皋蘭縣項目落地破解糖酒商戶(hù)轉型升級難題

 

　　——老舊市場(chǎng)“出城入園”讓經(jīng)濟發(fā)展駛上“快車(chē)道”
 

 

　　蘭州市經(jīng)濟社會(huì )的日益發(fā)展不斷優(yōu)化著(zhù)城市的空間布局，主城區的功能正在不斷細化和完善，為進(jìn)一步提升城市發(fā)展品質(zhì)，從2016年開(kāi)始，市政府對主城區內不符合城市整體規劃的商品批發(fā)交易市場(chǎng)逐步實(shí)施轉型升級，積極構建布局合理、功能完善、集聚效應明顯的現代化商品專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。目前，我市商品批發(fā)市場(chǎng)轉型升級整體情況如何?作為蘭州市大型批發(fā)市場(chǎng)“出城入園”規劃的重要承接地，記者走訪(fǎng)了蘭州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區皋蘭九合園區，通過(guò)以往蘭洽會(huì )重點(diǎn)招商引資簽約項目落地情況，看蘭州市如何推進(jìn)批發(fā)市場(chǎng)“出城入園”、轉型升級和布局優(yōu)化？

 

　　老舊市場(chǎng)亟需“出城入園”

 

　　行走在皋蘭縣項目建設工地上，塔吊密布，機器轟鳴，一條條道路正在鋪設，一座座商鋪拔地而起……，開(kāi)發(fā)建設的浪潮憑借出城入園的契機讓皋蘭九合經(jīng)濟園區煥發(fā)出勃勃生機。

 

　　提起原來(lái)的老舊市場(chǎng)，金港城糖酒市場(chǎng)做了十多年批發(fā)生意的王老板打開(kāi)了話(huà)匣子，由于市場(chǎng)內沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的倉儲，商戶(hù)都是租賃的周邊農戶(hù)的閑置房屋作為庫房，道路狹窄，大車(chē)不方便進(jìn)出，裝卸貨物需由小三輪車(chē)轉運，其次自大車(chē)限行政策實(shí)施以來(lái)，經(jīng)營(yíng)戶(hù)和客戶(hù)進(jìn)貨時(shí)只能晚上12點(diǎn)進(jìn)城，次日貨車(chē)再出城無(wú)疑增加了運營(yíng)成本，老舊市場(chǎng)硬件設置已遠不能適應今后發(fā)展。他決定和金港糖酒市場(chǎng)的同行們響應政府出城入園號召，準備搬到“久和”去，現在已和“久和”正式簽約的也有900多家老商戶(hù)。

 

　　王老板口中的“久和”，正是距離蘭州高速西出口不到一公里的蘭州久和國際糖酒副食城。據了解，作為第二十一屆“蘭洽會(huì )”重點(diǎn)招商引資簽約項目，此項目是積極響應市政府關(guān)于出城入園的政策號召，針對蘭州金港糖酒市場(chǎng)而專(zhuān)門(mén)開(kāi)發(fā)的項目，也被蘭州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區皋蘭園區列為重點(diǎn)招商引資項目，項目地處安寧區和皋蘭縣交匯處，是未來(lái)的商業(yè)發(fā)展的碼頭重地。

 

　　記者在走訪(fǎng)中發(fā)現，主城區老舊批發(fā)市場(chǎng)內普遍存在道路狹窄，各種貨運車(chē)輛隨意停放等現象，部分市場(chǎng)的倉庫由老舊民宅改造而成。在這樣的經(jīng)營(yíng)環(huán)境里，商戶(hù)需要將貨物從大型貨車(chē)轉運到小車(chē)上，再轉運到庫房。對此，許多商戶(hù)開(kāi)始把目光投向城區周邊的新建市場(chǎng)。對于蘭州的老舊批發(fā)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，外遷已是大勢所趨。早在2013年我市開(kāi)始實(shí)施大貨車(chē)限行政策以來(lái)，加之市內老舊批發(fā)市場(chǎng)硬件陳舊等問(wèn)題，使商家開(kāi)始逐步外遷。同時(shí)，隨著(zhù)城區規劃建設和政府深入推進(jìn)出城入園項目，老舊市場(chǎng)都將面臨改造升級或者搬遷。

 

　　量身打造專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)承接地

 

　　中午剛過(guò)，入駐新市場(chǎng)的商戶(hù)老孟和工人們就開(kāi)始在倉儲區忙碌起來(lái)，做副食品批發(fā)生意十多年，每年7月對于老孟來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)忙碌的時(shí)節，他要預先把下半年的貨物儲存好以備周轉。在新租來(lái)的庫房區，老孟感覺(jué)這次從進(jìn)貨到卸貨整個(gè)過(guò)程效率明顯比過(guò)去快了很多。

 

　　老孟告訴記者：“一次存100多噸，四五百平米，這邊倉庫優(yōu)勢在于大車(chē)進(jìn)出方便，沒(méi)有時(shí)間限制，原來(lái)我們庫房在龔家灣，進(jìn)貨晚上12點(diǎn)以后才能進(jìn)城，否則大車(chē)根本進(jìn)不來(lái)城區，新市場(chǎng)的安保措施嚴密，貨物安全到位。”老孟新庫房的所在地位于蘭州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區皋蘭九合園區，該市場(chǎng)緊鄰蘭州高速公路西出口，為糖酒副食商戶(hù)們專(zhuān)門(mén)打造了一個(gè)便利高效的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

 

　　眾所周知，對于一個(gè)功能完善的一級批發(fā)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，充足的倉儲配套固然重要，但對經(jīng)營(yíng)環(huán)境，特別是商鋪的設計布局更是不容忽視。深諳此道的金港城糖酒市場(chǎng)商戶(hù)蘆正偉將目光投向了蘭州久和國際糖酒副食城。“這邊商鋪整體規劃不錯，符合現代化的大型批發(fā)市場(chǎng)格局，空間敞亮而且設計人性化，比如店鋪二層可以辦公，三層做一個(gè)休息室。已簽約商戶(hù)蔡永玲說(shuō)，大貨車(chē)直接可以停到庫房，經(jīng)營(yíng)戶(hù)自己管理更加方便。據悉，蘭州久和國際糖酒副食城，自2015年8月開(kāi)工以來(lái)商鋪已基本建成，其他配套設施已正在緊張施工中，目前簽約商戶(hù)達900余家。相較于老市場(chǎng)交通擁堵、空間狹窄、安全隱患突出等多個(gè)問(wèn)題，新市場(chǎng)配備了20萬(wàn)平方米標準化倉儲、酒店、員工公寓、寫(xiě)字樓、沿街商業(yè)等，不但降低了運營(yíng)成本，也提高了經(jīng)營(yíng)效益，受到了不少商戶(hù)的青睞。蘭州久和國際糖酒副食城董事長(cháng)張傳剛介紹稱(chēng)：“當時(shí)把項目定位在皋蘭縣主要是交通便利，商戶(hù)貨源覆蓋了甘肅、青海、寧夏、西藏等地，從貨物的吞吐來(lái)看，靠近西出口占據物流優(yōu)勢；其次從商戶(hù)的角度來(lái)講，他們家大多數住在安寧區、西固區、七里河區，市場(chǎng)往西搬遷也是順應民心，他們距離市場(chǎng)路途比較近，又不存在壓車(chē)，生活圈子也不變等等。”

 

　　皋蘭曾是一個(gè)傳統的農業(yè)縣。近年來(lái)，不甘落后的縣委、縣政府決策者，搶抓蘭州打造半小時(shí)、一小時(shí)經(jīng)濟圈以及項目出城入園、城市功能疏解等機遇，高起點(diǎn)規劃、高標準建設、高質(zhì)量服務(wù)，發(fā)展園區經(jīng)濟，使產(chǎn)業(yè)項目成為皋蘭經(jīng)濟發(fā)展的強大“引擎”。

 

　　政府引導促進(jìn)產(chǎn)業(yè)大發(fā)展

 

　　2017年10月，市政府第83號文件出臺了主城區商品交易批發(fā)市場(chǎng)轉型升級的具體實(shí)施方案，明確對主城區范圍內不符合城市總體規劃、土地資源使用效益低下、基礎設施不完備、安全消防隱患突出等多種問(wèn)題的45家主商品交易批發(fā)市場(chǎng)將外遷實(shí)施轉型升級。

 

　　蘭州市商務(wù)局市場(chǎng)體系建設處處長(cháng)金杰成表示告訴記者，根據方案總體布局是按照升級轉型一批，關(guān)閉撤并一批，整合搬遷一批的思路來(lái)實(shí)施，從目前來(lái)看，我們關(guān)閉了的市場(chǎng)總共4家市場(chǎng)，2家已經(jīng)進(jìn)行了轉型，把批發(fā)這塊的功能已經(jīng)轉出去了，現在2家已經(jīng)轉成零售。下一步，我們還將按照市委市政府的83號文件強力推進(jìn)。”因此，廣泛分布于各居住小區及商業(yè)區的老舊批發(fā)市場(chǎng)外遷轉型升級成為大勢所趨。

 

　　作為蘭洽會(huì )重點(diǎn)招商引資項目和蘭州市出城入園的重要承接地之一，蘭州久和國際糖酒副食城已頗具規模，該項目占地約600畝，總投資22億元。金杰成處長(cháng)稱(chēng)，今年市政府還出臺了市場(chǎng)轉型升級資金的引導管理辦法，市政府常務(wù)會(huì )議關(guān)于資金管理辦法，財政預算總共驗了1.6億，根據這個(gè)政策我們是引導這個(gè)市場(chǎng)，逐步進(jìn)行轉型搬遷，以后通過(guò)這個(gè)市場(chǎng)轉型升級以后，我們在主城區里面還是要利用搬出去騰空的土地發(fā)展一些總部經(jīng)濟，樓宇經(jīng)濟，在主城區里主要安排一些高端的商業(yè)設施，引進(jìn)來(lái)一些便民服務(wù)的設施，休閑服務(wù)這類(lèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)，我們逐步地來(lái)進(jìn)行布局。

 

　　張傳剛告訴記者，作為一名“糖酒人”，在項目規劃之初就充分考慮到了商戶(hù)的需求，他說(shuō)：“糖酒市場(chǎng)每年銷(xiāo)量的逐年萎縮，最大的根本原因是交通，還有我們市場(chǎng)的配套設施，特別是倉儲。商戶(hù)們要考慮倉儲成本、平時(shí)貨物儲存比較少，到旺季以后，成本價(jià)格就提高了，交通和倉儲就是最大的問(wèn)題，抱著(zhù)服務(wù)商戶(hù)的心理，配套方面不僅交通更加便捷，還有市場(chǎng)內部的道路，包括與市場(chǎng)一路之隔的倉儲，在整體的經(jīng)營(yíng)環(huán)境、后期的運營(yíng)和服務(wù)方面我們都進(jìn)行了很大的提升。”

 

　　發(fā)展園區經(jīng)濟助推轉型跨越

 

　　近年來(lái)，皋蘭縣圍繞著(zhù)力把園區打造成區域性物流中轉集散、城市配送中心和特色農產(chǎn)品深加工基地的工作重心，通過(guò)科學(xué)規劃，合理布局、重點(diǎn)發(fā)展、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構、突出地域特色，節約集約利用資源，園區產(chǎn)業(yè)發(fā)展已顯現雛形。目前已引入中凱物流園、蘭州久和汽車(chē)配件倉儲物流中心、久和糖酒副食城、蘭州西貨運站、蘭州鐵邦物流倉儲中心、新聯(lián)友冷凍農副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)等投資億元以上商貿物流項目12個(gè)。

 

　　對于新市場(chǎng)今后如何創(chuàng )新運營(yíng)，管理者也有新的規劃。如今，電子商務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)+成了商業(yè)的另一種渠道和平臺。而久和國際糖酒副食城在這方面也有充分的考慮。根據商戶(hù)自身批發(fā)優(yōu)勢，比較務(wù)實(shí)地去做這個(gè)電商平臺，把1000多家商戶(hù)的產(chǎn)品放到網(wǎng)上，二級批發(fā)商從網(wǎng)上來(lái)訂購產(chǎn)品的時(shí)候是付現金的，商戶(hù)們再也不用擔心欠款問(wèn)題，也不用擔心貨運部代收貨款跑路的問(wèn)題。

 

　　老舊市場(chǎng)外遷，是每一座城市發(fā)展的必經(jīng)之路，蘭州久和國際糖酒副食城順應行業(yè)發(fā)展趨勢，切實(shí)考慮商戶(hù)需求，打造的不僅僅是配套設施齊全、服務(wù)功能完善的專(zhuān)業(yè)化批發(fā)市場(chǎng)，運營(yíng)理念也將推動(dòng)糖酒行業(yè)長(cháng)效健康發(fā)展，它是我市出城入園的一個(gè)縮影，對進(jìn)一步助推我省融入“一帶一路”建設，實(shí)現經(jīng)濟社會(huì )轉型升級、高質(zhì)量發(fā)展。

 

　　在多方的共同努力下，我市老舊批發(fā)市場(chǎng)轉型升級正在順利開(kāi)展，在“四通道、三樞紐、多組團”的商貿物流規劃體系下，將重點(diǎn)打造和平定遠、沙井驛九合、東川河口南等四大商貿物流市場(chǎng)集聚區，作為主城區商品交易批發(fā)市場(chǎng)外遷的承接發(fā)展區，從而推進(jìn)商品市場(chǎng)兼并重組，促進(jìn)功能轉化和布局優(yōu)化。