買(mǎi)了房子，卻辦不了不動(dòng)產(chǎn)權證，無(wú)法證明房子就是自己的，這樣的事情就發(fā)生在了甘肅省定西市岷縣潤成家苑的144戶(hù)居民的身上。
那么，這144戶(hù)居民為什么無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權證呢？記者進(jìn)行了調查。
甘肅岷縣：小區住戶(hù)無(wú)法辦理產(chǎn)權證
潤成家苑位于甘肅岷縣縣城的東邊，由甘肅潤宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團公司開(kāi)發(fā)建設。小區內共有6棟樓，其中1、2、3號樓是臨街的多層住宅樓，小區院內的5、6、7號樓則是帶電梯的高層住宅樓，這三棟高層住宅的住戶(hù)們大都是2013年到2014年前后入住的，其中144戶(hù)是按揭貸款買(mǎi)的房。在入住之初，這144戶(hù)住戶(hù)想要辦理不動(dòng)產(chǎn)權證時(shí)，開(kāi)發(fā)商是這樣回絕他們的。
甘肅岷縣潤成家苑住戶(hù)：說(shuō)是你們這些按揭的房子，必須得把錢(qián)還完了，才能給你辦不動(dòng)產(chǎn)權證。當時(shí)我們也不是太懂，覺(jué)得人家說(shuō)得也有道理，我們這邊錢(qián)還不完，東西肯定不給你，我們認為這是合理的。
但事實(shí)上，按照規定，即便是貸款買(mǎi)房的住戶(hù)也可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權證，只是證件辦好以后需要放在銀行抵押。那么開(kāi)發(fā)商為什么要編造謊言欺騙購房者呢？
甘肅潤宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團公司總經(jīng)理王平：實(shí)話(huà)說(shuō)就是往后拖著(zhù)，把手續補全了才能辦。
那么，開(kāi)發(fā)商到底在拖延什么？已經(jīng)驗收入住了的房子還要辦什么手續呢？很快，全款買(mǎi)房并辦理了不動(dòng)產(chǎn)權證的用戶(hù)，也發(fā)現了問(wèn)題。
甘肅岷縣潤成家苑住戶(hù)：有一個(gè)做生意的住戶(hù)，他去辦抵押貸款的時(shí)候，說(shuō)是我們這邊的房子辦不了抵押貸款。
發(fā)現問(wèn)題后，住戶(hù)們向當地有關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，得到了這樣的答案。
甘肅岷縣潤成家苑住戶(hù)：說(shuō)是后面這些高層好像也超面積了，說(shuō)是你們那邊開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的時(shí)候多占了面積。
原來(lái)，5、6、7號樓占用的土地中，約三分之一的面積沒(méi)有取得合法的土地使用權，因此無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權證。
甘肅岷縣：超占土地用地許可存問(wèn)題
按理說(shuō)，國家對商品房開(kāi)發(fā)用地的審批和使用都有著(zhù)嚴格的規定，岷縣潤成家苑的用地是如何超占的？潤成家苑的建設手續到底有沒(méi)有問(wèn)題？
經(jīng)調查記者得知，潤成家苑所在的土地2008年由岷縣開(kāi)發(fā)，潤宇公司通過(guò)拍賣(mài)方式取得了地塊的使用權，并于當年10月31日拿到了土地使用證，使用權面積為9155.57平方米，用以修建住宅小區。
而當記者查看該項目的建設用地規劃許可證時(shí)發(fā)現，由當時(shí)的岷縣城鄉建設局在2008年12月24日開(kāi)具的建設用地規劃許可證上，項目用地面積是11971平方米，那么開(kāi)發(fā)商只拿到了9155.57平方米的土地使用權，是如何得到11971平方米的建設用地規劃許可的呢？
甘肅岷縣住房和城鄉建設局主任科員謝小忠：我們核發(fā)用地規劃許可證的依據有兩個(gè)東西，一個(gè)國土局的證明，一個(gè)土地證，這兩個(gè)證加起來(lái)恰好就是11971平方米。
記者發(fā)現，證明潤宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團公司，可以多擁有這2816平方米的土地使用權的依據，來(lái)自一張加蓋了公章的岷縣國土資源局的便箋，上面顯示這2816平方米的土地證正在辦理。而當時(shí)的岷縣城鄉建設局，就根據這張便箋開(kāi)具了建設用地規劃許可證。
記者：國土資源局給你們開(kāi)的一張蓋章以后的便箋，你們發(fā)放的，這個(gè)如果嚴格來(lái)說(shuō)，合不合法？
甘肅岷縣住房和城鄉建設局主任科員謝小忠：嚴格來(lái)說(shuō)，這個(gè)應該是不合法的，我們?yōu)榱四馨堰@個(gè)項目加快推進(jìn)，就把這個(gè)證辦出來(lái)了。
由于機構改革，原岷縣國土資源局職能已并入現在的岷縣自然資源局，這張便箋的存底已經(jīng)找不到了，經(jīng)辦人員也無(wú)法確認。就這樣，潤宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團公司憑借一本9155.57平方米的土地使用證和一張“2816平方米的土地證正在辦理便箋紙”，取得了一個(gè)11971平方米的用地規劃許可證。
而項目完工時(shí)，住建部門(mén)的驗收項目里也沒(méi)有對實(shí)際占用土地的核查，最終出現了144戶(hù)住戶(hù)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權證的狀況。
甘肅岷縣：開(kāi)發(fā)商已補繳土地出讓金
導致這144戶(hù)住戶(hù)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權證的原因，是潤成家苑的占地面積與土地使用證面積不符。那么現在，開(kāi)發(fā)商多占用的土地應該如何處理？144戶(hù)住戶(hù)什么時(shí)候才能辦上不動(dòng)產(chǎn)權證呢？
由于潤成家苑超占的土地屬于集體所有，而根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第九條規定，城市規劃區內的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
甘肅岷縣不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(cháng)杜孝忠：首先進(jìn)行了報批，從集體建設用地報批為國有建設用地。
記者看到，定西市人民政府征撥土地文件顯示，同意潤成家苑超占的洮珠村集體土地征收為國有土地，土地性質(zhì)實(shí)現了變更，具備了房地產(chǎn)用地條件，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)補繳土地出讓金的方式解決不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題，然而開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有表現出解決問(wèn)題的積極性。
甘肅潤宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團公司總經(jīng)理王平：沒(méi)錢(qián)，企業(yè)困難，今年不景氣，想著(zhù)拖到明年辦這個(gè)事情。
12月1日，中央人民廣播電臺“中國之聲”節目，對潤成家苑住戶(hù)的困擾進(jìn)行了報道，節目播出的第二天，潤宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團公司就補繳了357萬(wàn)元的土地金和10.9萬(wàn)元的稅金。12月2日下午，當記者在住戶(hù)家里采訪(fǎng)時(shí)，住戶(hù)接到了通知辦證的電話(huà)。
潤宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團公司工作人員：現在就可以辦了，如果你著(zhù)急要辦的話(huà)，你就到不動(dòng)產(chǎn)局辦事大廳辦也行。
隨后，記者來(lái)到了岷縣政務(wù)大廳，部分潤成家苑的住戶(hù)已經(jīng)開(kāi)始辦理不動(dòng)產(chǎn)權證。
目前，潤成家苑5、6、7號樓住戶(hù)的不動(dòng)產(chǎn)權證正在辦理中，截至12月5日，已有42戶(hù)辦理了本該早就可以合法辦理的不動(dòng)產(chǎn)權證。
(責任編輯：張云文)
