大西北網(wǎng)訊 昨天，國家統計局公布的“2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，70城房?jì)r(jià)年末翹尾，16個(gè)月以來(lái)首次出現同比正增長(cháng)。而上海無(wú)論是新房還是二手房，房?jì)r(jià)都在繼續上漲，且環(huán)比仍在擴大，年底“翹尾”趨勢十分明顯。
2015年12月份房?jì)r(jià)同比上漲的城市數量與上月持平，依然為21個(gè)，占30％。房?jì)r(jià)漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國房?jì)r(jià)13個(gè)月之久的深圳，與2014年同期相比暴漲47.5%； 上海和北京分別以18.2％和10.4％的漲幅緊隨其后。
上海出現“惜售”情況
新建商品住宅方面，2015年12月四大一線(xiàn)城市環(huán)比全線(xiàn)上漲，除北京之外，其余三個(gè)一線(xiàn)城市價(jià)格的環(huán)比漲幅都有所擴大。其中，深圳環(huán)比漲幅繼續領(lǐng)先，上海緊隨其后，環(huán)比上漲2.1%，環(huán)比漲幅比前期擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
一線(xiàn)城市樓市的熱度有多高？上海一位改善型購房者告訴記者：“現在在上海買(mǎi)房要搶?zhuān)?rdquo;記者調查了解到，隨著(zhù)價(jià)格預期的提升，目前一些開(kāi)發(fā)商“惜售”待漲。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理盧文曦表示，2015年12月份土地拍賣(mài)市場(chǎng)接連出現高溢價(jià)地塊，后市看漲，出現一波恐慌性入市，所以加推房源價(jià)格普遍上調3%-5%。年底又有一些豪宅項目加推“搶收”，推動(dòng)均價(jià)在高位運行。
二手住房方面，格局和新房類(lèi)似。深圳繼續排名第一，其次是北京，上海排名第三，環(huán)比上漲1.2%。不過(guò)從漲幅來(lái)看，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅均有所擴大，上海環(huán)比漲幅則擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。由于大部分區域新增掛牌量萎縮，好房難求，尤其是高品質(zhì)的學(xué)區房、軌交房，供求矛盾突出，一旦有房源出售，往往引發(fā)購房者爭搶?zhuān)繓|借機漲價(jià)，因此當月二手房均價(jià)出現快速上漲。
盧文曦表示，從目前的趨勢看，上海樓市調控政策2016年將從緊、從嚴，因此房?jì)r(jià)快漲的勢頭將受到壓制。短期來(lái)看，盡管市場(chǎng)交易會(huì )慣性延續，但年初向來(lái)是淡季，新房市場(chǎng)中供應將減少，二手房市場(chǎng)房東掛牌價(jià)格仍有高企現象，短期內買(mǎi)賣(mài)雙方陷入博弈狀態(tài)，所以交易上的頓挫難以避免，價(jià)格漲幅或將減緩。
川沙板塊7年飆漲162.3%
本月迪士尼方面確認，上海迪士尼度假區將于6月16日正式開(kāi)門(mén)迎客。受迪士尼概念影響，川沙板塊的居住水平和生活配套確實(shí)有大幅度的升級，川沙板塊的房?jì)r(jià)七年來(lái)從2009年的11153元/平方米漲到去年的29264元/平方米，猛漲162.3%，板塊內最貴的項目成交均價(jià)已達到3.97萬(wàn)元/平方米。
樂(lè )園周邊房?jì)r(jià)，雖然曾經(jīng)在短期內出現上漲過(guò)快的情況，但對比如今的房?jì)r(jià)，過(guò)去的價(jià)格并不算泡沫。去年全市成交量?jì)r(jià)齊增，川沙相比周邊板塊仍屬于價(jià)格洼地，周邊板塊的唐鎮、張江越來(lái)越火，價(jià)位較高，一些人轉而進(jìn)入川沙置業(yè)。
當地中介表示，目前川沙板塊二手房惜售情況比較普遍，多數房東已明確表示，暫時(shí)不再掛牌，要等到迪士尼樂(lè )園正式開(kāi)業(yè)后再賣(mài)，原因是房東堅定認為屆時(shí)房?jì)r(jià)會(huì )有更大幅度的上漲。另一部分房東，雖然還在掛牌，但心理預期卻非常高。
去年，川沙的一手樓盤(pán)華府188、陽(yáng)光城愉景灣等，均價(jià)已經(jīng)達到3.5萬(wàn)-4萬(wàn)元的水平，隨著(zhù)迪士尼樂(lè )園開(kāi)園日期確定，周邊房?jì)r(jià)有望迎來(lái)新一輪的上漲。不過(guò)，川沙板塊真正脫胎換骨進(jìn)一步發(fā)展，仍取決于樂(lè )園對于周邊交通和生活配套的帶動(dòng)作用。
房地產(chǎn)專(zhuān)家預計，迪士尼開(kāi)園后，商業(yè)項目漲幅可能會(huì )跑贏(yíng)住宅，目前該板塊商鋪?lái)椖孔罡邌蝺r(jià)已經(jīng)達到了7.3萬(wàn)元/平方米。
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