大西北網(wǎng)訊      近日，蘭州市房管局下發(fā)關(guān)于貫徹執行蘭州市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監管的意見(jiàn)》有關(guān)住房限購政策的通知，對城關(guān)區、七里河區、安寧區范圍內的新建商品住房、二手住房實(shí)施限購。

　　二手住房納入限購范圍

　　依據通知，此次限購執行嚴格實(shí)行區域性限購政策，對城關(guān)區、七里河區、安寧區范圍內的新建商品住房、二手住房實(shí)施限購（含高新區、經(jīng)濟區、九州開(kāi)發(fā)區，不包括高新區榆中園區）。以家庭（包括配偶及未成年子女）為單位，非蘭州市戶(hù)籍家庭在限購區域內已有一套（含一套）以上住房的，不得在限購區域內再次購買(mǎi)新建商品住房及二手住房；蘭州市戶(hù)籍家庭（家庭成員中至少有一名為蘭州市戶(hù)籍或一名駐蘭部隊現役軍人、現役武警）在限購區域已有兩套（含兩套）以上住房的，不得在限購區域內再次購買(mǎi)新建商品住房及二手住房。

　　執行時(shí)間。2017年4月14日以后在限購區域內購買(mǎi)成套商品住房或二手住房的購房人。其中商品住房以網(wǎng)簽合同簽訂時(shí)間為準，二手住房以房產(chǎn)測繪管理部門(mén)受理房屋測繪申請的時(shí)間為準。

　　執行部門(mén)。蘭州房地產(chǎn)交易中心、各縣區（含蘭州新區、高新區、經(jīng)濟區、九州管委會(huì )）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構負責住房的限購核查。

　　核查范圍。已登記在購房人及其家庭成員名下的商品住房、經(jīng)濟適用住房、二手住房、房改住房、拆遷安置住房及商品房網(wǎng)上簽約備案住房；購房人或家庭成員在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計算；平房與自建簡(jiǎn)易樓房不列入現有住房的核查范圍。

　　購房人申請網(wǎng)簽時(shí)需提交限購核查材料

　　核查材料購買(mǎi)限購區域內商品住房、二手住房的購房人，在申請網(wǎng)簽時(shí)需提交以下限購核查材料：購房人及家庭成員的身份證明、婚姻關(guān)系證明和戶(hù)籍證明（未婚者需出具未婚聲明），其中婚姻關(guān)系證明包括結婚證、離婚證、解除婚姻關(guān)系的生效司法文書(shū)；戶(hù)籍證明包括戶(hù)口簿、公安部門(mén)出具的戶(hù)籍證明材料；購房人或家庭成員為本市集體戶(hù)口的，視同本市戶(hù)籍居民；駐蘭部隊現役軍人、現役武警在提供軍(警)身份證明和單位政治部門(mén)出具的購房人或家庭成員駐蘭單位地址證明后，視同本市戶(hù)籍居民。

　　核查流程。購買(mǎi)限購區域內商品住房、二手住房的購房人必須如實(shí)填寫(xiě)《購房人家庭成員及其現有住房情況申報核查表》。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應主動(dòng)向購房人告知住房限購政策，核驗購房人提交的《購房人家庭成員及其現有住房情況申報核查表》和本通知第五條所列限購核查材料。將初驗合格的購房人及家庭成員相關(guān)信息錄入網(wǎng)簽信息系統，在系統中提交限購查詢(xún)申請；信息系統初查后即完成商品住房或二手住房的合同網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽后，屬于購買(mǎi)商品住房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽系統打印的《購房人家庭成員信息表》作為附件裝訂在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中；屬于購買(mǎi)二手住房的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過(guò)網(wǎng)簽系統打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》和《購房人及家庭成員住房信息核查結果》（直接打印在《購房人家庭成員及其現有住房情況申報核查表》背面）。以上材料為購房人申請房屋交易登記時(shí)的必收要件。

　　若符合限購政策的蘭州市戶(hù)籍家庭，因其家庭成員身份證號為非蘭州市號碼而被網(wǎng)簽系統拒簽的，購房人應持本人及家庭成員的身份證明、婚姻關(guān)系證明和戶(hù)籍證明到蘭州房地產(chǎn)交易中心市場(chǎng)部（蘭州房地產(chǎn)大廈十二樓1221、120A室）申請網(wǎng)簽系統解鎖。不屬于限購區域購房的，購房人按照正常規定和程序申請所購房屋的交易登記。

　　不符合限購政策退房退款房企須無(wú)條件辦理

　　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應切實(shí)履行對購房家庭限購材料核驗和購房資格初步審核責任。并在服務(wù)大廳、銷(xiāo)售現場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著(zhù)位置公示本通知及限購政策，以供購房人查閱；購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經(jīng)查實(shí)，取消購房資格，如造成損失的，由購房人自行承擔，情節嚴重的，依法追究相關(guān)法律責任；購房人因不符合限購政策要求退房退款的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構必須無(wú)條件辦理退房退款；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構因違反限購政策給購房人造成經(jīng)濟損失的，由其承擔相應法律責任；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對于不符合限購條件的購房，采用網(wǎng)下簽約、滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規避限購政策的，一經(jīng)查實(shí)，房產(chǎn)行政管理部門(mén)將責令其限期整改，逾期不改的，關(guān)閉其網(wǎng)上簽約系統。