◎購房者：看上的房源不能使用公積金貸款，希望政策落地實(shí)施
◎售樓部：公積金合作協(xié)議流程復雜，沒(méi)有合作不能用公積金
◎公積金管理機構：只有吸納更多企業(yè)與公積金管理機構有合作，才能規范市場(chǎng)和保障公積金繳納人的合法權益
大西北網(wǎng)訊 對廣大購房者來(lái)說(shuō)，3月6日蘭州住房公積金管理中心出臺并實(shí)施的《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的實(shí)施意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）無(wú)疑是一大利好消息。房企和地產(chǎn)中介如限制、拒絕住房公積金貸款的，情節嚴重的將停止網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，并納入企業(yè)征信系統方式進(jìn)行聯(lián)合懲戒。那么，蘭州市場(chǎng)使用公積金貸款的現狀又是如何呢？昨日，記者走訪(fǎng)市場(chǎng)進(jìn)行了采訪(fǎng)。
購房者：
公積金貸款買(mǎi)房遭拒
在一家醫院上班的魏女士從年前就看中了安寧區一個(gè)樓盤(pán)一套80平方米70多萬(wàn)元的房子。魏女士想用公積金貸款買(mǎi)房，銷(xiāo)售人員說(shuō)，不能使用公積金貸款，只能是商業(yè)貸款。”后來(lái)她又看了安寧、七里河的幾個(gè)樓盤(pán)，得到的答復是一致的，只能用商業(yè)貸款。“今天看到報紙上有新政策出臺，明確要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能拒絕購房者使用公積金貸款，但我打電話(huà)問(wèn)了幾個(gè)售樓中心，說(shuō)是沒(méi)接到任何通知，依然是商業(yè)貸款。”
無(wú)獨有偶。市民李先生的情況與魏女士相同，他想買(mǎi)第二套房，看上了一個(gè)樓盤(pán)的房源，準備購買(mǎi)時(shí)，售樓人員告訴他只能用商業(yè)貸。李先生也希望蘭州市出臺的《意見(jiàn)》能真正落地實(shí)施。
售樓部：沒(méi)有合作不能用公積金
用住房公積金貸款買(mǎi)房，是維護廣大繳納住房公積金人員的合法權益，為何在買(mǎi)房時(shí)頻頻遭拒呢？采訪(fǎng)中，有關(guān)人士稱(chēng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金流動(dòng)性強，用公積金貸款流程復雜、放款周期長(cháng)，直接拉長(cháng)了房企回款周期，也會(huì )導致資金周轉率下降，因此，很多房企更愿意讓購房者使用商業(yè)貸款。還有一些房企，因為公積金合作協(xié)議流程復雜，不愿意和公積金中心合作。
昨日，記者走訪(fǎng)市場(chǎng)時(shí)，有多個(gè)樓盤(pán)也表示，不能使用公積金貸款，理由各異。雁灘一個(gè)售樓部工作人員告訴記者，項目開(kāi)盤(pán)時(shí)，購房者就可以使用公積金貸款。在2017年蘭州出臺區域性限購政策后，使用公積金貸款購房暫時(shí)停了下來(lái)?，F在銷(xiāo)售的房源多數是大戶(hù)型，也很少有購房人提出用公積金貸款，因此，開(kāi)發(fā)企業(yè)也在等政府的政策。記者電話(huà)咨詢(xún)了安寧區兩家樓盤(pán)，均表示和公積金中心沒(méi)有合作，如果購房只能使用商業(yè)貸款。
西站一個(gè)售樓中心的銷(xiāo)售人員稱(chēng)，可以用住房公積金貸款，但是使用公積金將無(wú)法享受任何優(yōu)惠和折扣。
舊大路一房產(chǎn)企業(yè)，可以使用住房公積金，但售樓人員稱(chēng)，現在剩余的房源屬于建設單位抵賬房，貸款流程比較麻煩。
公積金管理機構：
吸納更多企業(yè)與之合作
《意見(jiàn)》下發(fā)實(shí)施后，各房地產(chǎn)企業(yè)和中介公司要簽訂承諾書(shū)，“在銷(xiāo)售商品房時(shí)，不以提高銷(xiāo)售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書(shū)面文件。”并在售房現場(chǎng)對該承諾進(jìn)行公示。
采訪(fǎng)中，有業(yè)內人士稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在住房公積金管理機構備案，在售房時(shí)就不會(huì )因為選擇哪一種貸款方式而承擔相應的責任，現階段只有吸納更多企業(yè)與公積金管理機構有合作，對規范市場(chǎng)和確保公積金繳納人的合法權益才能有一定保障。
蘭州住房公積金管理中心有關(guān)負責人介紹，與公積金中心合作的房地產(chǎn)企業(yè)必須是五證齊全的開(kāi)發(fā)商，但有些開(kāi)發(fā)商已在商業(yè)銀行做了抵押貸款，也就是“開(kāi)發(fā)貸”，他們以土地抵押或者在建工程的方式向商業(yè)銀行做了抵押貸款，而一旦用土地或房產(chǎn)已經(jīng)做了抵押，就不能在公積金中心貸款。這是不能兼容的。
該負責人稱(chēng)，從當前蘭州市場(chǎng)看，有一部分開(kāi)發(fā)商因自身利益，選擇與商業(yè)銀行合作，因為商業(yè)銀行發(fā)放貸款速度較快；另一種是有個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)在銀行不需要抵押也可以放款。還有一種是已經(jīng)有開(kāi)發(fā)貸的企業(yè)，只能到指定的“開(kāi)發(fā)貸”銀行貸款。
