新華社蘭州１月６日電（記者屠國璽）部分區域取消限購、價(jià)格備案進(jìn)一步強化、主城區大部分區域限售……這是蘭州市最新公布的樓市調控新政，將從１月８日起開(kāi)始實(shí)施。地處西北的甘肅省省會(huì )蘭州，為何會(huì )成為進(jìn)入２０１８年后率先對限購“松綁”的城市呢？這一動(dòng)作是否會(huì )透出樓市調控的新動(dòng)向？
?。玻埃保纺暌患径?，蘭州市主城區部分區域房?jì)r(jià)出現快速上漲，個(gè)別樓盤(pán)在短期內價(jià)格上漲了２０％以上。從當年４月開(kāi)始，蘭州市開(kāi)始實(shí)施區域限購政策。此后，蘭州主城區房?jì)r(jià)快速上漲的局面得到有效控制，樓市呈現“價(jià)穩量降”的局面。受其影響，蘭州市２０１７年全面房屋成交量約為７００萬(wàn)平方米左右，較上一年度同比下降２０％以上。
與此同時(shí)，限購也帶來(lái)了不利影響。蘭州市距離主城區較遠的西固區、九州開(kāi)發(fā)區、高坪偏遠區域，房屋供應量占到了整個(gè)蘭州新房面積的七成以上，房?jì)r(jià)僅為主城區一半，受到許多初次置業(yè)和改善性購房家庭的青睞。限購政策限制了這些剛性購房需求的釋放，同時(shí)，也造成了這些區域房屋庫存量加大。
這是在蘭州市城關(guān)區南河路拍攝的一處在建住宅（1月6日攝）。新華社記者范培珅攝
記者從蘭州市房管局了解到，在此次蘭州市限購“松綁”政策中，這些城郊區域取消限購，就是突出“因區施策、精準調控”的特點(diǎn)，針對各類(lèi)需求實(shí)行差別化調控政策，滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求。
其中一個(gè)細節是，在蘭州市仍然實(shí)施限購的區域，購房者買(mǎi)房時(shí)不用再提供社保證明和納稅證明。這意味著(zhù)非蘭州本地戶(hù)籍的家庭，購買(mǎi)首套房的條件適度放寬，這些家庭實(shí)現購買(mǎi)首套房的住房夢(mèng)想，會(huì )更加便利。
不少人擔心，蘭州市部分區域取消限購后，會(huì )不會(huì )讓這些區域的房?jì)r(jià)出現大漲？一些業(yè)內人士接受采訪(fǎng)時(shí)認為不會(huì )。他們認為，蘭州市此次調控政策中進(jìn)一步強化的價(jià)格備案和主城區大部分區域限售等內容政策，成為控制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的雙重“緊箍咒”。
蘭州市此次出臺的調控政策還對在主城區四個(gè)區大部分范圍內的住房實(shí)施了限售。在這些區域內買(mǎi)房，不管是新房還是二手房，都要從取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)登記簿日期滿(mǎn)三年，方才能上市交易。
值得關(guān)注的是，蘭州樓市的“限售”區域要遠大于“限購”范圍，也就是說(shuō)，蘭州市許多區域將“不限購但限售”。由于三年內無(wú)法售出，這將會(huì )使許多購房者在購房時(shí)會(huì )更加慎重，購房者對房屋中長(cháng)期持有，有利于房?jì)r(jià)穩定的預期。業(yè)內人士認為，這條政策意味著(zhù)，今后在蘭州市主城區“快進(jìn)快出”變相炒房的短期投資性購買(mǎi)和投機性購買(mǎi)將受到政策打擊，非剛性需求將大量減少。
蘭州市同時(shí)還進(jìn)一步強化了新房?jì)r(jià)格備案制度，明碼標價(jià)、“一套一標”和“一價(jià)清”等制度將繼續嚴格執行，房企的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。
房?jì)r(jià)“透明化”有效遏制了許多開(kāi)發(fā)商的跟風(fēng)漲價(jià)。記者在蘭州市黃河北區域一家樓盤(pán)走訪(fǎng)發(fā)現，其開(kāi)盤(pán)的所有房屋備案價(jià)格都已經(jīng)上墻張貼，這些價(jià)格和２０１７年年中水平相當，一位置業(yè)代表說(shuō)，實(shí)際成交價(jià)格還會(huì )有３至５個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠。
業(yè)內人士認為，此次蘭州市新政出臺的相關(guān)調控政策，其效果需要一定時(shí)間來(lái)檢驗。但其示范意義在于，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控正在告別此前相對“一刀切”的簡(jiǎn)單思維，更加突出區域差別，精準施策將成為更多城市的新選擇。
(責任編輯：張云文)
