房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)具備產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)作用強的特點(diǎn)，成為國民經(jīng)濟增長(cháng)的重要動(dòng)力源。隨著(zhù)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展從高速增長(cháng)進(jìn)入中低速度增長(cháng)新階段，特別是當前我國房地產(chǎn)業(yè)仍處于恢復調整期，房地產(chǎn)業(yè)對宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)的帶動(dòng)作用也有所下降。

　　房地產(chǎn)業(yè)主要指標

　　仍處于調整態(tài)勢

　　雖然今年3月以來(lái)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行呈現出回暖態(tài)勢，住宅成交活躍，各熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)也有不同程度上漲，但房地產(chǎn)業(yè)主要運行指標仍在積極調整。2015年1-7月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(cháng)4.3%，增速比1-6月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降32.0%，土地成交價(jià)款同比下降25.6%。雖然全國商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)6.1%，增速比2015年1-6月提高2.2個(gè)百分點(diǎn)，但7月末的商品房待售面積為6.63億平方米，同比增長(cháng)20%，大約為2014年銷(xiāo)售量的54.9%。從2015年7月份全國70個(gè)大中城市住宅交易價(jià)格數據看，新建商品住宅交易價(jià)格環(huán)比下降的城市有29個(gè)，同比價(jià)格下降的城市有67個(gè)?？紤]到去年同期房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)務(wù)進(jìn)入調整回落軌道，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)還未完全恢復至上年同期水平。在今年住宅成交回暖過(guò)程中，二手住宅交易量激增，遠遠超過(guò)新建商品住宅的成交量，這對未來(lái)新建商品住宅去庫存影響深遠。

　　對實(shí)體經(jīng)濟

　　拉動(dòng)作用有所下降

　　房地產(chǎn)業(yè)對宏觀(guān)經(jīng)濟的帶動(dòng)作用主要體現在兩個(gè)方面：一個(gè)方面是房地產(chǎn)業(yè)自身增長(cháng)對增加值的貢獻；另一個(gè)方面是房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)行業(yè)的帶動(dòng)作用，如建筑業(yè)、家具業(yè)、家電業(yè)等。就目前情況看，房地產(chǎn)業(yè)對實(shí)體經(jīng)濟拉動(dòng)作用有所下降：

　　一是土地購置費在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中比重偏高。據國家統計局出版的《中國經(jīng)濟景氣月報》，2015年1-6月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)4.6%，而其中土地購置費同比增長(cháng)15.1%，反映出土地購置費比重偏高。按照國內生產(chǎn)總值核算原理，土地購置費雖然屬于房地產(chǎn)投資的組成部分，但不能直接核算為增加值。如果土地購置費在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中比重升高，實(shí)際上投資對國內生產(chǎn)總值的貢獻并不如名義上投資完成額所顯現的那樣作用大。值得注意的是，房?jì)r(jià)回升較快城市，房地產(chǎn)投資增速也相對較高，但土地購置費用增長(cháng)更快。2015年上半年，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)17.6%，但其中土地購置費用增長(cháng)72.9%；上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)15.8%，土地購置費用增長(cháng)40%。

　　二是建筑業(yè)景氣有所回落。2015年1-7月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長(cháng)3.4%，增速比1-6月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積增長(cháng)1.0%。房屋新開(kāi)工面積81731萬(wàn)平方米，下降16.8%，降幅擴大1個(gè)百分點(diǎn)。建筑業(yè)景氣狀況與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)施工面積和新開(kāi)工面積高度相關(guān)。受施工面積和新開(kāi)工面積回落影響，全國建筑業(yè)景氣狀況也同步回落。2015年一季度，全國建筑業(yè)簽訂合同額同比增長(cháng)9.3%，較上年同期下降6.7個(gè)百分點(diǎn)；其中，本年新簽合同下降3.9%。建筑業(yè)景氣回落也影響到外出務(wù)工人員流動(dòng)。據國家統計局調查，2015年全國外出務(wù)工勞動(dòng)力總量?jì)H增長(cháng)了0.1%，遠低于前幾年5%水平。

　　三是其他相關(guān)行業(yè)景氣度均有不同程度下降。2015年，全國家用電冰箱產(chǎn)量同比持平，較上年同期下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。彩色電視機產(chǎn)量同比增長(cháng)2.7%，較上年同期下降9.9個(gè)百分點(diǎn)。鋁材產(chǎn)量同比增長(cháng)10.2%,較上年同期下降9.4個(gè)百分點(diǎn)。水泥產(chǎn)量下降5.3%，而上年同期為增長(cháng)3.6%。這些數據表明，房地產(chǎn)運行指標回落也影響到相關(guān)產(chǎn)業(yè)的景氣度。

　　理性認識房地產(chǎn)業(yè)

　　對穩增長(cháng)的作用

　　房地產(chǎn)業(yè)從驅動(dòng)宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)到現在拖累宏觀(guān)經(jīng)濟表現，并非偶然。過(guò)去一段時(shí)間，只要觀(guān)察，也不難發(fā)現，個(gè)別城市房地產(chǎn)熱到房地產(chǎn)崩盤(pán)并帶動(dòng)當地經(jīng)濟明顯回落。這主要是因為過(guò)去我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)過(guò)度透支了經(jīng)濟增長(cháng)潛力。房地產(chǎn)業(yè)穩健運行離不開(kāi)其他產(chǎn)業(yè)協(xié)調配合。雖然房地產(chǎn)業(yè)能夠帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度繁榮勢必破壞房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之間的比例均衡關(guān)系，導致宏觀(guān)經(jīng)濟短期內失衡增長(cháng)。其結果則是短期內透支經(jīng)濟增長(cháng)潛力，從中長(cháng)期看拖累宏觀(guān)經(jīng)濟表現。

　　過(guò)去這些年，特別是2009年以來(lái)全國性樓市的爆發(fā)式增長(cháng)，明顯透支了我國宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)潛力。雖然城鎮化加快推進(jìn)所引發(fā)的剛性住房需求穩定增長(cháng)，但房?jì)r(jià)偏離收入和租金高位運行，似乎也很難實(shí)現供給匹配潛在剛性需求。應該看到，住宅屬于耐用消費品，住宅財富在家庭財富積累中比例過(guò)高，限制了居民消費發(fā)展空間。穩定住房消費政策出臺，并不是刺激推升住宅價(jià)格。如果那樣，我國勢必又會(huì )陷入歷史重復，房?jì)r(jià)偏離經(jīng)濟基本面繼續快速膨脹，經(jīng)濟轉型和結構調整則遙遙無(wú)期。在宏觀(guān)經(jīng)濟穩增長(cháng)過(guò)程中，鼓勵住房消費，是為了緩和房地產(chǎn)業(yè)調整壓力，減少其超調對宏觀(guān)經(jīng)濟金融面的沖擊的可能性。

　　當前我國宏觀(guān)經(jīng)濟焦點(diǎn)并不是怎樣結束房地產(chǎn)調整，而是如何更快推進(jìn)大眾創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新態(tài)勢的形成。經(jīng)濟轉型和產(chǎn)業(yè)結構調整是宏觀(guān)經(jīng)濟當務(wù)之急，雖然有國家產(chǎn)業(yè)導向調整，但更需要市場(chǎng)動(dòng)力驅動(dòng)。讓房?jì)r(jià)適度回歸，才會(huì )減少大眾創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新的成本，才有可能激發(fā)大眾創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新熱情，真正推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟規模的擴張。一個(gè)熱衷于房地產(chǎn)投資投機的社會(huì )氛圍，很難會(huì )產(chǎn)生經(jīng)濟轉型與結構調整的原動(dòng)力。