原標題：市公積金管理中心解讀新政”熱點(diǎn)
異地貸款“破冰”存技術(shù)難題
大西北網(wǎng)10月16日訊 取消多項二次中間收費、異地貸款“破冰”……接連兩日，來(lái)自新華社、人民日報等媒體消息稱(chēng)央行、財政部、住建部三部門(mén)出臺了公積金“新政”，瞬間激起千層浪，關(guān)于公積金貸款的多項新政策也受到了蘭州市民的關(guān)注。10月15日，記者從蘭州住房公積金管理中心了解到，由于三部門(mén)正式完整文件尚未公布下發(fā)，蘭州的住房公積金政策尚無(wú)調整，待正式文件確定后，公積金管理中心會(huì )結合蘭州實(shí)際情況積極調研并向社會(huì )發(fā)布相關(guān)信息。對于目前熱論的幾大焦點(diǎn)問(wèn)題，記者也從住房公積金管理的業(yè)內人士處獲得詳解。
焦點(diǎn)一：取消多項二次中間收費？原本就是因地而異
10月13日，“人民日報”通過(guò)新浪微博在晚間發(fā)布消息稱(chēng)，央行、財政部、住建部決定取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等申請公積金貸款時(shí)重點(diǎn)涉及的二次收費項目。對此，在甘肅省內從事住房公積金管理的一位業(yè)內人士表示，“就像商業(yè)銀行一樣，公證、保險、擔保等也是公積金管理部門(mén)作為貸款方時(shí)防范風(fēng)險的一些措施，這些費用并不是由公積金管理部門(mén)收取，也不是每項費用都會(huì )涉及，不同的公積金管理部門(mén)根據自身情況有不同的風(fēng)險防范措施。”記者了解到，蘭州住房公積金管理中心自成立以來(lái)，在申請貸款的程序中，從未要求貸款人提供公證、新房評估、貸款保險等材料，所以也就從未涉及過(guò)類(lèi)似費用，同時(shí)，住房公積金管理中心也不會(huì )因貸款直接收取任何中間費用。
焦點(diǎn)二：異地貸款“破冰”？技術(shù)平臺或存困難
10月15日，住房公積金異地購房貸款“破冰”成為“新規”亮相后的最大亮點(diǎn)，回頭詳閱媒體消息，具體為“各省、自治區、直轄市要實(shí)現住房公積金繳存異地互認和轉移接續”。對此，業(yè)內人士認為，“對于這條表述，直接解讀為公積金異地貸款‘破冰’存在誤差。”單論百姓討論和企盼多次的住房公積金異地購房貸款，“其實(shí)立馬實(shí)現起來(lái)還有難度，第一就是后臺技術(shù)上的問(wèn)題。對于大城市而言，公積金管理的內外網(wǎng)絡(luò )基本完善，有條件順利進(jìn)行跨省市的貸款手續轉移，但對于小城市而言，公積金管理的網(wǎng)絡(luò )體系是否完善，異地貸款手續轉移在后臺上是否有操作性，就很難說(shuō)。在轉移接續中，接待方很難確認對方的信息真實(shí)性。”作為重要的金融信息，公積金管理的網(wǎng)絡(luò )平臺建設需要人力、物力、資金的多方面投入，并非一朝一夕，直接開(kāi)啟異地貸款接續恐怕難以一蹴而就。
焦點(diǎn)三：二套房貸款有調整？蘭州現為差別化貸款政策
此前媒體消息公布的新政中透露，住房公積金貸款對象為購買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住房的繳存職工。10月13日，武漢住房公積金管理中心也第一時(shí)間對二套房首付比例做了調整，規定“第二套公積金貸款的首付款比例調整為總房?jì)r(jià)的30%，不再硬性要求達到總房?jì)r(jià)的60%。”但貸款額度并未調整，仍是“貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。”隨著(zhù)9月中旬蘭州樓市“限購”的“解禁”，二套房的貸款政策也一直備受關(guān)注。對此，記者了解到，蘭州住房公積金管理中心一直執行著(zhù)2010年以來(lái)有關(guān)部門(mén)文件中提倡的“支持首套、限制二套、嚴禁三套”的政策，對首套和二套房實(shí)行差別化貸款政策，即首套房最低首付須達到30%，貸款額度不超過(guò)總房?jì)r(jià)的70%，總額度不超過(guò)50萬(wàn)元，貸款1至5年內的利率為4.00%，6至30年內的利率為4.50%；二套房首付比要達到60%，貸款額度不超過(guò)總房?jì)r(jià)的40%，另外貸款利率也要相應上浮1.1倍。
焦點(diǎn)四：提高首套房貸款額度？蘭州最高額度50萬(wàn)元
對于京滬等一線(xiàn)城市而言，此次新政中，備受關(guān)注的一條政策即“住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設區城市，可適當提高首套自住住房貸款額度。”“對于北京動(dòng)輒上百萬(wàn)的房?jì)r(jià)，最高80萬(wàn)的貸款限額明顯‘捉襟見(jiàn)肘’，但蘭州的貸款額度設定目前還處于良性水平”，在蘭州從事住房公積金管理的一位業(yè)內人士算了一筆賬：以蘭州房?jì)r(jià)較高的城關(guān)區較核心路段為例，按房屋均價(jià)9000元/平方米計算，自住型約90平方米的一套房屋總價(jià)為81萬(wàn)，達到30%的首付比例后，剩余房款約為56萬(wàn)元，而住房公積金能提供的最高貸款額度為50萬(wàn)元，相差并不懸殊，能基本滿(mǎn)足購房者的貸款需求。10月15日，記者也從蘭州住房公積金管理中心獲悉，前三季度，該中心發(fā)放個(gè)人住房貸款近26億元，同比增長(cháng)15.45%，已經(jīng)超過(guò)了年初預期目標。
-聲音
“巧合”的公積金新政短期釋放需求有限
此次公積金政策的調整，在時(shí)間上與9月30日央行調整住房信貸政策上形成“巧合”，被業(yè)內廣泛解讀為“救市組合拳”。對此，專(zhuān)家指出，此次政策調整，旨在規范公積金的管理運營(yíng)，提高公積金使用效率，短期釋放的中低收入購房需求有限，政策更多是在預期上影響市場(chǎng)，有望在一定程度上提振樓市信心。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )首席研究員李戰軍表示，在銀行貸款渠道不暢的情況下，公積金貸款對中低收入群體購房需求有重要的現實(shí)意義，但長(cháng)期以來(lái)，公積金的巨額存量與使用效率不高的問(wèn)題一直飽受爭議。調整公積金政策正當其時(shí)，對有效利用、激活公積金，滿(mǎn)足中低收入群體購房需求有著(zhù)積極意義。
此次政策的調整，被業(yè)內解讀為央行放寬房貸限制的后續動(dòng)作，是“組合救市工具”。對此，專(zhuān)家指出，公積金政策的調整此前多部門(mén)一直致力研究，此次三部門(mén)調整公積金政策只是針對歷史問(wèn)題的階段性解決方案，這會(huì )讓公積金管理更加高效、透明，而并不是刻意“救市”。
此外，盡管此次公積金政策調整會(huì )在一定程度上強化市場(chǎng)復蘇預期，但政策的調整短期內并不會(huì )立即釋放大量中低收入購房需求。李戰軍表示，接下來(lái)各地公積金中心還要明確相關(guān)流程，細化異地業(yè)務(wù)往來(lái)規則，這些都需要一定時(shí)間。
中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)胡志剛表示，目前各城市公積金中心尚沒(méi)有實(shí)現聯(lián)網(wǎng)，真正實(shí)現異地業(yè)務(wù)還需要一個(gè)過(guò)程，新政到底能釋放出多少有效需求還是個(gè)未知數。此次政策調整更多是在預期上影響樓市，會(huì )對樓市預期產(chǎn)生一定的穩定作用，當前市場(chǎng)依然處在去庫存調整期，估計未來(lái)樓市不會(huì )有大波動(dòng)。據新華社電
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