新建住宅樣本均價(jià)6906元/平方米，環(huán)比下跌2.72%，跌幅居全國百城第四位
大西北網(wǎng)12月2日訊 昨日，中國指數研究院發(fā)布百城房?jì)r(jià)指數報告顯示，11月，蘭州主城區新建住宅樣本均價(jià)環(huán)比下降2.72%，樣本均價(jià)6906元/平方米，位居全國百城房?jì)r(jià)跌幅榜第四位。與10月相比，一個(gè)月時(shí)間，蘭州房?jì)r(jià)每平方米跌了193元。這也是指數研究院對蘭州主城區新建房?jì)r(jià)監測中，自2013年后回歸到“6”字頭。
數據：76個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比下跌
根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年11月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續第7個(gè)月下跌，跌幅縮小0.02個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數看，76個(gè)城市環(huán)比下跌，23個(gè)城市環(huán)比上漲，1個(gè)城市持平。
報告稱(chēng)，隨著(zhù)各種利好政策相繼出臺，樓市出現回暖跡象，本月全國主要城市住宅價(jià)格跌幅繼續收窄。從政策層面看，11月21日央行發(fā)布了兩年半以來(lái)的首次降息，樓市“暖冬”可期；從需求方面來(lái)看，多重利好政策的實(shí)施明顯提振消費者信心，刺激購房者入市，本月成交量繼續上升；從供應情況看，成交量的回升進(jìn)一步帶動(dòng)房企推盤(pán)積極性，各類(lèi)項目加速入市；從企業(yè)策略看，在高庫存及年度銷(xiāo)售目標的壓力下，房企仍以降價(jià)跑量為主，全國主要城市住宅均價(jià)繼續下行。
蘭州：新建住宅樣本每平方米降了193元
蘭州主城四區新建住宅樣本價(jià)格繼續下跌，且環(huán)比跌幅擴大。11月，蘭州主城區新建住宅樣本均價(jià)環(huán)比下降2.72%，樣本均價(jià)6906元/平方米，比10月份下跌了193元/平方米。
從前11個(gè)月走勢看，除7月房?jì)r(jià)出現上漲外，其他各月均在下降，11月的環(huán)比跌幅，更是創(chuàng )下了近兩年來(lái)的新高。
“不可否認，蘭州房?jì)r(jià)從下半年以來(lái)一直處于下行空間，到明年，降的可能性還是會(huì )持續。”蘭州頂尖地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司總經(jīng)理朱芩鋒肯定地說(shuō)，由于供給量大，蘭州新房?jì)r(jià)格一直在降。
與西北五省會(huì )城市相比，除西寧環(huán)比上漲2.08%，居全國百城房?jì)r(jià)漲幅榜第二外，銀川，環(huán)比下跌0.12%；西安，環(huán)比下跌0.25%；烏魯木齊環(huán)比下跌0.53%，蘭州跌幅位居第一，在百城中跌幅居第四位。
主管：大盤(pán)拉動(dòng)了整體房?jì)r(jià)下降
雖然根據中國指數研究院數據，蘭州新建住宅樣本均價(jià)今年一直在跌，11月均價(jià)6906元/平方米與1月均價(jià)7536元/平方米相比，每平方米跌了630元。但在采訪(fǎng)中，很多市民均表示沒(méi)有感覺(jué)到蘭州新建房?jì)r(jià)在下跌。
蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負責人表示，從今年的樓市走勢看，蘭州房?jì)r(jià)的確在降，目前物價(jià)部門(mén)也取消了最高限價(jià)，加之一些政策疊加出臺，均體現出房?jì)r(jià)下行趨勢明顯，“目前的大環(huán)境下，全國房?jì)r(jià)都走下坡路，蘭州今年500萬(wàn)平方米的供給量，對整體市場(chǎng)價(jià)格也是一個(gè)很大的影響。”
該負責人稱(chēng)，很多市民應沒(méi)有感覺(jué)到房?jì)r(jià)在降，只是主城區一些繁華地段的房?jì)r(jià)受地域因素，確實(shí)并未下降，有些反而會(huì )略有上漲。中國指數研究院屬民間機構，發(fā)布的數據并不具備權威性，但從蘭州樓市趨勢看，房?jì)r(jià)下降明顯，并且今年政府推出了每平方米3000多元的限價(jià)房，都是很好的例證。
房貸：蘭州多數銀行取消房貸利率上浮
“930”房貸政策放寬之后，11月22日央行再次對信貸政策進(jìn)行調整。昨日，記者從蘭州各大銀行了解到，雖然沒(méi)有出現“7折”或“85折”的優(yōu)惠政策，但多半銀行執行的基準利率，取消了上浮5%或10%收緊房貸的政策。
“我們同步執行銀行的政策，對首套房貸執行基準利率，二套房貸款還清，也是按照首套房的政策執行，”工行一位負責房貸的負責人告訴記者，以往的政策是根據客戶(hù)資質(zhì)，房貸政策是在基準利率基礎上上浮5%或10%，現在全部按照基準執行，也沒(méi)有優(yōu)惠。
郵儲銀行蘭州分行房貸部負責人表示，“7折”房貸優(yōu)惠政策暫時(shí)還沒(méi)有，但對一些客戶(hù)執行“85折”，其他客戶(hù)執行基準率。建行辦理房貸業(yè)務(wù)的人員也稱(chēng)，執行基準利率。
此外，記者從其他商業(yè)和股份制銀行了解到，各行針對不同的客戶(hù)推出不同的房貸政策，也有“95折”“9折”的房貸優(yōu)惠，但多數是執行基準利率。
2014年蘭州主城區新房樣本均價(jià)（元/平方米）及環(huán)比漲跌幅
1月 7536元 環(huán)比下跌1.41%
2月 7533元 環(huán)比下跌0.04%
3月 7577元 環(huán)比上漲0.58%；
4月 7479元 環(huán)比下跌1.29%
5月 7367元 環(huán)比下跌1.50%
6月 7331元 環(huán)比下跌0.49%
7月 7364元 環(huán)比上漲0.45%
8月 7335元 環(huán)比下跌0.39%
9月 7256元 環(huán)比下跌1.08%
10月 7099元 環(huán)比下跌2.16%
11月 6906元 環(huán)比下跌2.72%
樓市回暖：土地市場(chǎng)再迎開(kāi)發(fā)商激戰
據證券日報報道隨著(zhù)各地方政府、相關(guān)部委連續出臺了多項力度較大的樓市松綁政策，全國各地樓市普遍回暖，而大型開(kāi)發(fā)商也重拾拿地熱情。11月份，包括萬(wàn)科、恒大、保利、遠洋、華潤、金地、中海、龍湖、綠城在內的20大標桿房企，拿地總金額創(chuàng )下近8個(gè)月來(lái)的新高。
房企重拾拿地激情
“拿地節奏可以看出企業(yè)對市場(chǎng)的判斷，從年內20大標桿房企在土地市場(chǎng)的表現看，他們的確不看好樓市在未來(lái)一年的發(fā)展。但從9月份開(kāi)始，部分企業(yè)又再次出現在土地市場(chǎng)，其中萬(wàn)科、遠洋均加大了拿地力度。特別是這一趨勢在11月份得以延續，全月標桿房企拿地額度已經(jīng)達到了274.65億元，是二季度以來(lái)的最高值”。中原地產(chǎn)首席研究員張大偉表示。
據悉，11月份，龍湖、華潤在廣州各自拿下兩宗地塊，其中龍湖的花費達37.8億元，并就此正式進(jìn)入廣州市場(chǎng)。
值得注意的是，近日陷入股權紛爭的綠城，11月份也是兇猛拿地，其50.1億元的拿地支出，也是11月份20大標桿房企中最多的。
實(shí)際上，不光是一線(xiàn)房企重拾拿地積極性，不少區域性房企在土地市場(chǎng)的爭奪中也是毫不手軟，并屢屢擊敗上述標桿房企。
對此，張大偉稱(chēng)，“房企此前拿地較少，主要是因為去庫存，但不拿地的舉動(dòng)對土地市場(chǎng)的影響越來(lái)越大，并加重了地方政府的財政壓力。這也導致最近部分城市的土地價(jià)格開(kāi)始下調，加上救市政策的疊加，土地市場(chǎng)在降溫半年后，部分房企開(kāi)始抄底拿地”。
一線(xiàn)城市賣(mài)地兇猛
數據顯示，雖然今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現不佳，但一線(xiàn)城市的土地出讓收入卻再創(chuàng )新高。
截至11月末，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市共出讓住宅用地195宗，遠低于去年全年的283宗，但成交金額已達3190.33億元，這也是一線(xiàn)城市宅地出讓歷史上，總金額首次超過(guò)3000億元，在12月份4個(gè)城市仍有大量宅地掛牌的情況下，全年則有望超過(guò)3500億元。
同時(shí)，從樓面單價(jià)上看，目前成交的195宗宅地，平均樓面單價(jià)高達11886元/平方米，較2013年7571元/平方米的樓面單價(jià)上漲57%。而一線(xiàn)城市截至11月底，全部的土地出讓收入已經(jīng)達到了4692.9億元，預計全年也將突破2013年創(chuàng )造的5245億元的歷史紀錄。
對此，有業(yè)內人士認為，目前的市場(chǎng)環(huán)境下，一、二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)競爭將越來(lái)越激烈，畢竟從數據上看，一、二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖更為迅速，房企承擔的風(fēng)險也相對較小。
中國指數研究院發(fā)布的最新數據顯示，在利好政策影響下，10月份其重點(diǎn)監測的42個(gè)城市成交量達2416萬(wàn)平方米，盡管較去年同期仍有所下降，但環(huán)比上月增長(cháng)12.6%，創(chuàng )年內最高水平。分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市成交量全線(xiàn)上漲，廣州成交面積增幅最大，達58%；深圳次之，環(huán)比上漲47%；北京、上海也有超過(guò)20%的增幅。25個(gè)二線(xiàn)代表城市中17個(gè)城市成交量環(huán)比回升。“從這組數據上可以看出一線(xiàn)城市的回暖幅度遠高于其他城市”，有業(yè)內人士稱(chēng)。
“與一、二線(xiàn)城市樓市有回暖跡象相比，目前庫存過(guò)高的三、四線(xiàn)城市銷(xiāo)售速度并未加快”，張大偉稱(chēng)，“房企扎堆一、二線(xiàn)城市，在推高地價(jià)的同時(shí)，也在明顯醞釀風(fēng)險。但相比三、四線(xiàn)已經(jīng)可以看到的風(fēng)險，一、二線(xiàn)城市的市場(chǎng)風(fēng)險還是要低很多”。
(責任編輯：鑫報)
