在中國指數研究院監測的34個(gè)城市中，上半年有27個(gè)城市的住宅成交量同比上漲，杭州居首，西安在34個(gè)城市里排名第19位。該監測還顯示，西安在上半年的住宅成交面積為620.09萬(wàn)㎡，相比去年同期增長(cháng)了23%，核算到成交套數為58311套。

　　樓市回暖 成交量近10年來(lái)第二高

　　中指院認為，在今年中央定調穩定住房消費后，多輪金融信貸政策開(kāi)始發(fā)力，改善了房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境，包括西安在內，各地因城施策出臺了一系列利好樓市的寬松政策，促進(jìn)購房需求入市，使今年房?jì)r(jià)回到5年前。

　　“這是近十年來(lái)，除2013年外第二高的半年銷(xiāo)量。”美城機構首席市場(chǎng)分析師嚴九遠表示，去年上半年，西安住宅的銷(xiāo)量是506.11萬(wàn)㎡，今年的增長(cháng)還是比較明顯的。從成交量上來(lái)看，西安樓市有回暖跡象，這和政策引導有很大關(guān)系。

　　“過(guò)600萬(wàn)㎡的成交量還真是沒(méi)想到。”浐灞某房企營(yíng)銷(xiāo)負責人認為，雖然市場(chǎng)的整體面在轉好，但分區域、分樓盤(pán)還是“冷暖自知”。該負責人指出，以浐灞、曲江二期這些庫存較大的區域為例，定價(jià)合理、位置又比較好的項目，相對好賣(mài)一些，“否則還是少人問(wèn)津。”

　　比去年下降680元/㎡，房?jì)r(jià)回到5年前

　　盡管成交量上漲，但西安新建住宅均價(jià)同比去年出現下跌。今年上半年，西安的均價(jià)為6707元/㎡，去年為7387元/㎡，一年來(lái)下降了680元/㎡。

　　華商報記者對比了近年來(lái)中指數據對房?jì)r(jià)的監測，發(fā)現除2010年西安上半年均價(jià)處于6000元檔外，2011年-2014年的半年房?jì)r(jià)均突破了“7”字頭大關(guān)?？梢哉f(shuō)，目前西安的房?jì)r(jià)水平，已經(jīng)回到了5年前。

　　嚴九遠分析，為了促銷(xiāo)走量、去庫存，不少開(kāi)發(fā)商繼續選擇“以?xún)r(jià)換量”，但近半年來(lái)，環(huán)比去年下半年，已有所回漲，“房?jì)r(jià)正從下跌重回維穩通道。”

　　“量增、價(jià)穩這是各方都樂(lè )于看到的情形。”獨立地產(chǎn)評論人李連源認為，加速去庫存才是當前的主題，解決了供求平衡問(wèn)題，價(jià)格才有漲的余地。

　　另?yè)逊烤W(wǎng)監控，今年上半年，西安有對外報價(jià)的樓盤(pán)為529個(gè)，其中454個(gè)樓盤(pán)價(jià)格大致持平，占據絕對主流，25個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)，上漲幅度大多在千元/㎡以?xún)?。還有50個(gè)樓盤(pán)降價(jià)，降價(jià)幅度大致在200元/㎡-500元/㎡不等。

　　成交64宗地塊，15宗流拍，住宅用地縮減

　　7月4日，華商報記者從西安市國土資源交易網(wǎng)了解到，今年1-6月，西安共掛牌79宗國有建設用地使用權，成交64宗，有15宗流拍。

　　雖然成交比例尚可，但查看成交地塊的用地性質(zhì)不難發(fā)現，商服、工業(yè)甚至停車(chē)場(chǎng)、加油站用地占到很大比例，純居住用地不足10宗。華商報記者還發(fā)現，特別是在流拍的15宗地塊中，有10宗都是住宅用地或包含居住性質(zhì)的綜合用地。

　　“新九條已經(jīng)為變更土地性質(zhì)開(kāi)了綠燈，這意味著(zhù)相對飽和的居住類(lèi)用地新增供應將被控制。”陜西經(jīng)典派商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司董事長(cháng)朱林說(shuō)，西安還是確定的“劃定開(kāi)發(fā)邊界”的14個(gè)城市之一，未來(lái)住宅供應“不會(huì )再攤大餅了。”