大西北網(wǎng)訊  澳大利亞政府６日宣布，強化對外國投資者在澳非法置業(yè)的打擊力度近兩年來(lái)，已經(jīng)強制出售總價(jià)值１.０７億澳元（約合８２０２萬(wàn)美元）的房產(chǎn)。其中四成是中國富商違規購買(mǎi)的豪宅，包括恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印在悉尼市的一座公館。

　　澳大利亞聯(lián)合通訊社等媒體報道，２０１５年２月，時(shí)任澳大利亞總理托尼·阿博特和國庫部長(cháng)喬·霍基共同發(fā)表聲明，宣布將采取新措施嚴格管理外國投資。３月，霍基強令許家印出售其位于悉尼派珀角價(jià)值４０００萬(wàn)澳元的豪宅，就此拉開(kāi)自由黨政府打擊非法置業(yè)行動(dòng)的帷幕。

　　現任國庫部長(cháng)斯科特·莫里森說(shuō)，在澳大利亞稅務(wù)局調查下，位于維多利亞州和昆士蘭州、總價(jià)值１４００萬(wàn)澳元的１５處房產(chǎn)被強制出售。這使得被強制出售的房產(chǎn)總數達到６１座。另有３６名正在接受調查的房主同意出售涉嫌違規購買(mǎi)的住宅。

　　已經(jīng)強制出售的房產(chǎn)主要位于維多利亞州、新南威爾士州和昆士蘭州。其中２５處住宅的房主為中國人，其他房主的國籍包括英國、加拿大、德國、馬來(lái)西亞、印度尼西亞、菲律賓和伊朗。

　　根據澳大利亞法律，除特定情況外，非澳大利亞公民只能購買(mǎi)新建住宅，不得購買(mǎi)二手房；若購買(mǎi)新房，必須獲得澳大利亞外國投資審核委員會(huì )批準。

　　澳大利亞《每日電訊報》報道，許家印名下那座公館是由恒大地產(chǎn)在澳注冊的“金快餐”公司違規購買(mǎi)，沒(méi)有獲得外國投資審核委員會(huì )批準?；艋笤S家印在９０天內出售。而就在澳聯(lián)邦政府下令幾天后，這座豪宅便賣(mài)給了出生在中國的華裔澳大利亞人、“ＬＬ國際”主管洛拉·王·李（音），她聲稱(chēng)自己在任何方面都與許家印沒(méi)有關(guān)聯(lián)。

　　自由黨政府２０１５年１２月出臺新規定，外國公民一旦被發(fā)現違規購置住宅，將面臨至多３年監禁或１３.５萬(wàn)澳元罰款；非法置業(yè)的外國企業(yè)將被處以最高６７.５萬(wàn)澳元的罰款。新措施還加強了對外國在澳購買(mǎi)農業(yè)物業(yè)的監管。

　　莫里森說(shuō)，外國投資審核委員會(huì )正對大約２２００筆房產(chǎn)交易進(jìn)行審查，其中約有４００筆交易正按照新規定進(jìn)行“活躍的調查”。

　　【房?jì)r(jià)已成政治議題】

　　澳大利亞之所以加強對外國人非法置業(yè)的打擊力度，部分原因在于，近年來(lái)，以中國買(mǎi)家為主的外國投資者涌入，推動(dòng)了澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的膨脹。特別是悉尼和墨爾本這兩大城市，自２００９年以來(lái)，房?jì)r(jià)翻了一番。

　　房?jì)r(jià)快速上漲，令許多當地居民、尤其是年輕人望“房”興嘆。按照法新社的說(shuō)法，“買(mǎi)房難”成為一個(gè)重要的政治議題。

　　莫里森在公布“戰果”時(shí)說(shuō)，自由黨政府致力于執行打擊非法置業(yè)的規定，而在工黨執政時(shí)，“沒(méi)有外國人被迫出售他們非法購得的澳大利亞不動(dòng)產(chǎn)”。

　　外國投資審核委員會(huì )２０１５年４月發(fā)布的數據顯示，在中國購房者帶動(dòng)下，中國首次超過(guò)美國，成為澳大利亞最大海外投資來(lái)源。２０１４財政年度，中國投資者在澳投資２７７億澳元，其中１２４億澳元投在了房地產(chǎn)上。

　　也有經(jīng)濟學(xué)家認為，單單責怪外國投資者而不考慮澳大利亞中央銀行不斷降息等因素，并不符合實(shí)情?；艋姓J，嚴管外國投資者并不能讓房?jì)r(jià)變得更容易接受。

　　【中國買(mǎi)家逐漸退場(chǎng)】

　　另一方面，隨著(zhù)澳大利亞加強對非法置業(yè)的監管，金融機構開(kāi)始限制外國人貸款，以及中國政府收緊外匯出境管控，一些中國買(mǎi)家開(kāi)始退場(chǎng)。一些經(jīng)濟分析師指出，澳大利亞房市已經(jīng)到了頂點(diǎn)，房?jì)r(jià)泡沫開(kāi)始破裂或許只是時(shí)間問(wèn)題。

　　澳大利亞《金融時(shí)報》上月２４日報道，澳大利亞最大中文房地產(chǎn)網(wǎng)站澳洲家園網(wǎng)咨詢(xún)量下跌了３０％，雖然中國買(mǎi)家的興趣依舊濃厚，但他們“需要更長(cháng)時(shí)間才能下定決心”。路透社６日援引澳洲家園網(wǎng)主管埃絲特·熊（音）的話(huà)報道，過(guò)去兩三個(gè)月，中國買(mǎi)家的興致已經(jīng)大為減弱，只剩下那些最為堅定的買(mǎi)家。

　　她說(shuō)，以來(lái)自中國的“買(mǎi)房游”游客為例，那些把來(lái)澳旅游度假一部分時(shí)間用于看房的游客人數較去年同期減少了一半。

　　設在中國香港的阿普特資本管理公司認為，澳大利亞房市已經(jīng)與經(jīng)濟活力脫節，預計會(huì )出現嚴重的修正。這家對沖基金管理公司的策略師埃米·雷諾茲認為，澳大利亞房?jì)r(jià)未來(lái)下跌最可能的誘因是利率上升或外國投資枯竭。

　　當然，也不是所有人都看空。路透社報道，在澳大利亞人口最稠密地區、悉尼和墨爾本等主要城市所在的東海岸，房地產(chǎn)中介人數增加了１０％。

　　房產(chǎn)中介商澳網(wǎng)金融服務(wù)公司首席執行官保羅·尼亞多恩說(shuō)：“我們認為悉尼的市場(chǎng)還有一點(diǎn)潛力。”（胡若愚 新華社專(zhuān)特稿）