解決居民上下樓難題改善老舊小區居住條件

 

　　今年我市將在老舊住宅小區加裝三百部電梯

 

　　大西北網(wǎng)訊  4月21日，記者從市住建局了解到，今年我市將持續改善老舊住宅小區居住條件，解決老舊住宅居民上下樓難題，市政府計劃實(shí)施老舊住宅加裝電梯300部，其中城關(guān)區加裝180部，七里河區加裝50部，西固區加裝40部，安寧區加裝30部。按計劃，10月底前完成所有加裝電梯的安裝調試工作；年底前，督導做好加裝電梯監督檢驗、使用登記證辦理及財政補助撥付。

 

　　老舊小區加裝電梯須滿(mǎn)足五點(diǎn)要求

 

　　按要求，我市加裝電梯的老舊住宅須同時(shí)符合五個(gè)條件:房屋必須為非單一產(chǎn)權，具有合法的房屋所有權證；未列入房屋征收、棚改、舊城改造范圍和計劃；樓體為四層及以上，且房屋具備安全加裝和使用電梯條件，加裝電梯用地在原住宅產(chǎn)權紅線(xiàn)內；須書(shū)面征求本幢或本單元全體業(yè)主的意見(jiàn)，加裝電梯應經(jīng)專(zhuān)有部分占本幢或本單元總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議（已預留電梯井，并明確費用籌集方案且具備加裝條件的，征求意見(jiàn)可不受三分之二比例限制）。同時(shí)，應征得因加裝電梯后受到采光、通風(fēng)和噪聲直接影響的本單元業(yè)主的同意;業(yè)主應當書(shū)面達成加裝電梯工程費用（含管線(xiàn)遷改、電力增容等費用）籌集方案、電梯運行維護保養委托方案、電梯運行維修費用分擔方案（或增加物業(yè)費標準的方案）。業(yè)主可根據所在樓層、戶(hù)數等因素分攤相關(guān)費用，分攤比例由出資的全體業(yè)主協(xié)商確定。

 

　　同時(shí)，老舊住宅加裝電梯應以實(shí)用性為原則，不得侵占城市道路，不得影響城市規劃實(shí)施；應盡量減少占用現狀綠化，盡量減少對周邊相鄰建筑的不利影響，不得增加或變相增加與加裝電梯無(wú)關(guān)的使用空間，建筑面積不計入容積率。在滿(mǎn)足消防、安全條件和保障各項功能正常使用的前提下，加裝電梯體量可適當縮減建筑間距。

 

　　符合老舊住宅加裝電梯條件的小區、單元，應該向轄區街道辦事處提出書(shū)面申請，由街道辦事處審查合格后，報區級住房和城鄉建設行政主管部門(mén)復核，提出是否同意加裝電梯的初步意見(jiàn)。

 

　　納入老舊小區改造項目的樓棟可優(yōu)先加裝

 

　　今年，我市在加裝電梯工作中將進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)，整合推進(jìn)老舊小區改造工作與老舊住宅加裝電梯工作，對納入老舊小區改造項目的樓棟加裝電梯的，給予優(yōu)先支持，統籌安排，避免重復建設。

 

　　同時(shí)，主城四區政府將組織街道和社區積極做好居民宣傳和協(xié)調工作；制定具體的辦理服務(wù)指南和材料清單，開(kāi)通老舊住宅加裝電梯綠色通道，指定專(zhuān)門(mén)受理窗口，公開(kāi)公平進(jìn)行項目遴選，確保群眾利益；業(yè)主對加裝電梯有異議且自行協(xié)商達不成協(xié)議的，各區政府、街道、社區將依法依規積極組織調解，促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商的基礎上自愿達成調解協(xié)議。業(yè)主之間協(xié)商或調解不成的，可依法通過(guò)民事訴訟途徑解決。加裝電梯涉及污水、雨水、供水、供電、燃氣、通信設施遷改的，各產(chǎn)權人將積極配合，開(kāi)辟綠色通道，全力支持老舊小區加裝電梯這一“惠民工程”加快推進(jìn)。

 

　　落實(shí)多項優(yōu)惠政策助力“惠民工程”

 

　　記者了解到，今年我市對老舊住宅未預留電梯井加裝電梯的，每部電梯省級財政補助10萬(wàn)元，市級財政配套補助10萬(wàn)元，專(zhuān)項用于補助加裝電梯建設安裝成本；對已預留電梯井加裝電梯的，每部電梯省級財政補助5萬(wàn)元，市級財政配套補助5萬(wàn)元，專(zhuān)項用于補助加裝電梯建設安裝成本；已預留電梯井加裝外掛電梯的，財政不予補助。主城四區政府將根據實(shí)際情況進(jìn)行相應的財政補貼，補貼標準由主城四區政府根據各自實(shí)際情況制定。

 

　　為了減輕居民加裝電梯的經(jīng)濟負擔，我市允許加裝電梯的業(yè)主按規定提取個(gè)人承擔費用部分的住房公積金。同時(shí)，嚴格落實(shí)各項優(yōu)惠政策，具有審批權限的部門(mén)應當按照“能減則減、能免則免”的原則，對老舊住宅電梯加裝過(guò)程中產(chǎn)生的各種費用予以減免（不含稅費）。在原有小區用地范圍內加裝電梯的，加裝電梯后新增面積為單元全體業(yè)主共有，不予按房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收地價(jià)款，免予補繳市政基礎設施配套費及其他市級立項的相關(guān)行政事業(yè)性收費。鼓勵加裝電梯實(shí)施工程總承包，在確保質(zhì)量安全的前提下，有條件的區可以采取“先建后驗”方式。

 

　　鼓勵加裝意愿強烈的業(yè)主自籌全額資金加裝電梯

 

　　我市開(kāi)展老舊小區加裝電梯工作以來(lái)，群眾加裝熱情高漲。我市將鼓勵引導加裝意愿強烈的業(yè)主自籌全額資金加裝電梯，并將其納入年度城市老舊住宅加裝電梯項目庫內，進(jìn)行統一管理，除不享受政府獎補資金外，在項目審批、建設等方面與政府獎補項目采取相同方式管理，享受統一優(yōu)惠政策。

 

　　此外，還將鼓勵引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、電梯制造安裝企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與電梯加裝工作，積極探索代建租賃、分期付款、委托運營(yíng)、共享電梯及建設、運營(yíng)、維保一體化等市場(chǎng)化運作模式。

 

　　蘭州日報社全媒體首席記者陳瑋