大西北網(wǎng)訊  12月29日，蘭州市十五屆人大常委會(huì )第二十八次會(huì )議聽(tīng)取了蘭州市人大法制委員會(huì )關(guān)于《蘭州市物業(yè)管理條例（草案）》審議結果的報告，并分組審議《蘭州市物業(yè)管理條例（草案二次審議稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例（二審稿）》）?！稐l例（二審稿）》明確了業(yè)主大會(huì )的決定事項和業(yè)主委員會(huì )的任職條件，利用業(yè)主共有的道路、場(chǎng)地設置車(chē)位和管理收費由業(yè)主大會(huì )決定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自向業(yè)主強行推銷(xiāo)裝飾裝修材料，若違反且逾期不改正的，擬罰款五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下。

　　今年6月29日，蘭州市十五屆人大常委會(huì )第二十五次會(huì )議對《蘭州市物業(yè)管理條例（草案）》進(jìn)行了一審?！稐l例（二審稿）》對業(yè)主大會(huì )的決定事項和業(yè)主委員會(huì )的任職條件做了規定。針對物業(yè)區域內的車(chē)位問(wèn)題，明確規定：“利用業(yè)主共有的道路、場(chǎng)地設置車(chē)位和管理收費、收益使用、公布方面的事項”由業(yè)主大會(huì )決定，同時(shí)，包括選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、改建和重建建筑物及其附屬設施、確定物業(yè)服務(wù)內容標準以及物業(yè)服務(wù)收費方案等，也由其決定。作為業(yè)主大會(huì )的執行機構，業(yè)主委員會(huì )由五至十一人的單數組成，業(yè)主委員會(huì )委員應當符合在本物業(yè)管理區域內連續居住一年以上的業(yè)主；身體健康，年齡不超過(guò)70周歲，能夠履行委員職責；本人、配偶及其近親屬未在本物業(yè)管理區域提供服務(wù)的物業(yè)企業(yè)或者任職等條件。業(yè)主委員做出的決定，應當在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置公示不少于十五天。業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費開(kāi)支范圍、標準和業(yè)主委員會(huì )委員的工作津貼等，由業(yè)主大會(huì )決定。上述費用由全體業(yè)主承擔，有公共收益的，從公共收益中支付。業(yè)主委員會(huì )委員的工作津貼不得高于當地最低生活保障標準。

　　另外，為了防止物業(yè)管理委員代替法定的業(yè)主委員會(huì )和其權力的擴張，將物業(yè)管理委員會(huì )修改為臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì )，并規定根據本小區的實(shí)際情況可以成立也可以不成立，還規定“待業(yè)主大會(huì )成立后，自行終止”

　　物業(yè)管理服務(wù)方面，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要遵守做好物業(yè)管理區域內的內衛、巡邏、技防監控等秩序維護和安全防范工作，并接受公安機關(guān)的指導檢查；為業(yè)主的身份、住宅等個(gè)人信息保密，未經(jīng)業(yè)主本人同意或者法定事項不得向其他單位和個(gè)人 透漏；積極配合供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)入物業(yè)區域開(kāi)展服務(wù)，為其提供便利等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )同意不得擅自在物業(yè)管理區域內進(jìn)行改變物業(yè)共有部位、共用設施設備規劃用途；設置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)；許可或者默許他人利用共用部位、共用設施設備從事廣告宣傳、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；向業(yè)主、物業(yè)使用人制定裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷(xiāo)裝飾裝修材料；提高利用業(yè)主共有的道路、場(chǎng)地設置的車(chē)位停車(chē)費標準；其他與物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

　　同時(shí)，保障性住房、房改房、2000年以前建成的老舊住宅小區和前期物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)，其他類(lèi)型的物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。政府指導價(jià)的適用范圍和收費標準由價(jià)格主管部門(mén)制定，市場(chǎng)調節價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　針對法律責任過(guò)少和針對性不強的實(shí)際，《條例（二審稿）》對該部分進(jìn)行了細化和明確，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位和政府及其部門(mén)以及工作人員設置了明確的法律責任。違反擅自在物業(yè)管理區域內進(jìn)行改變物業(yè)共有部位、共用設施設備規劃用途；向業(yè)主、物業(yè)使用人制定裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷(xiāo)裝飾裝修材料；提高利用業(yè)主共有的道路、場(chǎng)地設置的車(chē)位停車(chē)費標準的，由縣級以上人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)責令限期改正，有違法所得的，沒(méi)收違法所得；逾期不改正的，處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。設置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)；許可或者默許他人利用共用部位、共用設施設備從事廣告宣傳、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由縣級以上人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)責令限期改正，有違法所得的，沒(méi)收違法所得；逾期不改正的，處三千元以上三萬(wàn)元以下罰款。