，作為蘭州新區開(kāi)發(fā)建設的第一軍團，蘭州新區房地產(chǎn)板塊異軍突起，成為蘭州新區建設的重要拉動(dòng)力和新區產(chǎn)業(yè)優(yōu)化的重要引擎。截至目前布局在蘭州新區的地產(chǎn)項目：碧桂園城市花園，綠地金融智慧城，亞太工業(yè)科技總基地、亞太清湖灣，甘肅大秦投資控股有限公司投資的隴商國際，蘭州新區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的蘭州新區濱湖風(fēng)情商業(yè)街、瑞玲翠園、瑞玲雅苑，甘肅星光達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的星光城、甘肅盛鑫投資發(fā)展有限公司的蘭州新區綜合市場(chǎng)、蘭州蘭石地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的蘭石睿智名居、蘭州瑞新世紀房地產(chǎn)有限公司的朱雀湖，蘭州萬(wàn)嘉和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的萬(wàn)嘉和城市廣場(chǎng)，甘肅萬(wàn)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的通達國際城，甘肅富世控股有限公司的華騰富世生態(tài)體育公園……

 

　　這些或是休閑商住、或城市綜合體、或商業(yè)地產(chǎn)、或公共高施，它們正在為蘭州新區房地產(chǎn)奠基，作為一個(gè)新的地產(chǎn)城市板塊正在西部的土地上異軍突起，奮發(fā)圖強、開(kāi)疆拓土。

 

　　中國的房地產(chǎn)在過(guò)去的十多年中，是中國經(jīng)濟最活躍的因素，也是發(fā)展最快的力量。它得益于快速的市場(chǎng)化和城市化。極大的拓展了城市的疆域，改變了城市居民的居住環(huán)境，為數以?xún)|計的農村進(jìn)城人口提供了生存發(fā)展空間，為城市建設和經(jīng)濟發(fā)展做出了不可磨滅的貢獻。

 

　　一線(xiàn)地產(chǎn)商西移，一方面是東部城市空間越來(lái)越小，地產(chǎn)項目日益飽和，發(fā)展空間變小，競爭激烈。另一方面，是一系列的國家政策向西部?jì)A斜，促使全國經(jīng)濟、社會(huì )發(fā)展的平衡，在國家宏觀(guān)戰略背景下，西部崛起是中國實(shí)現現代化的關(guān)鍵點(diǎn)，各種資源將有序向西轉移聚集。

 

　　蘭州新區，這個(gè)原本干旱少雨多風(fēng)沙的純農業(yè)地區，在成為第五個(gè)國級級新區而被世界矚目。蘭州新區有四大戰略定位，即西北地區重要的經(jīng)濟增長(cháng)極、國家重要的產(chǎn)業(yè)基地、向西開(kāi)放的重要戰略平臺、承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區。是國家戰略將這個(gè)離蘭州60多公里的秦王川推向了西部發(fā)展的前沿，在這個(gè)經(jīng)歷了1400年農牧歷史的土地上建造一座輻射、牽引整個(gè)西部地區的“產(chǎn)業(yè)強城、生態(tài)綠城、多湖水城、現代新城”。這是時(shí)代賦予這一地區的國家使命。在此房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云突變之際，此次召開(kāi)的房地產(chǎn)發(fā)展峰會(huì )還是在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)刻召開(kāi)的一個(gè)峰會(huì )，其對蘭州、西北乃至全國地產(chǎn)發(fā)展都將起到一定的影響。如此備受社會(huì )各界關(guān)注的蘭州新區房地產(chǎn)發(fā)展峰會(huì )，自然也受到了全國和甘肅省的18家主流媒體的關(guān)注。峰會(huì )期間，張存剛與馬大晉兩位學(xué)者就蘭州新區及房地產(chǎn)發(fā)展中值得關(guān)注的問(wèn)題分別作了闡述說(shuō)明。

 

　　峰會(huì )上，媒體還就蘭州新區建設、蘭州新區房地產(chǎn)發(fā)展等相關(guān)話(huà)題、問(wèn)題與有關(guān)領(lǐng)導、企業(yè)界專(zhuān)家進(jìn)行了提問(wèn)、交流和互動(dòng)。

 

　　峰會(huì )結束后，我省著(zhù)名書(shū)畫(huà)家還舉行了書(shū)畫(huà)創(chuàng )作，于方寸墨寶間抒發(fā)對蘭州新區建設成就的祝賀。峰會(huì )贊助企業(yè)之一金龍魚(yú)系列糧油的企業(yè)員工還表演了烏克蘭舞蹈表演，與會(huì )者通過(guò)多種形式祝福蘭州新區實(shí)現新的跨越!祝福蘭州新區房地產(chǎn)取得更好更大的發(fā)展!

 

　　·現場(chǎng)問(wèn)答·

 

　　在9月19日召開(kāi)的“蘭州新區晉升為國家級新區兩周年暨蘭州新區房地產(chǎn)發(fā)展峰會(huì )”期間，在座的各媒體還就蘭州新區建設、新區房地產(chǎn)發(fā)展等相關(guān)話(huà)題、問(wèn)題與在場(chǎng)的有關(guān)領(lǐng)導、企業(yè)界專(zhuān)家、學(xué)者進(jìn)行了互動(dòng)交流。

 

　　A.蘭州新區是新絲綢之路上重要節點(diǎn)

 

　　大西北傳媒365房提問(wèn)：剛才，張存剛博士談了蘭州新區發(fā)展建設的幾個(gè)問(wèn)題。蘭州被稱(chēng)為大西北的橋頭堡，蘭州新區是橋頭堡中的橋頭堡，那么，請張存剛博士從區域經(jīng)濟的角度，談?wù)勌m州新區對西北乃至中亞地區的作用和影響。

 

　　張存剛說(shuō)，蘭州新區的定位之一是“向西開(kāi)放的重要戰略平臺”，同時(shí)伴隨新絲綢之路經(jīng)濟帶的建設，在西北地區，甘肅是這個(gè)經(jīng)濟帶上的重要通道，而從區域上講，蘭州和蘭州新區又都具有座中四聯(lián)的區位優(yōu)勢，從這些層面上講，蘭州新區確實(shí)是大西北和向西開(kāi)放中的橋頭堡，確實(shí)有這個(gè)條件和優(yōu)勢。

 

　　下面，我就從蘭州新區這個(gè)橋頭堡如何利用這一區位優(yōu)勢談幾方面的看法。

 

　　第一，從這里可以建設起一個(gè)向西的能源通道，即通過(guò)蘭州和蘭州新區建設起向西的能源通道。因為中亞、西亞國家多是能源大國，建立起一個(gè)能源交流合作的通道，這對于沿線(xiàn)國家和地區都有利；

 

　　第二，從這里可以建設起一個(gè)農業(yè)資源交流合作的通道。我們甘肅雖然還不是農業(yè)強省，但也是傳統的農業(yè)大省，有著(zhù)非常豐富的農林水牧產(chǎn)品；

 

　　第三，從這里可以建設起一個(gè)旅游文化交流的通道。甘肅自古是絲綢之路的通道，積淀著(zhù)豐富而深厚的絲綢之路文化，同時(shí)，甘肅又是華夏文明的發(fā)祥地之一，旅游文化資源豐富；

 

　　第四，從這里可以建設起一個(gè)物流、商貿的交流合作通道，以開(kāi)放姿態(tài)、國際視野促進(jìn)新絲綢之路經(jīng)濟帶的建設。

 

　　從這些方面講，蘭州和蘭州新區作為向西開(kāi)放的橋頭堡是名副其實(shí)的、有理有據的，也是有條件發(fā)揮好“向西開(kāi)放的重要戰略平臺”的，有條件擔當起這一使命的。

 

　　B.蘭州新區將成為河西走廊的第五郡

 

　　搜狐焦點(diǎn)蘭州站總經(jīng)理馬志新提問(wèn)大西北傳媒集團CEO楊重琦先生：“請問(wèn)楊總，您剛才在講話(huà)中說(shuō)蘭州新區是河西走廊的第五郡，您能給我們詳細解釋一下這個(gè)新名詞嗎？”

 

　　楊重琦說(shuō)，在歷史時(shí)間中，河西走廊形成了四郡，分別是張掖、酒泉、武威、敦煌。而蘭州是冷兵器時(shí)代的要塞，因此在蘭州打造歷史文化名城是有歷史的重視感。隨著(zhù)時(shí)間的推移，新絲綢之路的進(jìn)一步發(fā)展，蘭州新區就是河西走廊的第五郡。

 

　　從地理區域來(lái)講，上個(gè)世紀末，人類(lèi)都走出大山走向海洋，都紛紛下海。房地產(chǎn)業(yè)也是緊跟這個(gè)潮流，好多國內大型房企開(kāi)始打造沿海住宅。而如今的美國又快人一步，房地產(chǎn)商慢慢將眼光由海洋轉向了大山，開(kāi)始了山居的生活。蘭州處于中國的內陸，新區的開(kāi)發(fā)正好趕上了人類(lèi)生活方式變化的節奏。

 

　　人常說(shuō)，一個(gè)人要有大的格局大的思維。大西北傳媒將蘭州的樓市分為了八大板塊，其中在蘭州盆地中包含了6大板塊，而在這六大板塊中當中4個(gè)是老城改造區，用另一種說(shuō)法就是這二十幾年蘭州就龜縮在老城區中，各種規劃問(wèn)題就顯現。將于10月開(kāi)通的蘭新路把新區和老城區的距離縮短到50Km，這個(gè)距離在北京等一線(xiàn)城市發(fā)展中，其實(shí)不算遠。在今天傳統意義的發(fā)展下行之后，房地產(chǎn)已經(jīng)形成了一個(gè)集生活方式、產(chǎn)業(yè)發(fā)展及城鎮化相結合的新平臺。

 

　　蘭州新區發(fā)展成為河西走廊的第五郡，我有一個(gè)小建議。即就是蘭州新區20幾家房地產(chǎn)商要聯(lián)合起來(lái)，而不是自己熱鬧，這樣才會(huì )發(fā)展的更快。謝謝。

 

　　C.蘭州新區是投資價(jià)值的洼地

 

　　甘肅電視臺《家園》欄目的記者也在現場(chǎng)進(jìn)行了提問(wèn)，主要是關(guān)于如何解釋碧桂園何以進(jìn)駐新區及向外承諾的“五星級家”的概念。

 

　　作為本次峰會(huì )總冠名的企業(yè)，碧桂園西北區域營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理鄧理進(jìn)行了回答。他說(shuō)碧桂園在蘭州選址，不論是新區還是市區北城，都是結合自然地理區位，打造五星級園林。在城市功能的配置上包括教育等也是按照五星級的概念來(lái)打造。在客戶(hù)最擔心的物業(yè)方面，碧桂園主推五星級標準服務(wù)理念，給業(yè)主更好的服務(wù)。碧桂園城市花園占地12000畝，建設用地只有600畝，剩下的600畝就是營(yíng)造的人居環(huán)境。不論是社區配套還是產(chǎn)業(yè)配套，都會(huì )建設成城市級住宅社區。

 

　　而且在新區項目的建設上，我們是一次性全開(kāi)的開(kāi)發(fā)速度。這么大的發(fā)展與新區作為城市發(fā)展的節點(diǎn)是分不開(kāi)的。并且蘭州新區因為有國家政策的支持、空港的效應等，在起步階段都是具有投資洼地的價(jià)值。

 

　　D.新區招商引資須重視企業(yè)間的關(guān)聯(lián)

 

　　每日甘肅網(wǎng)記者向長(cháng)期研究區域經(jīng)濟學(xué)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)的馬大晉先生提問(wèn)：蘭州新區的頂層設計主要是以生態(tài)、產(chǎn)業(yè)為主，那想請馬先生從蘭州新區生態(tài)水城如何建設、產(chǎn)業(yè)如何引進(jìn)兩個(gè)方面，談一些看法。

 

　　馬大晉表示，“產(chǎn)業(yè)強城、生態(tài)綠城、多湖水城、現代新城”是建設蘭州新區的總體要求，堅定不移地走生態(tài)發(fā)展之路，全力推動(dòng)經(jīng)濟社會(huì )生態(tài)發(fā)展、綠色發(fā)展、清潔發(fā)展、科學(xué)發(fā)展，是蘭州新區經(jīng)濟發(fā)展的方向。因此，在新區生態(tài)建設和產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，要用“生態(tài)的理念經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)，用產(chǎn)業(yè)的眼光看待生態(tài)資源”。堅持走“生態(tài)建設產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)化”的路子，將生態(tài)保護和經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調統一，以經(jīng)濟發(fā)展帶動(dòng)生態(tài)保護，以生態(tài)開(kāi)發(fā)推動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展。根據蘭州新區目前的發(fā)展狀況，“生態(tài)產(chǎn)業(yè)化”主要是針對以現代農業(yè)為主的第一產(chǎn)業(yè)和以生態(tài)區旅游業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)，就是將農產(chǎn)品生產(chǎn)規?；?、企業(yè)化，將旅游業(yè)發(fā)展規范化、品牌化；“產(chǎn)業(yè)生態(tài)化”主要是針對以工業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)，使工業(yè)企業(yè)、不同產(chǎn)業(yè)形成類(lèi)似與“自然生態(tài)鏈”的循環(huán)經(jīng)濟，從而實(shí)現高效率、低消耗、低污染的生產(chǎn)方式。讓蘭州新區成為“最適宜居住、最適宜創(chuàng )業(yè)、最適宜旅游、最適宜生活”的地方。

 

　　對蘭州新區產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我想，當今,全球產(chǎn)業(yè)組織的重要特征之一就是產(chǎn)業(yè)集群，相似的或者相關(guān)的產(chǎn)業(yè)在相同區位集聚,并且其相互依賴(lài)的關(guān)系變得越來(lái)越顯著(zhù)，也就是說(shuō)，產(chǎn)業(yè)集聚開(kāi)始成為經(jīng)濟發(fā)展的主流。如美國擁有著(zhù)名的硅谷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群；英國則在斯塔福德郡有歷史悠久的陶器產(chǎn)業(yè)集群；意大利形成了比耶拉和普拉特兩市的羊毛紡織產(chǎn)業(yè)集群、薩斯索羅的瓷磚產(chǎn)業(yè)集群等。我國沿海尤其是長(cháng)三角、珠三角是產(chǎn)業(yè)集群的主要聚集區。長(cháng)三角已形成了汽車(chē)、石化、機械、電子、鋼鐵、紡織、服裝、食品等產(chǎn)業(yè)集群，在珠三角已形成了家電和IT產(chǎn)業(yè)集群，以及如陶瓷、服裝、紡織、玩具為代表的傳統產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群。

 

　　蘭州新區應該緊緊圍繞《蘭州新區總體規劃》，堅持“有所為，有所不為”，在招商引資和承接產(chǎn)業(yè)轉移的過(guò)程中，必須高度重視企業(yè)之間的關(guān)聯(lián)，提高準入門(mén)檻，注重上下游企業(yè)之間的配套，使企業(yè)圍繞關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈形成有機的分工與協(xié)作關(guān)系，只有這樣才能產(chǎn)生聚集效應，重點(diǎn)培育和發(fā)展石油化工能源儲備、裝備制造業(yè)、生物醫藥產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。打造具有蘭州新區特色的、有競爭力的產(chǎn)業(yè)體系。

 

 

　　二、　　社會(huì )各界聚集蘭州新區，聚焦房地產(chǎn)發(fā)展峰會(huì )——

 

　　蘭州新區策馬揚鞭正當時(shí)

 

　　鑫報訊 9月19日，由蘭州新區城市發(fā)展投資有限公司主辦、大西北傳媒365房、蘭州新區城投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承辦、蘭州新區碧桂園·城市花園總冠名的“蘭州新區晉升為國家級新區兩周年暨蘭州新區房地產(chǎn)發(fā)展峰會(huì )”在蘭州新區召開(kāi)。期間，蘭州新區及我省關(guān)注蘭州新區建設的有關(guān)領(lǐng)導、專(zhuān)家、房地產(chǎn)界的企業(yè)家發(fā)表了自身對目前和未來(lái)蘭州新區建設、地產(chǎn)發(fā)展趨勢的看法和主旨演講。

 

　　A.蘭州新區管委會(huì )副主任孫慶紅：

 

　　中國最年輕的城市已經(jīng)崛起

 

　　蘭州新區為地產(chǎn)業(yè)提供了舞臺和機遇

 

　　峰會(huì )上，蘭州新區管委會(huì )副主任孫慶紅對“蘭州新區晉升為國家級新區兩周年暨蘭州新區房地產(chǎn)發(fā)展峰會(huì )”的召開(kāi)表示熱烈的祝賀！對包括新聞媒體在內的社會(huì )各界對蘭州新區建設的關(guān)注、關(guān)心和支持表示衷心的感謝！

 

　　孫慶紅說(shuō)，兩年來(lái)，在中央、省市的高度重視和關(guān)心下，在社會(huì )各界的支持下，蘭州新區建設取得了快速的發(fā)展，80平方公里中心核心區域的基礎設施建設、生態(tài)建設、產(chǎn)業(yè)建設等快速推進(jìn)。

 

　　基礎設施正在逐步完善。全面實(shí)施了水、電、路等基礎設施建設，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了基礎保障。

 

　　招商引資取得明顯成效。目前累計引進(jìn)項目284個(gè)，先后引進(jìn)中國鐵建、吉利汽車(chē)等世界500強，國內500強和民營(yíng)500強34家。

 

　　產(chǎn)業(yè)效應逐步形成。生物醫藥、石油化工、現代物流、電子信息等七大產(chǎn)業(yè)，目前中國鐵建等17個(gè)項目已建成投產(chǎn)，有163個(gè)項目正在加快建設。

 

　　公共服務(wù)正在不斷完善。教育、醫療、文化、體育、商貿等公共服務(wù)設施正在全力推進(jìn)建設。

 

　　生態(tài)建設持續改善。生態(tài)公園、道路建設為核心，到2020年，基本建成特色鮮明，功能齊全，人居環(huán)境良好的現代新區。

 

　　2014年7月15日，國務(wù)院批復設立蘭州新區綜合保稅區。蘭州新區綜合保稅區的設立是全省對外開(kāi)放平臺建設的一件大事，對于推進(jìn)我省向西開(kāi)放，推動(dòng)絲綢之路經(jīng)濟帶甘肅段建設具有重大意義。

 

　　未來(lái)，蘭州新區還將依托各種優(yōu)勢，出臺多種優(yōu)惠措施以促進(jìn)發(fā)展。一個(gè)西北地區重要的經(jīng)濟增長(cháng)極、國家重要的產(chǎn)業(yè)基地、向西開(kāi)放的重要戰略平臺、承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區正在快速崛起。

 

　　蘭州新區巨大的發(fā)展空間為地產(chǎn)業(yè)提供了舞臺和機遇。

 

　　孫慶紅說(shuō)，地產(chǎn)業(yè)是城市建設的重要組成部分，房地產(chǎn)企業(yè)也是城市開(kāi)發(fā)建設的生力軍，對一個(gè)新城而言其意義猶為重大。

 

　　短短兩年時(shí)間，蘭州新區房地產(chǎn)板塊異軍突起。像碧桂園、綠地集團、亞太集團、蘭石等重大地產(chǎn)項目建設，為新區地產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展奠定了堅實(shí)基礎、注入了強勁動(dòng)力，特別是全國一線(xiàn)地產(chǎn)企業(yè)，帶來(lái)了先進(jìn)的管理經(jīng)驗和前沿的開(kāi)發(fā)理念，大大提升了蘭州新區的人居品質(zhì)。

 

　　蘭州市房管局統計顯示，2014年蘭州預計上市商品房面積達960萬(wàn)平方米，其中蘭州新區可供銷(xiāo)售的商品房近210萬(wàn)平方米，占比22%。根據《蘭州新區總體規劃》2015年，新區城市人口規模30萬(wàn)人，城市建設用地面積約60平方公里。2020年，新區城市人口規模60萬(wàn)人，城市建設用地規模約110平方公里。2030年，新區城市人口規模100萬(wàn)人，城市建設用地面積約160平方公里。這為入駐新區的地產(chǎn)企業(yè)提供了巨大的平臺和發(fā)展空間，新區的未來(lái)就是新區地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)。我們衷心地歡迎地產(chǎn)界的品牌企業(yè)能抓住機遇，加入到這個(gè)平臺，擴大交流，加強合作，實(shí)現地產(chǎn)業(yè)和本區域的共贏(yíng)共榮，為蘭州新區的建設做出應有的貢獻！

 

　　孫慶紅說(shuō)，蘭州新區是中國最年輕的城市，肩負著(zhù)第五個(gè)國家極新區的光榮使命，從中央到地方都賦予了其不同層面的戰略含義，也給予了新區極大的支持。蘭州新區有著(zhù)重大的發(fā)展機遇和美好的未來(lái)，但一個(gè)全新的城市，一個(gè)“平地起新城”的區域更需要社會(huì )各界的了解、關(guān)注，希望媒體界給新區更多的輿論支持和宣傳報道，希望更多的英才俊彥投身到蘭州新區的建設大潮中，也希望更多的企業(yè)家來(lái)蘭州新區投資興業(yè)。

 

　　B.峰會(huì )總冠名企業(yè)——碧桂園西北區域營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理鄧理：

 

　　碧桂園打造新區人居全新未來(lái)

 

　　蘭州新區是最具發(fā)展潛力的新興居住城市

 

　　作為本次峰會(huì )總冠名的企業(yè)，碧桂園西北區域營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理鄧理也發(fā)表了熱情洋溢的講話(huà)。

 

　　鄧理表示，很榮幸，能在今天，在蘭州新區晉升為國家級新區兩周年的日子里，和大家共度這一時(shí)刻。在此，首先請允許我謹代表中國千億房企——碧桂園集團，為我們共同目睹和一起見(jiàn)證著(zhù)的“蘭州新區”兩年發(fā)展所取得的卓越成績(jì)表示熱烈的祝賀！

 

　　西部大開(kāi)發(fā)以來(lái)，蘭州發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)十分關(guān)鍵的時(shí)期，經(jīng)濟總量不斷增加，發(fā)展步伐不斷加快，但是兩山夾一河的地域特點(diǎn)對蘭州發(fā)展的制約也日益增強。2012年8月，位于蘭州北部秦王川盆地引來(lái)了發(fā)展的春天，這里將是繼上海浦東新區、天津濱海新區、重慶兩江新區、浙江舟山群島新區之后的第五個(gè)國家級新區，也是大蘭州乃至大西部經(jīng)濟發(fā)展的核心動(dòng)力區，是當下蘭州最宜居、最具發(fā)展潛力的新興居住城市。

 

　　鄧理介紹，碧桂園集團，2013年與西部黃河第一都“蘭州”結緣，2014年帶著(zhù)“五星級的家”正式進(jìn)駐新區，在新區城市中軸線(xiàn)上打造了至高品質(zhì)生活社區—“碧桂園·城市花園”。蘭州新區巨大的城市發(fā)展潛力，與擁有22年造城經(jīng)驗的碧桂園集團，正在攜手共建城市人居發(fā)展的全新未來(lái)！

 

　　碧桂園·城市花園作為碧桂園集團在西北打造的又一個(gè)項目，攜22年經(jīng)驗扎根蘭州，促進(jìn)西部開(kāi)發(fā)，助推新區發(fā)展。蘭州新區承接東西，借鑒東南沿海城市新區的發(fā)展經(jīng)驗，強化區域市場(chǎng)經(jīng)濟中起到重要作用，更將是未來(lái)西部經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的重要增長(cháng)極。

 

　　成立于1992年的碧桂園集團，帶著(zhù)國家的支持與期望，為城市建設發(fā)掘更多動(dòng)力源，同時(shí)作為城市建設的一份子，能更加明確城市發(fā)展動(dòng)向，站在城市的高度踐行“建設者”的責任，打造至高品質(zhì)的建筑產(chǎn)品。距今已匯集22年高端住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，始終堅持“給您一個(gè)五星級的家”的開(kāi)發(fā)理念，服務(wù)于客戶(hù)。

 

　　2013年碧桂園集團厚積薄發(fā)實(shí)現合同銷(xiāo)售收入1060億元人民幣，同比增長(cháng)123%，首次進(jìn)入“千億軍團”；

 

　　2013年，以削山造地、架橋通渠、城鎮化規模開(kāi)發(fā)的方式，打造的中國西部最美山水園林新城市——蘭州碧桂園，如今已經(jīng)讓青白石片區的城市發(fā)展價(jià)值呈現，撬起了蘭州大東城發(fā)展的未來(lái)。

 

　　2014年，承接成功經(jīng)驗，碧桂園在蘭州新區開(kāi)啟的又一“城”，亦在開(kāi)盤(pán)之際再創(chuàng )佳績(jì)，3小時(shí)勁銷(xiāo)230套，優(yōu)質(zhì)的五星產(chǎn)品贏(yíng)得了廣大消費者的認可，讓我們對未來(lái)的開(kāi)發(fā)將更有信心。

 

　　鄧理表示，今天，我們有緣同聚一堂，和這么多專(zhuān)家學(xué)者、地產(chǎn)同行及廣大的市民朋友共話(huà)蘭州新區房地產(chǎn)的發(fā)展未來(lái)。在此，我們祈愿，我們能攜手同進(jìn)，在蘭州新區這片熱土上，為他的美好未來(lái)再添新力！

 

　　C.大西北傳媒集團CEO楊重琦：

 

　　躍馬秦王川，開(kāi)創(chuàng )新時(shí)代

 

　　秦王川將會(huì )變成秦王市

 

　　大西北傳媒集團CEO楊重琦在主旨演講中說(shuō)，八百里秦川，自古就是兵家必爭之地，于中原地區的安全有著(zhù)至關(guān)重要的戰略意義。突破了秦王川這道屏障，異族就有可能劍指長(cháng)安，因此，自東漢時(shí)代起，秦王川就是中原的藩籬，是不容逾越的戰略要地。
 

 

　　楊重琦指出，為什么國家要把第五個(gè)國家級新區放在蘭州、放在秦王川，因為今天，新區于西北國土安全、經(jīng)濟發(fā)展方面的意義猶勝于古，作為一個(gè)“座中四連”的戰略要地，蘭州新區的發(fā)展牽動(dòng)的是整個(gè)西北經(jīng)濟的脈搏，“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，“大蘭州”的興盛、西北城鎮化的加速，都有賴(lài)于蘭州新區的繁榮，新區承擔著(zhù)開(kāi)創(chuàng )西北嶄新時(shí)代的重大歷史使命，不容有失。

 

　　蘭州新區建設得益于引大入秦

 

　　區域經(jīng)濟的發(fā)展離不開(kāi)諸多的配套資源，水就是其中最為重要的一項因素之一。蘭州新區的建設亦是如此，在很大程度上都得益于引大入秦。

 

　　人們都知道“都江堰”、紅旗渠這些在中國歷史上赫赫有名的大型水利工程，都江堰位于成都西北60公里的都江堰市城西，處于岷江從山區瀉入成都平原之處，是一項偉大的古代水利工程。它建于公元三世紀，是中國戰國時(shí)期秦國蜀郡太守李冰及其子率眾修建的一座大型水利工程，是全世界至今為止，年代最久、惟一留存、以無(wú)壩引水為特征的宏大水利工程。被稱(chēng)為古代水利的燦爛明珠。都江堰被譽(yù)為“獨奇千古”的“鎮川之寶”。

 

　　引大入秦工程在最初也是和前者一樣屬于灌溉工程，它可以說(shuō)是中國自流灌溉歷史上最年輕的一個(gè)工程。引大入秦工程是為解決蘭州市永登縣秦王川地區干旱缺水的問(wèn)題，由甘肅省水利部門(mén)自1976年至1995年，勘測設計并建造。它將流經(jīng)青海、甘肅兩省交界處的大通河水，調往100公里以外，跨流域調至蘭州市以北60公里處秦王川地區的大型水利工程。這是目前中國規模最大的跨流域自流灌溉工程，被稱(chēng)為“中國的地下運河”，可謂古今之奇觀(guān)，俗稱(chēng)“人造運河”。工程規模宏大，氣勢雄偉，工程渠線(xiàn)長(cháng)，費用殊巨，被贊頌為當代的“都江堰”。

 

　　蘭州新區所在建設地——秦王川，這里曾是蘭州的糧倉。引大入秦工程使秦王川及周遍地區發(fā)生了很大變化。采取節水灌溉措施后，可以灌溉百萬(wàn)畝面積的農田；解決40萬(wàn)人口的生產(chǎn)生活用水；每年以4.43億立方米引水量，規劃灌溉86萬(wàn)畝土地，使該地區年均農林牧業(yè)總產(chǎn)值可達3.84億元；相繼建成了西槽玫瑰園、鴕鳥(niǎo)繁殖基地、中川林場(chǎng)等許多農業(yè)觀(guān)光項目，還有許多擬建中的度假村、消閑避暑的別墅等，將成為蘭州市近郊永登縣新的旅游區，并盤(pán)活了附近一系列的旅游景點(diǎn)，如青海北山林場(chǎng)森林公園、渠首天堂寺、吐魯溝隧洞、天王溝森林區、吐魯溝國家森林公園、尕達寺等景點(diǎn)……

 

　　如今，引大入秦工程的價(jià)值隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展而被人們重新認識。引大入秦工程設計流量為4.43億立方米。目前只用了不到1.41億立方米，而且全部是農業(yè)用水而不是城市用水。近3億立方米的水沒(méi)有利用，如果從1995年工程竣工算起，10年時(shí)間就有40億立方米的水白白流去了。一個(gè)投資20多億的大工程，效益發(fā)揮不到三分之一，這不能不引起人們的關(guān)注和深思。隨著(zhù)蘭州新區的建設，引大入秦的水則讓蘭州新區生態(tài)水城的建設成為現實(shí)。

 

　　如今在蘭州新區這批土地上，已經(jīng)出現了200多萬(wàn)平方米的建筑面積，今年將達到300萬(wàn)平方米。規劃的路網(wǎng)建設也已經(jīng)完成了一半之多。而在兩年前，這些都是不敢想象的。這些都與引大入秦有著(zhù)非常密切的關(guān)系。按照如此的建設速度，未來(lái)的秦王川會(huì )變成秦王市。

 

　　50年前蘭州建設的輝煌在新區重現

 

　　新中國成立后，國家把16個(gè)重點(diǎn)項目投放到了蘭州，上世紀末國家再一次把目光投放到了西部，提出了西部大開(kāi)發(fā)，2010年5月出臺了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步支持甘肅經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的若干意見(jiàn)》下發(fā)，2012年8月蘭州新區被批復為第五個(gè)國家級新區。2013年9月，國家主席習近平在哈薩克斯坦納扎爾巴耶夫大學(xué)演講時(shí)，首次提出共同建設“新絲綢之路經(jīng)濟帶”的戰略構想，這無(wú)疑是未來(lái)一個(gè)時(shí)期內中國對中亞地區對外政策的新議程。這一戰略構想是新時(shí)代對古老絲綢之路的復興計劃，契合了中國和中亞國家的發(fā)展訴求，符合區域內各國發(fā)展需求和歐亞區域合作的大勢。重新激活這條古老的貿易通道，對于沿途國家的經(jīng)濟發(fā)展、地區的穩定和繁榮、擴大對外開(kāi)放、深入推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)乃至世界經(jīng)濟的平衡都具有重大的戰略意義。

 

　　如今蘭州新區的建設和50多年前蘭州的建設一樣，正在重復的曾經(jīng)過(guò)往的輝煌。

 

　　新中國成立后，國家把16個(gè)重點(diǎn)項目投放到了蘭州，蘭州的建設日新月異。在上世紀八十年代以前，蘭州市可以說(shuō)是發(fā)展最快的城市。當下的蘭州新區，這個(gè)原本干旱少雨多風(fēng)沙的純農業(yè)地區，在成為第五個(gè)國級級新區而被世界矚目。蘭州新區有四大戰略定位，即西北地區重要的經(jīng)濟增長(cháng)極、國家重要的產(chǎn)業(yè)基地、向西開(kāi)放的重要戰略平臺、承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區。是國家戰略將這個(gè)離蘭州60多公里的秦王川推向了西部發(fā)展的前沿，在這個(gè)經(jīng)歷了1400年農牧歷史的土地上建造一座輻射、牽引整個(gè)西部地區的“產(chǎn)業(yè)強城、生態(tài)綠城、多湖水城、現代新城”。這是時(shí)代賦予這一地區的國家使命。

 

　　今天，當你走進(jìn)蘭州新區時(shí)，你會(huì )發(fā)現這里匯集了眾多的世界500強企業(yè)的同時(shí)，一個(gè)個(gè)深具潛質(zhì)的國際國內知名項目正在這里落地、生根。蘭州新區大企業(yè)群聚，這是當下新區人的共識。因為這些大企業(yè)的存在，給蘭州新區的經(jīng)濟帶來(lái)了巨大的勞動(dòng)作用，也帶來(lái)了眾多的各種類(lèi)就業(yè)機會(huì )，使得“孔雀不再東南飛”。據了解，自蘭州新區2012年正式獲國家批復以來(lái)，短短近兩年時(shí)間，已有240多家企業(yè)入駐，其中截至目前像綠地集團、中國鐵建、碧桂園集團、三一重工、正威集團等世界500強、國內500強、民營(yíng)500強企業(yè)28家，已累計簽約產(chǎn)業(yè)項目256個(gè)，總投資2957億元。重大項目順利簽約，為新區產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展奠定了堅實(shí)基礎、注入了強勁動(dòng)力。

 

　　蘭州新區的未來(lái)更輝煌

 

　　曾經(jīng)對世界經(jīng)濟產(chǎn)生過(guò)巨大影響的“絲綢之路”，正在重新成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。中國國家主席習近平在訪(fǎng)問(wèn)中亞四國時(shí)，首次提出共同建設地跨歐亞的“絲綢之路經(jīng)濟帶”構想，這一創(chuàng )新的大合作模式使重現古老絲路輝煌，實(shí)現各自民族復興的偉大夢(mèng)想變得無(wú)比真實(shí)。

 

　　打開(kāi)中國的版圖，我們會(huì )發(fā)現甘肅恰如一個(gè)“楔子”，楔入西部腹心地帶，是歐亞大陸橋中國段的金腰帶，區位戰略?xún)?yōu)勢明顯。在歷史上便有“甘肅穩、西北定，西北定、中國安 ”的戰略功能。處于“絲綢之路”核心地帶的甘肅，不僅是華夏文明與域外文明交流融合之地，也是中國與歐亞各國經(jīng)貿往來(lái)、文化交流、交通運輸的必經(jīng)之道，是連接歐亞大陸橋的戰略通道和溝通西南西北的交通樞紐，“絲綢之路經(jīng)濟帶”宏偉戰略人提出，無(wú)疑將為這片熱土帶來(lái)千載難逢的發(fā)展機遇。而處于走廊東口的秦王川不論區位優(yōu)勢還是戰略?xún)?yōu)勢凸顯無(wú)疑，從國家戰略安全的角度來(lái)說(shuō)，秦王川地位的提升，使得這種優(yōu)勢進(jìn)一步強化。蘭州新區自2010年作為地方建設項目籌建到2012年國務(wù)院批復蘭州新區為第五個(gè)國家級新區，從一片農田村莊上升為國家層面僅用了兩年，這可以清晰反映出國家戰略意圖。

 

　　曾幾何時(shí)，在“絲綢之路”這條古老的大通道上，孕育了樓蘭王國、高昌國等盛極一時(shí)之地。然而這些王國之名，如今的我們也僅僅是從歷史書(shū)籍上看到而已。盡管樓蘭城真正消失的原因還有待進(jìn)一步考證。但地理條件惡劣、生態(tài)惡化的影響已得到越來(lái)越多人的共識。所以說(shuō)，如今的絲綢之路已經(jīng)成為一條生態(tài)之路，因為人們知道：哪里有綠洲哪里就有文明。

 

　　蘭州新區正是在強力的國家意志下，順勢面上順勢而為。一次次的政策迭加，蘭州新區的責任愈加重大，開(kāi)發(fā)建設也更加緊迫。每個(gè)城市誕生除其自然稟賦外，都有著(zhù)宏大包括政治的、軍事的、經(jīng)濟的、外交的的歷史背景。蘭州新區成為第五個(gè)國家級新區，他肩負的是河西“第五郡”的歷史使命。有了引大入秦的水利保障，有了國家政策的支持和社會(huì )各界的努力，如今，蘭州新區這片熱土在絲綢之路經(jīng)濟帶的節點(diǎn)地位日益凸顯。

 

　　同時(shí)，楊重琦還表示，如今在新區開(kāi)疆拓土的地產(chǎn)企業(yè)，不應該孤軍奮戰，要始終把整個(gè)蘭州新區的宣傳與引導放在首位，蘭州新區的區域價(jià)值是不可估量的，只有把區域價(jià)值放在首位，讓蘭州百姓、讓全省百姓看到新區未來(lái)的價(jià)值所在，看到這片古老的土地煥發(fā)出的新生，看到這里是一個(gè)能夠實(shí)現夢(mèng)想的地方，人們才愿意來(lái)新區投資、工作、生活。整體的區域價(jià)值凸顯出來(lái)了，我們的地產(chǎn)項目自身的價(jià)值才更高、更能吸引人們的目光。“皮之不存，毛將焉附”，楊重琦也呼吁參加峰會(huì )的蘭州新區地產(chǎn)企業(yè)共同努力，向全省、全國乃至世界去介紹蘭州新區、宣傳蘭州新區，吸引更多的人來(lái)新區投資置業(yè)，大家共同建設新區，掘金新城。

 

　

　　三、專(zhuān)家學(xué)者暢談新區發(fā)展——

 

　　蘭州新區的未來(lái)更美好

 

　　鑫報訊 9月19日，由蘭州新區城市發(fā)展投資有限公司主辦、大西北傳媒365房、蘭州新區城投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承辦、蘭州新區碧桂園·城市花園總冠名的“蘭州新區晉升為國家級新區兩周年暨蘭州新區房地產(chǎn)發(fā)展峰會(huì )”在蘭州新區召開(kāi)。期間，全國高等財經(jīng)院校資本論研究會(huì )副秘書(shū)長(cháng)、常務(wù)理事、中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士、蘭州商學(xué)院經(jīng)濟學(xué)院院長(cháng)張存剛和甘肅省社會(huì )科學(xué)院資源環(huán)境與城鄉規劃研究所助理研究員馬大晉就新區發(fā)展的幾個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了闡述。

 

　　全國高等財經(jīng)院校資本論研究會(huì )副秘書(shū)長(cháng)、常務(wù)理事、中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士、蘭州商學(xué)院經(jīng)濟學(xué)院院長(cháng)張存剛：

 

　　高起點(diǎn)、前瞻性地進(jìn)行產(chǎn)業(yè)引進(jìn)

 

　　大力發(fā)展非公經(jīng)濟和民營(yíng)經(jīng)濟

 

　　張存剛指出，國家批準蘭州新區作為第五個(gè)國家級新區，是國家區域經(jīng)濟發(fā)展戰略的重大布局，也為蘭州和甘肅的發(fā)展提供了平臺和機遇。

 

　　在《國務(wù)院關(guān)于同意設立蘭州新區的批復》中，對蘭州新區的定位是“西北地區重要的經(jīng)濟增長(cháng)極、國家重要的產(chǎn)業(yè)基地、向西開(kāi)放的重要戰略平臺和承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區”，并明確要求蘭州新區要在“深入推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)、促進(jìn)我國向西開(kāi)放中發(fā)揮更大作用”。

 

　　張存剛認為，蘭州新區不論是在西部大開(kāi)發(fā)中還是在絲綢之路經(jīng)濟帶建設中，都被國家賦予了特殊的功能與意義。隨著(zhù)國家提出打造絲綢之路經(jīng)濟帶，甘肅省也在全力打造新絲綢之路經(jīng)濟帶黃金段，蘭州新區又成為這個(gè)黃金段的“鉆石節點(diǎn)”。

 

　　2013年，為加快推進(jìn)蘭州新區建設，省政府制定了《關(guān)于支持蘭州新區開(kāi)發(fā)建設政策的意見(jiàn)》，其中包含財稅金融、土地、產(chǎn)業(yè)投資、對外開(kāi)放、科技人才、社會(huì )發(fā)展6大類(lèi)47條含金量高的支持政策，強力主推蘭州新區加快建設。目前，蘭州新區按照建設發(fā)展規劃，新區框架、產(chǎn)業(yè)體系、相關(guān)配套服務(wù)體系、交通和城區基礎設施方面進(jìn)行了卓有成效的建設，最近，綜合保稅區已開(kāi)工建設，招商引資進(jìn)入新階段，出城入園項目推進(jìn)加快，體制機制改革進(jìn)一步深化。

 

　　當然，目前蘭州新區在基礎設施建設、招商引資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和體制機制方面還存在不足和問(wèn)題，經(jīng)濟規模和總量還有較大差距，輻射帶動(dòng)作用發(fā)揮不夠，但是，從蘭州新區所有的要素優(yōu)勢（土地、能源原材料、區位、體制機制、平臺）出發(fā)，著(zhù)眼于新區未來(lái)發(fā)展看，其潛力很大。

 

　　針對新區建設發(fā)展，張存剛提出八條意見(jiàn)和建議。

 

　　第一，在城市建設、人口轉移和產(chǎn)業(yè)的植入方面必須考慮新區在資源、能源、水源和基礎設施方面的承載能力，不能把蘭州新區作為解決蘭州市舊城區存在的所有問(wèn)題的空間載體。特別是要防止蘭州市舊城區的問(wèn)題在新區的重復。

 

　　第二，新區在產(chǎn)業(yè)的選擇上，既要考慮作為甘肅經(jīng)濟轉型升級的支撐點(diǎn)，高起點(diǎn)、前瞻性地進(jìn)行產(chǎn)業(yè)引進(jìn)、培育和承接，也要從新區已有的產(chǎn)業(yè)基礎條件出發(fā)，從新區自身功能的實(shí)現，從生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的要求出發(fā)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展的定位和取舍。例如生態(tài)農業(yè)、現代農業(yè)的發(fā)展、現代流通業(yè)態(tài)的發(fā)展等、教育、醫療和社會(huì )事業(yè)的布局和發(fā)展。承接東部地區、甘肅省和蘭州市的產(chǎn)業(yè)轉移時(shí)，應充分體現選擇性民主，正確處理好承接與選擇的關(guān)系，同時(shí)加強在承接產(chǎn)業(yè)方面的準入條件和標準的制定和執行。

 

　　第三，要實(shí)現一二三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調發(fā)展。既要重視工業(yè)的發(fā)展，同時(shí)不能忽視服務(wù)業(yè)的發(fā)展。蘭州新區要能成為宜居、宜業(yè)、宜人的現代化新區，完善城市功能是十分重要的。為此，生產(chǎn)服務(wù)業(yè)、生活服務(wù)業(yè)、城市公共事業(yè)的發(fā)展是十分重要的。

 

　　第四，新區基礎設施建設必須要有科學(xué)合理的規劃，規劃應有前瞻性、超前性和現實(shí)性，同時(shí)要有立法保障，要保證能夠按照規劃實(shí)施。

 

　　第五，新區與其他城區產(chǎn)業(yè)發(fā)展的銜接問(wèn)題，例如高校的布局問(wèn)題、石化產(chǎn)業(yè)的布局、創(chuàng )意文化產(chǎn)業(yè)的布局等問(wèn)題。高等教育的空間布局應該以安寧和榆中為中心，職業(yè)技術(shù)教育應該重點(diǎn)考慮蘭州新區。

 

　　第六、對規劃中的以行政中心為核心的綜合服務(wù)片區、教育生活片區和綜合產(chǎn)業(yè)片區這幾大功能區的功能要明確和清晰定位，項目布局不能相互交叉。同時(shí)應考慮加大片區在功能上的互相補充，互相支撐。

 

　　第七，在規劃引進(jìn)、承接和培育重大產(chǎn)業(yè)的基礎上，應重視激發(fā)和利用本地生產(chǎn)要素，大力發(fā)展非公經(jīng)濟和民營(yíng)經(jīng)濟，培育和發(fā)展重大富民產(chǎn)業(yè)，實(shí)現協(xié)作配套，共生發(fā)展。

 

　　第八，根據國務(wù)院和省委省政府對蘭州新區地位和作用的認定，提升蘭州新區的行政管理層級，據此對蘭州新區的行政管理體制進(jìn)行重構。

 

　　甘肅省社會(huì )科學(xué)院資源環(huán)境與城鄉規劃研究所助理研究員馬大晉：

 

　　蘭州新區房地產(chǎn)業(yè)前景廣闊

 

　　住房不僅是重要的民生問(wèn)題，而且在經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展中占有特殊地位，與經(jīng)濟發(fā)展形勢、宏觀(guān)經(jīng)濟政策和人口等因素息息相關(guān)。在當天的新區房地產(chǎn)高峰論壇上，甘肅省社會(huì )科學(xué)院資源環(huán)境與城鄉規劃研究所助理研究員馬大晉，從我國當前的宏觀(guān)經(jīng)濟走勢等方面做以闡述，馬大晉表示，蘭州新區升級為國家級新區后，未來(lái)10年間，無(wú)論是城市建設，還是房地產(chǎn)建設和市場(chǎng)需求而言，為新區提供了新的發(fā)展機遇。新區的規劃和建設，必將帶來(lái)新區房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。

 

　　農業(yè)人口進(jìn)城市民化 未來(lái)三四線(xiàn)城市將新增住房需求

 

　　今年上半年，我國經(jīng)濟運行總體平穩，結構調整穩中有進(jìn)，轉型升級勢頭良好。但仍面臨下行壓力。

 

　　宏觀(guān)政策走勢中，房地產(chǎn)“有形之手”弱化，核心轉向保障房。新一屆政府在房地產(chǎn)調控上已經(jīng)出現思路和方法上的重大調整，主要表現在：國家宏觀(guān)經(jīng)濟調控主要任務(wù)是總量平衡、結構協(xié)調、生產(chǎn)力布局優(yōu)化等，不單獨針對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)調控；凡是由市場(chǎng)形成價(jià)格的都交給市場(chǎng)，政府不進(jìn)行不當干預；全國統一部署的一刀切政策向由各個(gè)地方政府為主導的自主調控逐步過(guò)渡；用既壓供給也壓需求的辦法逐步轉向擴大供給，包括加大土地供應；加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革；淡化并改變以房?jì)r(jià)為核心的調控目標，將政府工作重點(diǎn)轉向保障房建設和分配，劃清政府和市場(chǎng)的職能邊界?？偦{是提倡市場(chǎng)化，強化保障房，健全供應體系。

 

　　大家可以看到，2014年房地產(chǎn)政策調控的重心有三大轉變：一是調控著(zhù)力點(diǎn)從抑制需求和價(jià)格逐步轉向加大住房供應，包括保障房的建設和供給，市場(chǎng)化商品房的建設和供應。

 

　　二是調控方式將從“有形之手”為主逐步轉向“無(wú)形之手”為主。三中全會(huì )已明確提出發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中決定性作用。這包含兩層意思：調控不再是人為打壓，而是市場(chǎng)為主導。其次，轉變政府職能也意味著(zhù)放權，今后的宏觀(guān)調控將是多層次的體系，具體操控將是以地方為主體的差別化的調控。

 

　　三是由短期政策干預向房地產(chǎn)長(cháng)效機制轉變。從2013年年初，住建部和發(fā)改委就已經(jīng)開(kāi)始就房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制進(jìn)行會(huì )商。作為一項房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長(cháng)效機制，其所涉及的相關(guān)政策與現行的房地產(chǎn)調控的手段多有不同，主要是進(jìn)行制度建設，尤其是以金融、財稅、信貸、法律手段為主，通過(guò)市場(chǎng)規律的傳導，達到調整市場(chǎng)結構、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的目標。

 

　　在財稅政策方面，房地產(chǎn)稅逐步推進(jìn)改革，簡(jiǎn)稅種、調結構、寬稅基是主基調。但是今年房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市大范圍推進(jìn)的可能性較小。住房保障政策：以公租房為主，加快各類(lèi)棚戶(hù)區改造從今年起將廉租房并入公租房體系中，足見(jiàn)未來(lái)公租房將是主導。棚改房是未來(lái)五年內的重點(diǎn)工作。地方政策：一、二線(xiàn)城市依舊從嚴，三四線(xiàn)城市有望迎來(lái)機遇期新型城鎮化規劃提出要推進(jìn)農業(yè)轉移人口市民化，要全面放開(kāi)建制鎮和小城市落戶(hù)限制，有序放開(kāi)中等城市落戶(hù)限制，合理確定大城市落戶(hù)條件，嚴格控制特大城市人口規模。這就意味著(zhù)未來(lái)三四線(xiàn)城市將迎來(lái)大批量的農業(yè)人口進(jìn)城市民化，這將衍生出大量的新增住房需求，對三四線(xiàn)城市是一個(gè)長(cháng)期利好的機遇期。

 

　　房地產(chǎn)業(yè)為拉動(dòng)新區產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展重要引擎

 

　　從蘭州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢分析，蘭州市新建住宅和新建商品住宅價(jià)格8月份與7月份相比均下降0.3%，與去年同月相比均下降0.2%。蘭州市二手住宅價(jià)格8月份與7月份相比下降0.8%，與去年同月相比上升0.5%。從分類(lèi)價(jià)格指數來(lái)看，新建商品住宅，144m2以上大戶(hù)型房?jì)r(jià)下降幅度較大；而二手房市場(chǎng)，90 m2以下小戶(hù)型房?jì)r(jià)下降幅度較大。

 

　　從1-8月蘭州市新建商品住宅價(jià)格指數來(lái)看，蘭州市新建商品住宅同比價(jià)格漲幅逐月回落，8月份首次下降。5月份以來(lái)房?jì)r(jià)環(huán)比下降，但降幅有所收窄。今年新區房地產(chǎn)業(yè)異軍突起，新增入庫綠地、碧桂園等4家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，完成投資10.76億元，實(shí)現商品房銷(xiāo)售面積2.56 萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)業(yè)成為拉動(dòng)新區第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的重要引擎。

 

　　馬大晉表示，目前蘭州新區新區住房剛性需求特征明。蘭州新區的發(fā)展離不開(kāi)招商引資，離不開(kāi)企業(yè)，更離不開(kāi)人才的聚集，根據新區規劃分期發(fā)展目標：到2015年，城市人口規模30萬(wàn)人，到2020年，城市人口規模60萬(wàn)人。目前，新區的人口大約10萬(wàn)人左右，隨著(zhù)新區的建設和產(chǎn)業(yè)的聚集，必將引來(lái)了大量的外來(lái)人口，未來(lái)6年新增人口近50萬(wàn)人，這勢必在衣食住行等各方面對城市提出各種各樣的新要求，當然首先這里邊應當解決的是一個(gè)住的問(wèn)題。這就要求新區不斷改善環(huán)境，加快產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)，以此吸引其他地區的企業(yè)和各類(lèi)人才前來(lái)就業(yè)和生活。只有良好的生活、工作環(huán)境，完備的配套設施和服務(wù)，才能留住人才。這也為新區房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了難得的歷史機遇，這些外來(lái)人員的住房需求無(wú)疑是剛性的。

 

　　募集基金 增強房企融資能力

 

　　新區應該以規劃為前提，健康有序地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。按照“產(chǎn)業(yè)強城、生態(tài)綠城、多湖水城、現代新城”的總體要求，蘭州新區將成為全省乃至西部跨越式發(fā)展的重要經(jīng)濟增長(cháng)極，被打造為甘肅和西部的特區。將新區建設成為國家向西開(kāi)放的戰略平臺，國家經(jīng)濟轉型和承接東中部裝備制造業(yè)轉移的先導區。蘭州新區將迎來(lái)一次跨越式的大發(fā)展，與第二產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度非常高的房地產(chǎn)業(yè)，必將隨著(zhù)新區的大發(fā)展迎來(lái)更好、更快的發(fā)展機遇。我們的新區發(fā)展藍圖讓人振奮，160平方公里的空間范圍，不論是開(kāi)發(fā)建設商品住宅的企業(yè)，還是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，都將迎來(lái)史無(wú)前例的大好發(fā)展機遇。

 

　　城市建設必須遵循規劃先行的原則，發(fā)揮其“藍圖”作用，規劃要一盤(pán)棋，要有戰略思維和長(cháng)遠眼光，突出戰略性作用，避免盲目建設、無(wú)序建設，保證城市建設和房地產(chǎn)業(yè)健康有序地發(fā)展。促進(jìn)金融產(chǎn)品創(chuàng )新，支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

 

　　金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相互融合、相互滲透。近年來(lái)，國家銀根緊縮，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍反映融資難，按揭貸款辦理緩慢。同時(shí)，在受到存貸比、不良貸款和利率定價(jià)上浮的影響下，各家銀行紛紛上收準入與審批，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨著(zhù)融資難的巨大壓力?？紤]到蘭州新區的特殊情況，除了尋求銀行開(kāi)發(fā)貸款的支持，可以通過(guò)募集基金，互助擔保、引入戰略投資等多種融資方式，增強企業(yè)的融資能力，降低資金短缺風(fēng)險。積極引導銀行研發(fā)創(chuàng )新產(chǎn)品，從不同渠道為房地產(chǎn)客戶(hù)提供資金融通。同時(shí)，政府出臺相關(guān)稅費減免政策，以獎代補，積極扶持各類(lèi)金融機構和民間融資發(fā)展，促進(jìn)消費者融資購房的多元化。

 

　　新區房地產(chǎn)業(yè)前景廣闊

 

　　推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)一體化。用工業(yè)化、標準化和現代化的生產(chǎn)方式來(lái)建設住宅，從而提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低能耗，降低成本，節約資源。

 

　　作為一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)度很高的行業(yè)，有投資拉動(dòng)和需求拉動(dòng)的顯著(zhù)效應，與第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)，第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)很好的發(fā)展機遇，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又能推動(dòng)第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)也與城市的發(fā)展息息相關(guān)。房地產(chǎn)為城市化建設提供了基礎配套，而城市化持續推進(jìn)將極大的帶動(dòng)房地產(chǎn)消費和投資。目前蘭州房屋均價(jià)與其他省會(huì )城市相比，依然居后，而在未來(lái)，二三線(xiàn)城市、三四線(xiàn)城市，尤其是中西部省會(huì )城市將成為發(fā)展重心。蘭州新區升級為國家級新區后，未來(lái)10年間，無(wú)論是城市建設，還是房地產(chǎn)建設和市場(chǎng)需求而言，也提供了新的發(fā)展機遇。新區的規劃和建設，必將帶來(lái)新區房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。