《蘭州住房公積金管理中心住房公積金個(gè)人住房貸款操作規程》實(shí)施

       大西北網(wǎng)訊  為規范住房公積金個(gè)人住房貸款管理，防范和控制貸款風(fēng)險，于2017年2月修定的《蘭州住房公積金管理中心住房公積金個(gè)人住房貸款操作規程》實(shí)施，規則確定，首套房及二套房的認定以申請人及配偶在中心信息系統的合計貸款記錄次數為準，無(wú)貸款記錄或有一條貸款記錄，申請住房公積金貸款時(shí)視同一套房或二套房予以認定；已婚家庭單筆住房公積金貸款最高限額。

　　

　　首套房及二套房按以下規則認定

　　

　　首套房及二套房的認定以申請人及配偶在中心信息系統的合計貸款記錄次數為準。

　　

　　若申請人及配偶在中心信息系統無(wú)貸款記錄或有一條貸款記錄，申請住房公積金貸款時(shí)視同一套房或二套房予以認定；若申請人及配偶由于轉讓前次貸款所購房產(chǎn)，造成名下目前實(shí)際上無(wú)房或只有一套住房的，再次購房并申請住房公積金貸款時(shí)，可提供本市房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的夫妻二人名下無(wú)房或一套房查詢(xún)證明，中心相應執行一套房或二套房貸款政策。

　　

　　未婚、離異或喪偶單身職工，有直系親屬作為共同申請人的，只考察主借款人的住房情況。本市其他中心繳存職工按《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的貸款記錄，參照前述規定執行。蘭州市以外中心繳存職工，其《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》顯示有一次或兩次已結清貸款記錄的，需提供蘭州市及公積金繳存地房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的夫妻二人名下無(wú)房或一套房查詢(xún)證明，中心相應執行一套房或二套房貸款政策?！懂惖刭J款職工住房公積金繳存使用證明》與個(gè)人征信報告關(guān)于住房貸款記載不一致的，以個(gè)人征信報告為準。

　　

　　商品房期房首次貸款首付資金不低于總房款的20%

　　

　　購房行為在一年以?xún)惹覞M(mǎn)足以下條件：商品房期房貸款：所購住房已簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于總房款的20%。經(jīng)濟適用房期房貸款：所購住房已簽訂《經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)合同》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于總房款的20%。二手房貸款：在住房二級市場(chǎng)購買(mǎi)已取得《房屋所有權證》的住房；因離異房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需支付房款的住房可按“二手房”貸款受理；買(mǎi)賣(mài)雙方在同一戶(hù)籍簿且為親屬關(guān)系的，不予受理。商轉公貸款：住房公積金繳存職工家庭在償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款期間內申請轉為住房公積金個(gè)人住房貸款的，稱(chēng)之為“商轉公貸款”。商轉公貸款按本房抵押方式辦理，并符合以下條件：借款人商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款所購住房為現房，已取得房屋所有權證；借款人向中心分支機構提出預申請，經(jīng)分支機構同意后，自籌資金結清商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額；結清商貸后在3個(gè)月之內向中心申請貸款。

　　

　　現房貸款：職工家庭所購商品房或經(jīng)濟適用房在購買(mǎi)當時(shí)因不具備抵押登記條件，未能辦理住房貸款，在《房屋所有權證》辦妥后的1年以?xún)壬暾堔k理住房公積金個(gè)人住房貸款的，可按現房貸款的方式受理。職工申請辦理現房貸款，應能提供《房屋所有權證》和房屋銷(xiāo)售發(fā)票和契稅完稅發(fā)票。屬于解決歷史遺留問(wèn)題已取得《房屋所有權證》，但無(wú)法提供房屋銷(xiāo)售發(fā)票或契稅完稅發(fā)票的，可憑購房合同（協(xié)議）和全額付款收據辦理。

　　

　　已婚家庭單筆貸款最高限額為60萬(wàn)元

　　

　　住房公積金個(gè)人住房貸款可貸額度必須同時(shí)符合以下規定：不得高于單筆貸款最高限額：已婚家庭單筆貸款最高限額為60萬(wàn)元，單身職工單筆貸款最高限額為50萬(wàn)元。

　　

　　不得超過(guò)所購房屋總價(jià)或抵押房屋評估價(jià)的一定比例：所購房屋為商品房或經(jīng)濟適用房的，貸款額度不得超過(guò)房屋總價(jià)的80%（含）。所購房屋為“二手房”的，貸款額度不得超過(guò)該“二手房”評估價(jià)值的80%（含）。建造、翻建或大修住房的，貸款額度不得超過(guò)支付建造、翻建或大修住房實(shí)際費用的50%，且不得超過(guò)中心確認的市場(chǎng)最高價(jià)格。

　　

　　商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉住房公積金個(gè)人住房貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉公貸款”）的，貸款額度不得超過(guò)擬轉貸余額的100%?，F房貸款應以所購房屋做抵押，且不需要對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估?，F房貸款的貸款額度按不超過(guò)房屋銷(xiāo)售發(fā)票或契稅完稅發(fā)票載明房?jì)r(jià)的80%，或不超過(guò)全額付款收據載明房?jì)r(jià)的80%執行。房屋總價(jià)按房屋銷(xiāo)售發(fā)票或契稅完稅發(fā)票載明房款取最低值計算。

　　

　　住房公積金貸款最長(cháng)期限為30年

　　

　　住房公積金貸款期限最短不得低于1年，最長(cháng)期限為30年。實(shí)際貸款期限一般不超過(guò)借款人法定退休年齡后延5年。即按現行退休政策，男職工不超過(guò)65周歲，女職工不超過(guò)60周歲。中心實(shí)行罰息制度。借款人未按合同約定日期還款計收罰息的，罰息利率按照借款合同載明利率上浮40%執行；借款人未按合同約定用途使用貸款計收罰息的，罰息利率按照借款合同載明利率上浮100%執行。借款人根據自身條件自愿選擇貸款還款方式。

　　

　　貸款期限1年的，實(shí)行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在2-30年的，采取分期還款方法，即等額本息還款法、等額本金還款法?！?/div> (責任編輯：張云文)

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