大西北網(wǎng)訊 近期，十三屆全國人大常委會(huì )第二十一次會(huì )議表決通過(guò)了《中華人民共和國契稅法》，自2021年9月1日起施行。涉及不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)會(huì )遇到契稅，契稅法來(lái)了，到底有何變化？將給百姓帶來(lái)什么影響？
很多人關(guān)心契稅稅率變化。1997年頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》已明確，契稅稅率為3%—5%。契稅法基本延續了契稅暫行條例關(guān)于稅收優(yōu)惠的規定，并授權省、自治區、直轄市可以對不同主體、不同地區、不同類(lèi)型的住房權屬轉移確定差別稅率。“這一規定體現了健全地方稅體系改革思路，賦予了地方一定稅政管理權限，有利于調動(dòng)地方加強稅政管理的積極性，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”中央財經(jīng)大學(xué)教授樊勇說(shuō)。
一些房地產(chǎn)中介提到的1%、1.5%、2%契稅稅率，指的是什么？2016年，有關(guān)部門(mén)發(fā)布《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規定，對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
“上述優(yōu)惠政策依然在實(shí)行，此次契稅法并沒(méi)有調整契稅稅率。”樊勇說(shuō)。
除了稅率問(wèn)題，還有一些內容值得關(guān)注。契稅法明確，婚姻關(guān)系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。為體現對公益事業(yè)的支持，增加對非營(yíng)利性學(xué)校、醫療機構、社會(huì )福利機構承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫療、科研、養老、救助免征契稅等規定。
同時(shí)，契稅法還增加了退稅規定。在依法辦理土地、房屋權屬登記前，因合同不生效、無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)應當依法辦理退稅。
納稅申報也更簡(jiǎn)化。申報繳稅期限由契稅暫行條例規定的納稅義務(wù)發(fā)生后10日內申報并在稅務(wù)機關(guān)核定期限內繳稅，改為辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳稅。（柴今）
(責任編輯：蘇玉梅)
