2014年最后一個(gè)月，房?jì)r(jià)與成交量的雙雙上漲，也算是為2014年的蘭州樓市畫(huà)上了一個(gè)還算不錯的句號?？v觀(guān)2014年，蘭州樓市經(jīng)歷了太多，從年初的開(kāi)門(mén)遇冷、旺季爽約，再到后來(lái)的連番利好政策發(fā)布……可以說(shuō)，這一年，對于蘭州樓市來(lái)說(shuō)是個(gè)不平凡的年份，有市場(chǎng)乏力的悲痛，有政策點(diǎn)燃的希望。新年伊始，盤(pán)點(diǎn)2014年蘭州樓市，綜合官方數據公布、民間機構報告，我們希望下面幾個(gè)關(guān)鍵詞能讓你更加清晰地看到蘭州樓市所走過(guò)的道路。而邁進(jìn)2015年，蘭州樓市將何去何從？是暖意相隨，還是寒意凄迷，我們且拭目以待。
關(guān)鍵詞 降價(jià)
說(shuō)到降價(jià)，人們的感覺(jué)并不明顯，但數字卻很直觀(guān)地讓我們看到了這個(gè)事實(shí)：2014年12月18日，國家統計局公布11月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數，與10月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有67個(gè)，持平的城市有1個(gè)。其中蘭州市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降2.7%，這已是自當年8月份以來(lái)第四次出現環(huán)同比雙降，而環(huán)比則已經(jīng)是自當年5月以來(lái)第七次下降了，盡管環(huán)比跌幅在收窄，但同比降幅進(jìn)一步擴大，創(chuàng )下了當年的最大跌幅。
而中國指數研究院的百城房?jì)r(jià)指數也顯示，自2014年1月以來(lái)，蘭州主城區新建住宅樣本均價(jià)整體下降，2014年12月，蘭州主城區新建住宅均價(jià)為6958元/平方米，與2014年1月相比，每平方米下跌578元。
受全國大環(huán)境的影響，蘭州樓市在這一年出現了以促銷(xiāo)為名、行降價(jià)之實(shí)的現象。從免“三年管理費”到送“裝修費”，再到“年末成交優(yōu)惠N萬(wàn)元”等等，可以說(shuō)，2014年，單價(jià)“4”字頭、“5”字頭的項目開(kāi)始在蘭州增多，而部分精裝房?jì)r(jià)格也開(kāi)始出現松動(dòng)。
關(guān)鍵詞 庫存
不久前剛剛發(fā)布的《(2015)甘肅省住房和城鄉建設發(fā)展分析與預測》顯示，2014年蘭州市住房供應量達到1000萬(wàn)平方米，市場(chǎng)銷(xiāo)量則預計為500萬(wàn)平方米。而上海易居房地產(chǎn)研究院庫存報告也顯示，蘭州樓市呈現比較明顯的供大于求的態(tài)勢。
同時(shí)，該院報告稱(chēng)，2014年12月底，蘭州商品房庫存面積達到了572萬(wàn)平方米，存銷(xiāo)比則為18.7個(gè)月，“庫存環(huán)比增加2.3%，同比增加22.9%。但存銷(xiāo)比比11月下滑了0.6個(gè)月。”研究員嚴躍進(jìn)稱(chēng)，蘭州市住宅市場(chǎng)供應量遠大于預計銷(xiāo)量，而其存銷(xiāo)比自當年7月以來(lái)正在逐月收窄，也就是說(shuō)，蘭州去庫存的速度正在加快，“蘭州樓市的存銷(xiāo)比正在朝18回歸。”
作為省會(huì )城市，蘭州無(wú)論是在教育、醫療資源還是在其城市吸引力方面，都有著(zhù)不可忽視的巨大優(yōu)勢。因此，能夠吸引眾多的外來(lái)人口，尤其是省內周邊市州的人們來(lái)此置業(yè)。但是，蘭州的剛需層已經(jīng)從70后逐漸轉為了80后，而政府大量修建的保障房項目，分散了不少剛性需求，再加上中心城區商品房供應逐漸縮小、不斷入駐蘭州的大牌房企、不斷涌現的新項目，使得一些位置略顯偏遠的項目房源出現積壓，因而，如何消化庫存就成為房企必須面對的考驗。
關(guān)鍵詞 投資
來(lái)自蘭州市統計局的數據顯示，2014年1-11月，蘭州市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資317.28億元，同比增長(cháng)18.57%。而2013年1-11月，蘭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為267.58億元，同比增長(cháng)了32.29%，當年全年，蘭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)28.43%。2012年全年，蘭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資223.3億元，增長(cháng)39.85%。
與此同時(shí)，來(lái)自甘肅省統計局的數據則顯示，2014年1-11月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成689.87億元，增速從1-10月的增長(cháng)0.37%轉為下降0.52%。房屋施工面積達7696.18萬(wàn)平方米，增長(cháng)15.73%，增速比1-10月回落3.76個(gè)百分點(diǎn)。其中，房屋竣工面積637.42萬(wàn)平方米，下降15.05%，降幅比1-10月縮小0.90個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，1-11月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金814.55億元，下降8.87%，降幅比1-10月擴大2.98個(gè)百分點(diǎn)。這其中，無(wú)論是國內貸款還是自籌資金、其他資金均在下降，并且降幅都在擴大。
在反映房地產(chǎn)投資的問(wèn)題上，數字或許更能說(shuō)明問(wèn)題，盡管蘭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速還在上漲，但不可否認的是，漲幅在收窄。業(yè)界認為，在全國大環(huán)境影響下，投資商信心不足、市場(chǎng)上濃厚的觀(guān)望情緒，以及逐步暴露的資金鏈問(wèn)題，都在一定程度上影響了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速，房地產(chǎn)業(yè)一枝獨秀的局面恐難再現。因此，經(jīng)過(guò)多年量?jì)r(jià)齊增的火爆場(chǎng)景后，房地產(chǎn)業(yè)出現目前的這種相對的停滯和下滑態(tài)勢屬于正?，F象，這意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入調整期。
關(guān)鍵詞 松綁
2014年9月3日，蘭州取消“限購”政策，外地戶(hù)籍購房不再受限之后，蘭州限價(jià)令也同步取消的消息屢有傳出。當年10月27日，記者從蘭州市物價(jià)局得到證實(shí)，已執行3年多的備案核價(jià)和“最高每平方米不超過(guò)萬(wàn)元”的限價(jià)令的確已與限購同時(shí)取消，但一房一價(jià)政策仍在執行，也就是說(shuō)，商品房?jì)r(jià)格不必再到物價(jià)局核價(jià)備案，但一房一價(jià)的政策仍在執行，開(kāi)發(fā)商必須按規定公示。
不可否認的是，蘭州樓市“限價(jià)”的目的是抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，而從這幾年蘭州樓市的表現來(lái)看，限價(jià)令的確是拉住了房?jì)r(jià)瘋漲的腳步，盡管為此蘭州出現了不少的精裝樓盤(pán)，價(jià)格基本上都在萬(wàn)元以上，但至少在各樓盤(pán)預售許可證上，毛坯房的單價(jià)都控制在萬(wàn)元以下，可以說(shuō)目的已經(jīng)達到。政策松綁之后，剛性需求和改善性住房需求將逐步入市，但在當前房?jì)r(jià)波動(dòng)的背景下，很多潛在購房者仍持觀(guān)望態(tài)度，因而整個(gè)蘭州樓市走向仍然迷霧重重，走勢并不明朗。
數據
中國指數研究院的百城房?jì)r(jià)指數也顯示，自2014年1月以來(lái)，蘭州主城區新建住宅樣本均價(jià)整體下降，2014年12月，蘭州主城區新建住宅均價(jià)為6958元/平方米，與2014年1月相比，每平方米下跌578元。
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