“我們不僅建一個(gè)市場(chǎng)，而是運營(yíng)一座城”

　　

　　——大陸橋集團副總經(jīng)理陳旭峰與鑫報記者談蘭州出城入園

　　

　　大西北網(wǎng)訊  “大陸橋集團在北龍口建設的國際商貿物流城，是為蘭州乃至西北地區工業(yè)企業(yè)出城入園搭建的重要平臺，但需要明確的是，我們做的不僅僅是房地產(chǎn)，也不是像賣(mài)房子那樣走‘售后不管模式’，而是商業(yè)運營(yíng)，為企業(yè)打造有國際性的配套服務(wù)，因此可以講，我們不僅是建一個(gè)市場(chǎng)、而是運營(yíng)一座城。”5月10日，談及北龍口國際商貿物流城，大陸橋集團副總經(jīng)理陳旭峰表達了這樣的開(kāi)發(fā)理念。

　　

　　“運營(yíng)一座城？如何運營(yíng)？想必這是許多人的疑問(wèn)，而這就是我們不同于一般意義上的出城入園平臺之處。”陳旭峰說(shuō)，“我們不僅要把企業(yè)請進(jìn)來(lái)，還要讓企業(yè)發(fā)展壯大起來(lái)，而這就是配套，包括商業(yè)平臺的配套和平臺周邊城區的配套。未來(lái)的五到十年，我們不僅要給蘭州出城企業(yè)提供一個(gè)發(fā)展升級的平臺，還要給蘭州建造一座北城。

　　

　　中國蘭州·北龍口國際商貿物流城位于蘭州市皋蘭縣忠和鎮。項目南與蘭州市城關(guān)區相連，北與皋蘭縣忠和鎮相接，東臨109國道、西臨柳忠高速公路，項目基地總長(cháng)度12.6公里。是蘭州市的門(mén)戶(hù)地標，距離蘭州市中心僅10分鐘車(chē)程。該項目占地21000畝，總建筑面積800萬(wàn)平方米，整體項目總投資高達300億元以上，是國家實(shí)施西部區域發(fā)展戰略的重要組成部分。項目涵蓋八大板塊，包括建材家居裝飾、五金機電、汽車(chē)配件、酒店用品、小商品、糖煙酒副食、家用電器、大型家具品牌店。

　　

　　陳旭峰說(shuō)，這一項目是省市兩級政府關(guān)注的重點(diǎn)工程，既是蘭州實(shí)施老城區市場(chǎng)改造出城入園的重要基地，也是關(guān)系著(zhù)蘭州北大門(mén)未來(lái)的發(fā)展形象，因此不論是從政府、企業(yè)還是整個(gè)蘭州城市功能的再造角度講，都是一個(gè)正逢其時(shí)的項目，也是一個(gè)必須具有引領(lǐng)和超前意識的項目。

　　

　　而這也與大陸橋集團項目開(kāi)發(fā)和商業(yè)運營(yíng)的理念相互契合。陳旭峰說(shuō)，工業(yè)企業(yè)出城入園，不僅僅是一個(gè)搬遷，而是要能實(shí)現企業(yè)的轉型升級，推動(dòng)蘭州市生產(chǎn)要素的集聚和產(chǎn)業(yè)的升級，這就要有高標準的配套，前瞻性的規劃。

　　

　　北龍口國際商貿物流城最核心的、靈魂的內涵是，做好產(chǎn)業(yè)園區及周邊城市的配套服務(wù)：小到商場(chǎng)的外立面、建筑形象、結構，大到園區的整體規劃、運營(yíng)、項目周邊生產(chǎn)生活高端配套，都將突破既有行業(yè)發(fā)展的格局，讓市場(chǎng)、商戶(hù)在良好的企業(yè)平臺上經(jīng)營(yíng)發(fā)展，讓物流城和周邊實(shí)現產(chǎn)業(yè)與城市融合，以物流成本為引擎，在北龍口給蘭州再造一座北城。

　　

　　比如，項目首期兩年開(kāi)發(fā)運營(yíng)項目的商業(yè)部分面積共計為200萬(wàn)平方米，項目除建設八大板塊各類(lèi)業(yè)態(tài)市場(chǎng)外，還將配套占地6000畝國際化倉儲物流區，7000畝生產(chǎn)加工區、5000畝商務(wù)生活服務(wù)區。

　　

　　在商務(wù)生活服務(wù)區內包含餐飲娛樂(lè )、星級酒店、寫(xiě)字樓、企業(yè)總部及研發(fā)中心、家庭及工程裝飾設計與咨詢(xún)中心、大型活動(dòng)展覽及產(chǎn)品發(fā)布中心、電商交易信息中心、金融服務(wù)中心以及引進(jìn)全國優(yōu)秀師資力量的國際化幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，還有醫院等全方位配套服務(wù)設施，真正意義上實(shí)現“市場(chǎng)內部商業(yè)化、外部生活化，不是建一個(gè)市場(chǎng)、而是運營(yíng)一座城”的商業(yè)運營(yíng)理念。

　　

　　而這也與大陸橋集團開(kāi)發(fā)建設項目的理念有關(guān)。2002年以來(lái)，大陸橋集團成功開(kāi)發(fā)了蘭州東部品牌服飾批發(fā)廣場(chǎng)、武漢漢正街品牌服飾批發(fā)廣場(chǎng)、江蘇南通十字街地下品牌服飾城、湖北孝感中國品牌服飾產(chǎn)業(yè)城等商業(yè)項目。通過(guò)這些項目我們可以發(fā)現，大陸橋集團做的不僅僅是地產(chǎn)，而是商業(yè)運營(yíng)。換言之，他們不是一般意義上的地產(chǎn)商，將項目建成后一賣(mài)了之，而是通過(guò)配套的跟進(jìn)運營(yíng)項目的發(fā)展。

　　

　　陳旭峰表示，從大的趨勢上講，伴隨蘭州的發(fā)展，像分布在老城區的建材裝飾、五金機電、汽車(chē)配件等原有市場(chǎng)的出路，在于出城入園，這既為城市功能的再塑提供了空間，又為企業(yè)轉型升級提供了平臺。像雁灘的一些家居、建材多是倉儲式的散亂市場(chǎng)，有的甚至處在城市交通的節點(diǎn)上，既不利于自身發(fā)展，也不利于城市發(fā)展，再加上雁灘已迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)代，那些過(guò)去靠土地相對便宜的成本維持生產(chǎn)的企業(yè)，已經(jīng)沒(méi)有了以往的優(yōu)勢，出城入園已是必然。

　　

　　陳旭峰透露：“這也是我們前期對雁灘等地市場(chǎng)及相關(guān)企業(yè)調研后，才有針對性地確定了以綜合商品批發(fā)為代表的八大承載板塊。而在選址上，我們將承載平臺確定在蘭州的北龍口,這里實(shí)際上是屬于市區，從北龍口到張掖路只有9公里，15分鐘車(chē)程，去機場(chǎng)、新區、鐵路港更是方便，在建的北環(huán)路穿我們的項目而過(guò)。而目前，一二線(xiàn)城市出城入園的企業(yè)，都搬至城區20公里之外，這也是我們?yōu)槠髽I(yè)所考慮的。另外，我們在招商中，還注重商業(yè)資源的互補性配置，實(shí)現一站式購齊。以建材為例，除了沙子、水泥沒(méi)有外，從建筑用的一顆釘子開(kāi)始，一直到整個(gè)建筑的完成乃至于居家生活用的材料，都能在這里一次購買(mǎi)。”

　　

　　陳旭峰表示：“總而言之，我們的項目不僅要建設得好，更要配套得好，運營(yíng)得好，發(fā)展得好，堅信商戶(hù)的盈利才是市場(chǎng)的成功，為打造企業(yè)和蘭州經(jīng)濟的升級版而貢獻自己的力量。”