原標題：《蘭州市“三不管”樓院管理辦法》正式試行
　　
　　政府購買(mǎi)服務(wù)管理老樓院
　　
　　大西北網(wǎng)12月3日訊 昨日，記者從蘭州市政府了解到，《蘭州市“三不管”樓院管理辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)已經(jīng)蘭州市政府第81次常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)，正式施行，試行期一年?！掇k法》明確，各區(縣)人民政府應當實(shí)行政府購買(mǎi)服務(wù)的方式，以街道為單位，將街道轄區內“三不管”樓院和小街巷衛生保潔、秩序維護、車(chē)輛停放整體打包委托給專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)企業(yè)，并由政府財政向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供財政補貼。今后，市、區(縣)人民政府應將“三不管”樓院的整治改造經(jīng)費和物業(yè)管理補貼經(jīng)費納入年度財政預算。
　　
　　“三不管”樓院常被認為是老舊樓院，但到底是哪“三不管”？其實(shí)是指由于企業(yè)改制、破產(chǎn)等致使原有管理主體變更或消失，以及產(chǎn)權多元或產(chǎn)權不明晰等原因，造成無(wú)專(zhuān)業(yè)化物業(yè)企業(yè)管理、無(wú)建設主體單位管理、無(wú)業(yè)主委員會(huì )管理的樓房院落。今后，各縣區政府負責“三不管”樓院的調查摸底、建賬和改造，為“三不管”樓院引入專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理，建立“三不管”樓院長(cháng)效管理機制。
　　
　　根據規定，今后，“三不管”樓院的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì )或樓院長(cháng)接受燃氣、水務(wù)等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續費等額外費用，但可以根據約定向專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位收取手續費。同時(shí)，專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位也不得強制物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì )或樓院長(cháng)代收費用，不得因拒絕代收費而停止向用戶(hù)提供服務(wù)。
　　
　　對沒(méi)有圍墻和門(mén)衛值班室的“三不管”樓院，在整治改造中進(jìn)行合理封閉，修建門(mén)衛值班室，安裝安防監控設施。積極協(xié)調在“三不管”樓院建立社區警務(wù)室、配備警務(wù)人員和一定數量的保安人員，社區警務(wù)用房從社區辦公用房中調劑，或者由規劃、建設等部門(mén)協(xié)調解決。
　　
　　“三不管”樓院基本為老舊樓院，房屋“疾病纏身”后如何花錢(qián)“治病”是難事?！掇k法》規定，“三不管”樓院業(yè)主應當按照規定交存住宅專(zhuān)項維修資金，用于對物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修、更新和改造。未按規定交存住宅專(zhuān)項維修資金的，房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機構將不為其辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記。
　　
　　對符合成立業(yè)主大會(huì )條件的，各區(縣)人民政府應當指導街道、鄉(鎮)人民政府組織“三不管”樓院業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì )、選舉業(yè)主委員會(huì )實(shí)行自治管理。規模較小不具備召開(kāi)業(yè)主大會(huì )條件或不愿召開(kāi)業(yè)主大會(huì )的，由業(yè)主按幢、單元等推選樓院長(cháng)實(shí)行自治管理。
　　
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